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北京宏源大廈一酒仙橋獨棟），宏源大廈位于東北四環(huán)外，屬于酒仙橋商圈，宏源大廈分為南北兩區(qū)組成,開發(fā)商自持，南區(qū)由8棟公寓組成,北區(qū)由一棟5A級智能化商務寫字樓、獨棟寫字樓出租，獨棟物業(yè)出租，獨棟辦公室出租，寫字樓建筑面積為 1.6萬余平方米,假日酒店為1.8萬平方米,商圈成熟，配套齊全，商業(yè)面積為4.5萬，交通便利，步行地鐵站僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：宏源大廈
所屬區(qū)位：東四環(huán)
所屬商圈：酒仙橋商圈
租金報價：5.2元-6.3元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵14號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
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宏源大廈酒仙橋有哪些企業(yè)入駐？物業(yè)，租賃部，招商？創(chuàng)毅
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地址： 北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲4號宏源大廈
在12月18日的頤堤港二期項目增資事項正式完成簽約！二期項目將發(fā)展以辦公樓主導的綜合發(fā)展項目，擴建了一座購物商場，多座辦公樓和一家酒店，總投資達230億元，控股方為遠洋集團和太古集團。項目建設用地78298.683平米，總建筑米那幾達到564716.93平米，地上建筑面積為366781.51平米。建筑高度79.9米，建筑層數(shù)為20層，建筑密度40%，綠地率30%，同時配備2655個車位，
我們注意到頤堤港二期的建筑面積約為一期的2倍，寫字樓面積為327231平米，是一期寫字樓建筑面積55000平米的幾乎6倍（沒考慮寫字樓地下空間）。
不少地產圈的朋友看到這個事情都非常高興，畢竟裝修的，租賃的都有生意可做了，還有商家打聽怎么樣才能預定鋪位，但是在我調查完目前酒仙橋甲級寫字樓的出租率后，對這個二期項目的運營還是有些擔心的。
不像望京國貿區(qū)域，酒仙橋能稱得上甲級寫字樓的只有諾金中心，東方金融中心和頤堤港三個，
瀚海國際大廈，文心華策中心，新港大廈雖然是近些年來交付的樓盤，但是不論從體量和品質都還是差上不少！
先看一下東方金融中心，這個2019年交房的辦公樓，地處麗都核心區(qū)大樓辦公體量在55003平米，根據(jù)我們之前得到的銷控表現(xiàn)實，除了高區(qū)的23層到27層已經(jīng)出租，低區(qū)的個別樓層已經(jīng)出租，大多數(shù)辦公區(qū)還處于待租狀態(tài)。已知的入駐企業(yè)主要有淘車網(wǎng)和聯(lián)合能源，其他的還有一些基金管理類的公司，而麗都商圈的主要的客戶類型影視類公司不見蹤影，可能是該類客戶難以承受10-15元的租金。從銷控中看出，低樓層是可以接受小戶型出租的，最小的在164平米左右。
諾金中心是麗都傳統(tǒng)高端寫字樓，從圖中的銷控可以看出來，除了19層和20層是可以整層出租之外，其他的樓層都是只有小面積出租，在26層竟然還有不到100平米的小戶型，這在甲級寫字樓中挺罕見的，比如亞投行入駐的亞洲金融大廈最小起租面積是780平米。之前有傳言文投集團在市場上邊選址，不知道以后空出來還會不會更多！大家路過諾金中心的時候，看到樓下有個金尚麗的牌子，這個是譚閣美改造的共享辦公空間，據(jù)說最近空出了8000平米左右的面積，我這里有一張諾金中心之前的租戶表，大家看看還有哪些呆在諾金里，里邊的泰陽川禾早都搬到東風德必的園區(qū)了。
頤堤港中心是這三個甲級樓里邊唯一近地鐵的，但是辦公樓的出租率遠不如商業(yè)那么亮眼，目前商業(yè)的出租率高達97%，而辦公樓出租率則為77%，樓上空出了4個整層，其中16層17層，18層為3個相連的整層。目前待租的最小戶型為612平米。之前這個樓內租戶多位世界500強企業(yè)，比如2015年時候大眾汽車在此擴租7000平米，那個因發(fā)表加班言論的有贊，也曾在此辦公！
我們看到總體的存量約為15萬平米，空置量為62220平米，空置率為38.15%，主要是東方金融中心這個新盤的去化速度較慢（可能是為了保證租戶品質）。這個空置率比望京5%左右的甲級空置率高出了將近7倍！
但是對著明年地鐵12號線的開通，阻礙東方金融中心招租的最大問題交通問題就能解決了，該項目距離12號線的芳園里站只有5分鐘步行距離，加上三個公園圍繞，多酒店和餐廳配套，辦公舒適度不比三元橋的一些甲級樓差，12號線的通達性好于望京東的15號線，因此三元橋和望京的租戶考察一下這個樓盤是不錯的選擇！望京并無大體量的甲級樓供應，三元橋只有哈銀國際中心，需要在2021年6月份才能交房。
以上信息為11月底統(tǒng)計，但是從昨天獲得市場信息看，頤堤港一期的7000平米應該是租給一家知名外資電商公司，而金尚麗的部分樓層也有超過6000平米租給了某生鮮電商公司，這樣一來實際的空置率就已經(jīng)降低到30%
