北京麗澤金融商務(wù)區(qū)是北京市和豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的新興金融功能區(qū)，商務(wù)區(qū)占地面積4.36平方公里，規(guī)劃調(diào)整后總建筑面積將達(dá)到650萬平方米，并按照公建、居住、配套6：2：2的比例，開發(fā)建設(shè)高檔寫字樓、公寓、會(huì)展以及商業(yè)休閑等建筑設(shè)施，已被納入首都“一主一副三新四后臺(tái)”的金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃布局，成為三個(gè)新興金融功能區(qū)之一，并被明確為首都金融業(yè)發(fā)展新空間， 根據(jù)北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的功能定位，優(yōu)勝方案凸顯出以下特點(diǎn)：
1、強(qiáng)調(diào)多功能復(fù)合利用，既宜業(yè)又宜居。除積聚新興金融業(yè)總部外，還包括國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)總部，同時(shí)大力發(fā)展金融中介服務(wù)業(yè)以及配套的商業(yè)、餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)，因地制宜、經(jīng)濟(jì)合理、特色鮮明的規(guī)劃各類用地功能分區(qū)，引領(lǐng)職宿休閑一體的新型現(xiàn)代商務(wù)辦公辦公環(huán)境；
2、布局緊湊，集約利用土地資源，核心區(qū)方案建筑布置相對(duì)集中，科學(xué)的確定區(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度，合理的規(guī)劃200-300米標(biāo)志性建筑，形成北京二、三環(huán)之間的新地標(biāo)；
3、地下空間的開發(fā)與交通組織有機(jī)結(jié)合。方案融會(huì)多種手段完善地下交通網(wǎng)絡(luò)，全方位貫通整個(gè)區(qū)域，形成約100余萬平方米的地下空間；立體化交通網(wǎng)絡(luò)使交通集散疏解快速便捷。帶動(dòng)重要城市功能區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮軌道交通的連接作用，利用M9、M14 、M16加強(qiáng)與中關(guān)村西區(qū)、CBD、金融街及奧體公園之間的聯(lián)系，利用麗澤路下穿的處理方式，分離區(qū)域的車流量減少過境交通壓力，適當(dāng)加密該地區(qū)的內(nèi)部道路及公交線路，實(shí)現(xiàn)人車流的快速集散疏解，并利用好地下空間解決停車問題；
4、交通引導(dǎo)開發(fā)的TOD模式集中體現(xiàn)。圍繞軌道站點(diǎn)進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)，按照TOD模式，結(jié)合軌道交通M14麗澤路站、三路居站周邊用地高強(qiáng)度開發(fā)形成金融商務(wù)核，站點(diǎn)周邊用地規(guī)劃容積率可達(dá)到5－7，以此充分發(fā)揮軌道交通的重要支撐作用；
5、采取滾動(dòng)型開發(fā)、分組團(tuán)實(shí)施，實(shí)現(xiàn)成長(zhǎng)性可持續(xù)發(fā)展。滾動(dòng)型開發(fā)成長(zhǎng)式建設(shè)，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、基礎(chǔ)設(shè)施先行、滾動(dòng)開發(fā)”的策略，分組團(tuán)實(shí)施開發(fā)建設(shè)，待形成區(qū)域骨架后，以核心區(qū)帶動(dòng)周邊地區(qū)共同發(fā)展，同時(shí)為遠(yuǎn)期發(fā)展留有空間和機(jī)遇。
6、充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，合理布局園林水系景觀。使金融商務(wù)區(qū)與綠化隔離地區(qū)相互滲透，利用生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)建設(shè)綠色休憩空間，體現(xiàn)新興金融商務(wù)區(qū)“生態(tài)休閑”的新亮點(diǎn)；
7、保護(hù)與開發(fā)并重，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代金融與歷史文化的完美融合。合理挖掘利用歷史文化資源，借用蓮花池歷史文脈，利用蓮花河特色水系，營(yíng)造濱水游憩空間，重新挖掘金中都遺址價(jià)值，為金融商務(wù)區(qū)的多民族文化融合提供歷史要素。
北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將按照“三步走”發(fā)展步驟進(jìn)行：
第一步：從2009年到2010年，
用三年左右時(shí)間，全力打好發(fā)展基礎(chǔ)。主要目標(biāo)是：高起點(diǎn)、高水平編制完成發(fā)展規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃和各類專項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃；推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城市面貌和環(huán)境明顯改善；前期完成示范區(qū)的開發(fā)建設(shè)；多渠道、全方位開展宣傳招商，爭(zhēng)取一批國(guó)內(nèi)外知名新興金融機(jī)構(gòu)及大型企業(yè)先期入駐。占地54公頃，建筑面積84萬平方米的示范區(qū)建設(shè)已正式啟動(dòng)了，開展全面招商工作。
第二步：從2011年到2015年，用五年左右時(shí)間，基本形成北京麗澤金融商務(wù)區(qū)建設(shè)骨架。主要目標(biāo)是：全面完成土地一級(jí)開發(fā)；基本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人車分流”的現(xiàn)代化綜合交通體系；建成高水平的配套服務(wù)設(shè)施，為駐區(qū)機(jī)構(gòu)和人員提供高品位的商務(wù)和生活服務(wù)；建成一批體現(xiàn)城市特色的地標(biāo)性建筑和大型景觀公園綠地，使區(qū)內(nèi)及周邊生態(tài)環(huán)境品質(zhì)顯著提升；吸引一批國(guó)內(nèi)外知名新興金融機(jī)構(gòu)入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)得以顯現(xiàn)。
第三步：從2016年到2020年，再用五年左右的時(shí)間，基本完成北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的主體規(guī)劃建設(shè)，成為成熟的高端金融商務(wù)區(qū)。
2008年以來，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)程不斷加快。占地54公頃，建筑面積84萬平方米的示范區(qū)開發(fā)建設(shè)已于2008年10月8日正式啟動(dòng)。示范區(qū)主要建設(shè)金融辦公、酒店餐飲、娛樂休閑等項(xiàng)目。商務(wù)區(qū)內(nèi)建筑面積5萬平方米的高品質(zhì)寫字樓——金唐國(guó)際大廈已經(jīng)封頂，正面向海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)招商。
麗澤金融商務(wù)區(qū)東臨北京城市中心區(qū)，西至西三環(huán)，距金融街5公里，距機(jī)場(chǎng)化的火車站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安門8公里，CBD12公里，是連接功能核心區(qū)與功能拓展區(qū)的橋梁。交通條件便利
麗澤金融商務(wù)區(qū)處于京津冀經(jīng)濟(jì)圈的核心位置，是該區(qū)域一小時(shí)交通圈的樞紐。鐵路方面，商務(wù)區(qū)毗鄰北京西站和南站。公路方面，是京港澳、京開高速公路的起始點(diǎn)。麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路“五橫八縱”，地鐵10號(hào)線經(jīng)過商務(wù)區(qū)西側(cè)（最近的地鐵站西局距離商務(wù)區(qū)核心步行約20分鐘），已規(guī)劃的地鐵14號(hào)線自西向東貫穿商務(wù)區(qū)全境，16號(hào)線南北而過。不過，由于麗澤商務(wù)區(qū)SOHO項(xiàng)目規(guī)劃多次變動(dòng)的延誤，14號(hào)線通車日期由2015年推遲至2021年，為當(dāng)?shù)鼐用駧砹艘欢ǖ牟槐恪?/strong>人文生態(tài)環(huán)境
麗澤金融商務(wù)區(qū)地處北京市綠化隔離地區(qū)，規(guī)劃綠地與建設(shè)用地比例為1：1，有規(guī)劃面積177公頃的綠地和生態(tài)休閑公園。周邊坐落著首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、中國(guó)戲曲學(xué)院等多所大專院校和科研院所，教育資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚。
為實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，麗澤金融商務(wù)區(qū)采用國(guó)際方案征集的形式面向全球征集優(yōu)秀城市設(shè)計(jì)方案。自面向全球發(fā)布招標(biāo)公告后，包括美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本、新加坡、香港等14個(gè)國(guó)家和地區(qū)的66個(gè)應(yīng)征申請(qǐng)人提交了申請(qǐng)文件。經(jīng)過多輪資格評(píng)審，最終選出5個(gè)應(yīng)征人參與麗澤金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作。經(jīng)過來自北京、上海、天津及深圳等地的13名資深城市規(guī)劃、交通規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀及金融產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的專家科學(xué)論證和綜合評(píng)審，最終敲定伍茲貝格有限公司與北京市弘都城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體設(shè)計(jì)的“北京金融產(chǎn)業(yè)第三極”方案和RTKL與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體設(shè)計(jì)的“天賦麗澤”方案為優(yōu)勝方案。
貫徹“三大理念” 打造首都城市新地標(biāo)
建設(shè)國(guó)際化現(xiàn)代化的麗澤金融商務(wù)區(qū)
2023年，麗澤金融商務(wù)區(qū)將加快麗澤北區(qū)國(guó)際金融城的建設(shè)，打造地上地下、各層各地塊互聯(lián)互通，交通換乘、商業(yè)文化等城市功能于一體的立體城市活力中心。除麗澤國(guó)際金融城項(xiàng)目，2023年麗澤將繼續(xù)以重大項(xiàng)目帶動(dòng)，加快麗澤城市航站樓等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)數(shù)字金融科技示范園項(xiàng)目，京能天泰項(xiàng)目正式竣工，湖南投資大廈、開創(chuàng)金潤(rùn)項(xiàng)目建設(shè)完成，新增投入使用產(chǎn)業(yè)空間17萬平方米。同時(shí)持續(xù)拓展綠色空間，規(guī)劃建設(shè)濱水文化公園二期、金中都城遺址公園，城市運(yùn)動(dòng)休閑公園二期投入使用。此外，著力優(yōu)化“軟環(huán)境”，引進(jìn)國(guó)內(nèi)一流物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，探索創(chuàng)新政府公共服務(wù)市場(chǎng)化模式。下一步，麗澤金融商務(wù)區(qū)將積極貫徹落實(shí)“倍增計(jì)劃”和“發(fā)展伙伴計(jì)劃”，堅(jiān)持“金融+科技”產(chǎn)業(yè)體系，錨定數(shù)字金融、普惠金融、產(chǎn)業(yè)金融、綠色金融、國(guó)際金融五大方向，積極借助服貿(mào)會(huì)、進(jìn)博會(huì)、數(shù)字金融論壇等平臺(tái)引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)和發(fā)展伙伴，大力構(gòu)建以新興金融為主的產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)引進(jìn)持牌金融機(jī)構(gòu)和央企金融板塊，金融類企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng) 10%。打造數(shù)字貨幣技術(shù)和應(yīng)用生態(tài)圈，構(gòu)建全球數(shù)字金融交流窗口和發(fā)聲平臺(tái)，激發(fā)金融、數(shù)字、科技創(chuàng)新融合發(fā)展，同時(shí)進(jìn)一步加快麗澤北區(qū)國(guó)際金融城建設(shè)，全力推動(dòng)麗澤金融商務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)倍增發(fā)展，為豐臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展、為新時(shí)代首都高質(zhì)量發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
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