北京北投投資大廈一亞奧獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于北四環(huán)與北三環(huán)之間，在北四環(huán)內(nèi)，屬于亞奧商圈，周邊國企林立，商圈成熟，配套齊全，北至北四環(huán)主路大約500米的距離，南至北三環(huán)主路，大約1公里的距離，北投投資大廈坐落于北京中軸線旁，據(jù)守集“人文、綠色、科技”于一體的奧體文化商務(wù)園區(qū)核心。南眺元大都城垣遺址公園，小月河蜿蜒流過，北瞰鳥巢、水立方等標(biāo)志性建筑，西北緊鄰冬奧村。建設(shè)用地約6040.7平米，建筑面積約4256.86平米。地鐵10號線安貞門站和北土城站，快速接駁北三環(huán)、安定路等城市主干道，交通便利，地理位置優(yōu)越獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，交通便利，步行地鐵站， 僅僅需要8分鐘的左右的時(shí)間，非常適合做企業(yè)總部辦公！
項(xiàng)名名稱：北投投資大廈
所屬商圈：亞奧商圈
所屬區(qū)位：北四環(huán)
【項(xiàng)目位置】朝陽區(qū)安定路5號院13號【報(bào) 價(jià)】：9.8元-12元
物業(yè)管理費(fèi)：38元每平每月
【樓 層】：中高層【周邊項(xiàng)目入住知名企業(yè)】：中興通訊、快看漫畫、小紅書、首創(chuàng)證券等國企單位及互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)
招商電話：13811119290
北投投資大廈有哪些企業(yè)入駐？物業(yè)，租賃部電話？
中興通訊、快看漫畫、小紅書、首創(chuàng)證券等國企單位及互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)等。
北京北投投資管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院13號樓北投投資大廈 投資人：北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司 經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資;資產(chǎn)管理;投資管理;企業(yè)管理;投資咨詢。
北京北投宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)安定路5號院13號樓北投投資大廈12-13層 投資人：北京北投置業(yè)有限公司
北京北投文化投資有限公司 北京北投如郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽區(qū)5號院13號樓北投投資大廈12-13層 投資人：北京北投置業(yè)有限公司
景德鎮(zhèn)北投安鵬產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資中心（有限合伙）
北京北投置業(yè)有限公司工會(huì)委員會(huì) <em>北京市</em>朝陽區(qū)安立路5號院13號<em>北投投資大廈</em>
北京快樂蜂連鎖商業(yè)有限公司北土城東路店 地址： 北京市朝陽區(qū)安定路五號院13號北投投資大廈B座第一層04單元
<em>北京市</em>朝陽區(qū)安定路五號院13號<em>北投投資大廈</em>B座第一層0
北京科航投資有限公司北京海航大廈萬豪酒店
北京通廈宏大投資顧問有限公司
振都投資有限公司 曾用名：工體大廈(北京)投資有限公司
北京科航投資有限公司北京海航大廈萬豪酒店工會(huì)委員會(huì)
北京能源集團(tuán)有限責(zé)任公司商務(wù)中心區(qū)國際大廈管理分公司
北京中集瑞恩投資有限公司久久大華商廈
北京南方弘泰投資經(jīng)營有限責(zé)任公司右安門商務(wù)大廈
北海京宇大廈物業(yè)投資合作發(fā)展公司
大連廣廈投資集團(tuán)有限公司北京分公司
冠群馳騁投資管理（北京）有限公司
冠群馳騁投資管理（北京）有限公司經(jīng)營范圍：投資管理;投資咨詢;企業(yè)咨詢管理;企業(yè)策劃;經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢;展覽服務(wù)
北京恒昌匯財(cái)投資管理有限公司
全球頂尖的房地產(chǎn)服務(wù)上市公司之一高力國際（Colliers）在北京北投投資大廈召開“高力國際華北區(qū)2021第一季度新聞發(fā)布會(huì)”，就2021年第一季度北京商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對2021全年做出展望。
經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級寫字樓市場在2021年第一季度迎來了強(qiáng)勢的開門紅。高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，一季度全市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。得益于強(qiáng)勁的需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應(yīng)量的情況下環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至18.8%。在租金方面，市場平均租金依然處于下降通道，但降幅持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。在去年的季度報(bào)告中，高力國際就曾指出疫情的有效防控和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的恢復(fù)是企業(yè)擴(kuò)張的前提，也是寫字樓新增需求持續(xù)釋放的前提。2020年中國經(jīng)濟(jì)的正增長，以及疫情恢復(fù)期間相對寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。去年年初我們就曾指出，市場新增需求將會(huì)隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)。與非典對于北京寫字樓市場的影響類似，疫情后寫字樓需求將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式的恢復(fù)期。然而，由于此次疫情影響相對較長，短期內(nèi)的不確定性延長了租戶的租賃決策時(shí)間。因此，市場新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。同時(shí)，根據(jù)我們的觀察，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來源于去年下半年開始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢延續(xù)。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢。除一季度已經(jīng)簽約的交易外，我們觀察到目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)為主，并可能會(huì)在未來的2-3個(gè)月內(nèi)完成交易。
在子市場的表現(xiàn)方面，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，東部市場和新興市場為此次需求復(fù)蘇的主要區(qū)域。東部的CBD、燕莎和望京酒仙橋以及新興的麗澤區(qū)域，在本季度均出現(xiàn)不同程度的快速去化。從2018年二季度市場租金觸及高點(diǎn)后，CBD，燕莎和望京酒仙橋的租金均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，累計(jì)降幅為12.3%、20%和10.3%。一方面，租金的回調(diào)進(jìn)一步凸顯出東部市場的性價(jià)比優(yōu)勢；另一方面，近年來東部市場中的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目也為大面積租戶提供了更多選擇。值得注意的是，望京-酒仙橋區(qū)域受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴(kuò)張，整體市場空置率在本季度降至7.7%，并從租戶市場轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主市場。同時(shí)，區(qū)域平均租金本季度逆勢上漲3%，成為首個(gè)租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場，進(jìn)一步凸顯了該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。麗澤區(qū)域的快速去化一方面源于區(qū)域的高性價(jià)比，另一方面得益于華為的入駐，其引領(lǐng)和帶動(dòng)效應(yīng)將在未來2-3個(gè)季度進(jìn)一步顯現(xiàn)。
市場新增需求釋放的可持續(xù)性依然是未來市場的核心關(guān)注點(diǎn)。雖然本季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現(xiàn)狀。因此新增需求增長的可持續(xù)性將決定整體市場空置率的上升幅度以及租金探底企穩(wěn)所需的時(shí)間。我們認(rèn)為大幅的季度新增需求反彈或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，季度新增需求后續(xù)將會(huì)逐步回歸到疫情前的水平。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，我們依然維持市場處于三期疊加的判斷，依然維持宏觀經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)步復(fù)蘇，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個(gè)基礎(chǔ)宏觀條件，并預(yù)計(jì)空置率在2021年觸頂和租金探底的基本研判。
在大宗交易方面，高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)部董事總經(jīng)理汪蓓指出，北京投資市場逐步回暖，得益于境內(nèi)自用買家及投資者活躍度的快速恢復(fù)，本季度北京市場共錄得9筆大宗交易，成交數(shù)量超過2020年下半年之和。雖然成交總額環(huán)比減少約22%，共計(jì)約人民幣67億元，但通過對投資類交易的成交數(shù)量及金額占比的分析，我們發(fā)現(xiàn)投資者的交易活力已然回暖，其交易數(shù)量約占56%，交易金額則約占83%，投資交易占比已基本恢復(fù)至疫情前的水平。
市場活力的恢復(fù)也體現(xiàn)在外資投資者的表現(xiàn)上，本季度北京外資大宗交易額約為人民幣28億元，占交易總額的41%，雖然交易總額占比低于去年同期，但環(huán)比來看正呈現(xiàn)逐漸增加趨勢。隨著全球疫苗接種規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，新冠疫情在年內(nèi)預(yù)計(jì)將得到控制，而各國普遍加大的財(cái)政刺激疊加全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，外資機(jī)構(gòu)針對包括中國在內(nèi)的亞洲新興市場的配資比例預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提高。
從物業(yè)的角度來看，本季度辦公樓物業(yè)依然是最主要的成交標(biāo)的，主要得益于北京市場有限的未來供應(yīng)及快速復(fù)蘇的辦公需求。高和資本、金茂資本及首開股份以約26.5億元完成了對位于中關(guān)村板塊的啟迪科技大廈D棟辦公樓的收購，該交易也成為了本季度北京單筆金額最大的交易，該項(xiàng)目位于中關(guān)村板塊門戶位置，此前主要租戶為知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，上述買家將在交易后對該物業(yè)進(jìn)行升級改造，預(yù)期將其租金提升至市場水平。本季度還錄得在朝陽區(qū)核心位置的一筆公寓交易，即由鐵獅門以約21億元收購的輝盛閣國際公寓，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越且可散售退出，因此得到了投資者的青睞，而值得注意的是近期在上海也同樣發(fā)生了類似交易，即投資者收購位于核心板塊的可散售高端公寓項(xiàng)目。
隨著北京甲級辦公供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務(wù)部副董事閆寒認(rèn)為，投資者對于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好，而來自于包括國企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的自用買家依然持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但主要仍然受限于稀缺的交易標(biāo)的。受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求，中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)有望持續(xù)吸引市場關(guān)注，而部分被疫情影響延緩交易的項(xiàng)目有望延緩至2021年中下旬完成交易。
一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示："2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情致使業(yè)主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業(yè)租戶意識到目前是重新選址搬遷的最佳時(shí)期?！北炯径?，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項(xiàng)目入市，共計(jì)為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)?；钴S的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。
市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。從需求端來看，一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑，新租、搬遷和擴(kuò)租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達(dá)34.2%；同時(shí)疫情期間激發(fā)了律師事務(wù)所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴(kuò)張，至此，專業(yè)服務(wù)業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè)，達(dá)26.7%，位居第二位；疫情的爆發(fā)同樣也令保險(xiǎn)和基金等行業(yè)快速發(fā)展，帶動(dòng)金融業(yè)成交面積占比位居第三，達(dá)25.4%。
北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰
2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計(jì)高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示："在剛剛結(jié)束的政府工作報(bào)告中，無論是關(guān)于十四五規(guī)劃還是2021年的發(fā)展目標(biāo)，都重點(diǎn)提到了科技自主自強(qiáng)，可見未來高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放、打造全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動(dòng)下，將會(huì)迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時(shí)將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求"。未來，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。
零售市場的消費(fèi)活力大幅提升
2021年一季度，北京零售市場暫無新項(xiàng)目入市。截至2020年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在1,445萬平方米，其中購物中心存量達(dá)1,260萬平方米，占比超過87%。
"就地過年"政策使得春節(jié)期間北京零售市場表現(xiàn)較往年異常活躍。各大商場都推出了各種線上線下的促銷活動(dòng)，打造了更具春節(jié)特色的場景體驗(yàn)。春節(jié)期間，王府井、西單、三里屯等商圈日均客流也較去年同期大幅增長。另外，據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)官方顯示，春節(jié)期間北京西單商場、首創(chuàng)奧萊、王府井百貨大樓的銷售額同比增長5倍。
本季度各商場新店開業(yè)數(shù)量及店鋪升級更新有所減少，新店開業(yè)還是集中在核心商圈且多為品牌首店。另外，汽車體驗(yàn)店持續(xù)進(jìn)入購物中心為客戶帶來更為便捷舒適的體驗(yàn)。
疫情加速了北京各商場的提質(zhì)升級，租戶組合得到優(yōu)化、線上線下融合也更深更廣，極大地促進(jìn)了北京零售市場的消費(fèi)活力。在春節(jié)消費(fèi)潮的帶動(dòng)下，2021年1-2月北京社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長27.2%，其中，網(wǎng)上零售額占比達(dá)32%，同比增長48% 。
疫情后，北京各在建或籌備入市的新項(xiàng)目在定位、業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌招商上也更為謹(jǐn)慎，2021年北京零售市場預(yù)計(jì)將有70萬平方米左右的新增零售空間投放市場，項(xiàng)目多位于非核心商圈。隨著疫情的穩(wěn)定，零售市場平均租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)，空置率也將逐漸下降。
2021年，北京將持續(xù)推進(jìn)15家傳統(tǒng)商場"一店一策"試點(diǎn)企業(yè)的升級改造，并將購物中心、專業(yè)專賣店也納入"一店一策"的改造范圍。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為："未來，城市更新仍將是盤活城市存量商業(yè)、提升零售市場項(xiàng)目品質(zhì)的主要方式。"
