通州紫光科技園位于北京市通州區(qū)商通大道5號院（溫榆河畔），是北京城市副中心通州商務園D1-2地塊內的科技產業(yè)園區(qū)。以下是關于通州紫光科技園的詳細介紹：
東五環(huán)緊鄰大運河，
通州紫光科技園，湖畔花園獨棟出租！ 商辦樓宇 商辦樓宇 2025年06月10日 14:05 項目名稱：通州紫光科技園D1號樓 租售面積：4075㎡ 負一花園層：2934.04㎡（層高5.6米，有燃氣） (地上+地下)面積：7009.3㎡ 南北雙大堂的設計，兩部電梯，層高標準層4.5米，可分層租售。 租賃單價：3.5元/平米/天（含物業(yè)、發(fā)票） 售價：36000元/㎡ 物業(yè)費：16.2元/㎡/月 車位：停車統(tǒng)一在地下，售價25萬/個 ，租賃：450元/月/個 水費：9元/噸，電費1.2元/度 中央空調（空調延時費70元/小時/整棟）（根據國家標準進行動態(tài)調整） 
交通：項目東側、南側有公交車站，運營線路為通8、T111；距地鐵6號線物資學院路地鐵站1.9km，乘通8路/T111路到達地鐵站，或騎共享單車到達。
教育；北京物資學院；北京財貿職業(yè)學院；北京工業(yè)大學（通州校區(qū)）北京二中；潞河中學；北京小學；芙蓉小學；皇城根小學；北師大附屬中學；貢院小學
娛樂：富錦商務公園；運河文化廣場；運河奧體公園；運河森林公園；西海子公園；宋莊公園；劉莊公園 餐飲；金魚坊；原色加彩咖啡；網紅自助小豬查理烤肉；老北京銅鍋涮肉；曉燃地攤烤肉；牛街洪記涮爆坊；便宜房烤鴨店；合興樓；貞鮮樓；譚鴨血老火鍋
### 地理位置
- **地址** ：通州區(qū)商通大道5號，緊鄰溫榆河濱水綠道。
- **交通條件** ：距離地鐵6號線物資學院路站約1.9公里，步行約25分鐘；即將開通的地鐵M101線首發(fā)站距離項目僅50米，預計2025年通車。周邊有通8路、T111路、342路等公交線路，可直達地鐵6號線物資學院路地鐵站。園區(qū)緊鄰通燕高速、朝陽北路、通順路等交通干道，車程至首都國際機場約30分鐘，交通便利。
### 園區(qū)特點
- **整體規(guī)劃** ：項目總占地面積18.6萬平方米，總建筑面積13.3萬平方米，容積率0.8，綠化率40%。園區(qū)由A、B、C、D四區(qū)組成，共25棟精品產業(yè)獨棟，涵蓋企業(yè)獨棟、高層寫字樓、配套商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
- **獨棟特色** ：D區(qū)為低密度院落式獨棟辦公建筑群，獨棟面積2400㎡-6000㎡，贈送高達40%使用面積。每一棟建筑均采用東南朝向設計，保證充足采光和開闊視野。園區(qū)整體設計注重生態(tài)與科技融合，打造有溫度的人性空間。
- **配套設施** ：園區(qū)內設有會議中心、展示中心、健身房、餐廳等多功能區(qū)域，為企業(yè)員工提供全方位服務。周邊有豐富的商業(yè)配套，如萬達廣場北京通州店、龍湖長楹天街等，教育、醫(yī)療資源也十分豐富。
### 企業(yè)入駐情況
- **產業(yè)定位** ：園區(qū)產業(yè)定位為科技、金融、高端服務產業(yè)，主要以芯片半導體、集成電路、視聽產業(yè)科技等企業(yè)入駐。
- **主要企業(yè)** ：目前已入駐企業(yè)包括三只羊集團、北京通州網絡安全產業(yè)園區(qū)運營管理有限公司、北京全時天地在線網絡信息股份有限公司等，園區(qū)還吸引了如優(yōu)酷傳媒、風行傳媒等視聽產業(yè)頭部企業(yè)。
通州紫光科技園憑借其優(yōu)越的地理位置、現(xiàn)代化的建筑設施、完善的配套設施和優(yōu)越的生態(tài)辦公環(huán)境，已成為北京城市副中心的重要科技創(chuàng)新平臺，為入駐企業(yè)提供了優(yōu)質的發(fā)展環(huán)境。
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