三里屯工體獨棟酒店公寓出售！

單價：54961元/㎡
面積：3548㎡
總價：1.95億
位置：三里屯工體
類型：酒店公寓
交易方式：股權(quán)交易

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五個維度

三個分析

自用辦公

A

投資自持

A

改造升級

A

出租率：98％

租售比：1：1

回報率：4.5％

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項目描述

三里屯太古里,不只是一個購物街區(qū)，更是時尚潮流打卡地。5月27日，北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近一年三里屯太古里進行了大量調(diào)整,還針對周邊社區(qū)進行了交通及硬件設施的調(diào)改。與此同時,三里屯商圈也新引進了地鐵線，新工體、世茂工三、T+MALL等商業(yè)項目的改造升級也使得商圈不斷擴容。但在項目發(fā)展如火如荼的同時，商圈內(nèi)各商業(yè)體并未實現(xiàn)有效銜接，項目與項目之間的交通并不便利，這在一定程度上限制了商圈內(nèi)商業(yè)項目的協(xié)調(diào)發(fā)展。在發(fā)展商業(yè)向“新”力的過程中，三里屯商圈還需要推動商圈數(shù)字化和智能化發(fā)展，通過搭建便利、新穎的消費場景提升消費體驗，尋求向“新”支點！

一己之力撬動新方三里屯太古里作為三里屯商圈的招牌，聚集著往來于此的消費者，展示商圈整體的文化魅力。近些年來，三里屯太古里正通過陸續(xù)的調(diào)整不斷增強“潮流”屬性，激發(fā)商業(yè)活性三里屯太古里在市場活動、品牌矩陣上的更新總是超前的。在剛剛結(jié)束的野獸派和Jellycat的首家聯(lián)名限時花店中，聯(lián)名手捧花禮盒的“趣味花束”等單品受到消費者熱捧，排隊購買的人絡繹不絕，一“花”難求北京商報記者在走訪時也發(fā)現(xiàn)，南區(qū)原H&M的位置已被FILA、LULULEMON大店取代，其中FILA的品牌門店是全國首家全新終端零售門店，以凡爾賽宮及巴洛克裝飾風格為靈感對門店裝飾進行全新升級，LULULEMON的品牌門店也將在今年開業(yè)。與此同時，安踏白標全國首店、CALVINLUO北京首家精品門店、Vivienne Westwood“西太后”的雙層店、雅詩蘭黛集團旗下小眾高端香水品牌Le Labo（北京首店）、中國設計師品牌13DeMarzo也已在今年正式對外營業(yè)外，北區(qū)的兩棟獨棟已經(jīng)拉起LV、DIOR兩大奢侈品巨頭的圍擋，Canada Goose也在北區(qū)紅館開設了全球最大旗艦店。當下，三里屯太古里已經(jīng)形成了涵蓋Gucci、Balenciaga、Versace、Bottega Veneta、Max Mara、Moncler等多個品牌的重奢矩大刀闊斧的改造對于太古地產(chǎn)而言并非難事，幾年前，雅秀大廈變身三里屯太古里西區(qū)，承載了南北區(qū)的遷出品牌，瑜舍酒店也宣布將在6月30日關閉，將轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間，進一步助力三里屯商圈的發(fā)展和北京建設國際消費中心城市。未來，三里屯太古里還將把北區(qū)以北的占地約4.7萬平方米的北京公交集團維修站改造為北區(qū)延伸商區(qū)，成為更多品牌的首店、旗艦店空城市更新成為新動正是三里屯太古里一馬當先的城市更新，帶動了整個商圈的“以舊換新”。2023年4月，新工體正式啟用，這個在新時代背景下的項目開啟華麗蝶變，闊別工體3個賽季的北京國安也隨之正式回歸。改造后的新工體總面積38.5萬平方米，為消費者提供3萬平方米的人工水系、音樂廳和兩層結(jié)構(gòu)的商業(yè)空間。據(jù)不完全統(tǒng)計，在入市約半年的時間內(nèi)，新工體舉辦了15場中超聯(lián)賽、1場足協(xié)杯和1場國際足球邀請賽。其中，15場中超聯(lián)賽場均上座人數(shù)突破44000與此同時，通盈中心更名為T+MALL，將在今年再度入市，目前已經(jīng)宣布引入意大利社區(qū)餐廳Alimentari Grande華北首店、SL Live全國首家品牌形象旗艦店等多家具有知名度的品牌門店，進一步發(fā)力首店經(jīng)在商圈整體建設方面，三里屯街道辦事處主任馬程浩介紹，三里屯商圈正進行慢行系統(tǒng)建設，增加分路段服務性設施，連通亮馬河國際風情水岸、朝外、CBD、藍色港灣、頤堤港等商圈，提升整體景觀環(huán)境，緊扣國際消費中心城市主承載區(qū)核心區(qū)建設的發(fā)展目探求向“新”新北京市政府印發(fā)的《北京培育建設國際消費中心城市實施方案（2021—2025年）》中指出，到2025年，北京在國際知名度、消費繁榮度、商業(yè)活躍度、到達便利度、消費舒適度、政策引領度等關鍵指標方面水平顯著提升，基本建成國際消費中心城市，成為彰顯時尚的購物之城、薈萃全球風味的美食之都、引領創(chuàng)新生態(tài)的數(shù)字消費和新型消費標桿城市，形成具有全球競爭力的體育、教育、醫(yī)療、會展等一系列“城市名片”，更好滿足人民對美好生活的向往三里屯商圈的提質(zhì)升級不僅在于豐富商圈內(nèi)容、擦亮“城市名片”，更在于在北京國際消費中心城市的建設中可以為北京商業(yè)提供借鑒樣本。2023年1月，在商務部公布的首批全國示范智慧商圈名單中，三里屯商圈成為北京地區(qū)唯一一個智慧商圈，三里屯商圈正通過搭建新穎的消費場景、便利的配套服務提升消費體驗不過，在戴德梁行北區(qū)項目管理服務部主管陳彬看來，三里屯商圈作為“城市名片”，在商業(yè)產(chǎn)權(quán)、休閑空間、交通動線等方面仍存在一定問題?！爱斚?，三里屯商圈內(nèi)的各商業(yè)體并未實現(xiàn)有效銜接，項目與項目之間的交通并不便利，往往需要步行較長時間，這在一定程度上限制了商圈內(nèi)商業(yè)項目的協(xié)調(diào)發(fā)展進入2024年，當新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展要求被提出，三里屯商圈也在尋找著賦能自身發(fā)展的向“新”力。陳彬透露，未來，三里屯商圈將打造成為“慢下來”“坐下來”“靜下來”的街區(qū)公共空間。三里屯商圈正通過三里屯路、南三里屯路慢行廊道優(yōu)化設計和建設，打造慢行示范亮點，力爭成為城六區(qū)“最美商業(yè)區(qū)慢行路”，推動商圈數(shù)字化和智能化發(fā)展，暢通區(qū)域微循環(huán)，優(yōu)化整體營商環(huán)境。

項目參數(shù)

東二環(huán)至東三環(huán)，三里屯精品獨棟酒店公寓出售！

作為北京知名商圈，CBDx三里屯是北京市2024年改造提升的4個國際消費體驗區(qū)之一。三里屯這幾年也有著顯著的變化，引入了更多的首店和旗艦店，同時商圈內(nèi)部的那里花園、瑜舍酒店也進行改造升級，酒吧街重裝營業(yè)。三里屯街區(qū)有了新的面貌，但也需要進一步完善街道的升級和改造！

三里屯夜景

作為一個開放式的商業(yè)綜合體，三里屯太古里的“慢生活”特點愈發(fā)明顯。界面新聞走訪發(fā)現(xiàn)，三里屯街道相較此前煥然一新，整個街道比過去更干凈整潔，一批新店入駐后，三里屯太古里的潮流屬性也更加明確。而在三里屯南區(qū)的東側(cè)，諸多露營式的咖啡館吸引了很多年輕人在此停留，生活氛圍濃厚!

三里屯太古里夜景