東四環(huán)酒仙橋商圈位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東北部，四環(huán)與五環(huán)之間，與望京、麗都、燕莎等商圈相鄰，具有獨(dú)特的商業(yè)特色和交通優(yōu)勢(shì)，以下是其詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目位置：酒仙橋商圈
項(xiàng)目名稱：東四環(huán)獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)園出租售
土地性質(zhì)：工業(yè)
土地年限：50年，至2056年
建筑相關(guān)指標(biāo)
- 土地面積：15,558平米
- 建筑層數(shù)：地上5層，地下2層
- 總建筑面積：39,249平米
- 地上建筑面積：27,467平米
- 地下建筑面積：11,782平米
出售報(bào)價(jià)：10億
租金報(bào)價(jià)：面議
停車設(shè)施
- 地下停車位：159個(gè)車位，其中9個(gè)充電樁
- 地上停車位：8個(gè)車位
ESG認(rèn)證
LEED鉑金級(jí)認(rèn)證
項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)
交通便利性
- 地鐵環(huán)繞：地鐵3號(hào)線與14號(hào)線環(huán)繞，距地鐵14號(hào)線東風(fēng)北橋站約1.8km，距地鐵3號(hào)線朝陽(yáng)站1.2km，距地鐵3號(hào)線石佛營(yíng)站1.3km。
- 臨近機(jī)場(chǎng)及高鐵：
- 距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)15km，車程約25分鐘。
- 距高鐵朝陽(yáng)站1.2km，車程約5分鐘。
- 城市主干道環(huán)繞：周邊有東四環(huán)、機(jī)場(chǎng)二高速、東風(fēng)南路等城市主干道。
產(chǎn)業(yè)區(qū)位
- 金融區(qū)：臨近燕莎商圈金融區(qū)。
- 科技聚集區(qū)：靠近望京/酒仙橋科技聚集區(qū)。
- 使館區(qū)：臨近第三使館區(qū)和第四使館區(qū)。
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
編輯搜圖編輯搜圖編輯搜圖編輯搜圖編輯搜圖編輯搜圖編輯搜圖
### 地理位置與交通條件
* **周邊道路** ：商圈依托機(jī)場(chǎng)高速、東四環(huán)、東五環(huán)以及東風(fēng)南路等交通要道圍合而成，北至機(jī)場(chǎng)高速，南至東風(fēng)南路，西至東四環(huán)，東至東五環(huán)。
* **地鐵線路** ：地鐵 14 號(hào)線貫穿商圈，如將臺(tái)站、高家園站等，為商圈帶來(lái)了便捷的軌道交通。此外，地鐵 12 號(hào)線也在規(guī)劃中，未來(lái)將進(jìn)一步提升商圈的交通便利性。
* **公交線路** ：多條公交線路經(jīng)過(guò)商圈，如 401 路、402 路、408 路、416 路等，形成了便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)，連接了周邊的多個(gè)重要區(qū)域。
### 商業(yè)配套與特點(diǎn)
* **購(gòu)物中心** ：有頤堤港、久隆百貨、藍(lán)色港灣、姚家園萬(wàn)象匯等多個(gè)大型購(gòu)物中心。其中頤堤港是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種功能于一體；此外，總建面約 60 萬(wàn)㎡的頤堤港二期正在建設(shè)中，包括 7 棟寫(xiě)字樓、一座購(gòu)物中心和一家酒店，建成后將與頤堤港一期連為一體，成為北京東北區(qū)域最重要商圈之一。
* **特色商業(yè)街區(qū)** ：B.P.maxx City 畢淘買生活廣場(chǎng)是商圈內(nèi)一家具有設(shè)計(jì)感的商場(chǎng)，其外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)走工業(yè)風(fēng)，商場(chǎng)三層打造了一條美食街區(qū) “酒食貳巷”，還融入民國(guó)懷舊風(fēng)格的美食廣場(chǎng)和電影院，餐飲占比達(dá) 70% 左右。
* **藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)** ：798、751 藝術(shù)區(qū)是酒仙橋商圈的特色名片，兩大藝術(shù)園區(qū)合并運(yùn)營(yíng)后，成為國(guó)內(nèi)最大藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群，占地超 50 萬(wàn)㎡，入駐機(jī)構(gòu) 600 余家，每年舉辦各類展覽和藝術(shù)季活動(dòng)，深受文藝愛(ài)好者的喜愛(ài)。
### 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與辦公資源
* **寫(xiě)字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)** ：電子城科技大廈、兆維華燈大廈、藍(lán)濤中心、果荳?院子等寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)為各類企業(yè)提供了豐富的辦公空間。這些寫(xiě)字樓和園區(qū)在建筑規(guī)模、設(shè)施配套、物業(yè)服務(wù)等方面各有特點(diǎn)，能夠滿足不同企業(yè)的辦公需求。
* **企業(yè)聚集效應(yīng)** ：作為北京傳統(tǒng)的電子工業(yè)基地，酒仙橋吸引了眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和文創(chuàng)企業(yè)在此落戶，如字節(jié)跳動(dòng)、Keep 等。此外，隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的科技、金融、傳媒等行業(yè)的企業(yè)也紛紛入駐，形成了良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
### 生活配套與居住環(huán)境
* **教育資源** ：周邊有酒仙橋第一中學(xué)、酒仙橋第二中學(xué)、酒仙橋中心小學(xué)等多所學(xué)校，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。此外，清華附中九年度學(xué)校也將落地酒仙橋，進(jìn)一步提升區(qū)域的教育水平。
* **醫(yī)療資源** ：附近有北京華信醫(yī)院（清華大學(xué)第一附屬醫(yī)院）、國(guó)醫(yī)之家中醫(yī)院、和睦家醫(yī)院、美中宜和醫(yī)院、明德醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民和從業(yè)人員的健康提供了保障。
* **休閑娛樂(lè)設(shè)施** ：除了購(gòu)物中心和藝術(shù)區(qū)外，商圈周邊還有將府公園、望京公園等多個(gè)公園，為居民提供了休閑散步的好去處。此外，酒仙橋附近的麗都商圈、望京商圈等也提供了豐富的娛樂(lè)場(chǎng)所和休閑設(shè)施，如電影院、健身房、酒吧街等。
### 區(qū)域發(fā)展與規(guī)劃
* **城市更新項(xiàng)目** ：北京市發(fā)改委批復(fù)了將臺(tái)酒仙橋地區(qū)示范段公共空間改造提升項(xiàng)目，將建設(shè)慢行系統(tǒng)與停車設(shè)施，升級(jí)產(chǎn)業(yè)辦公與商業(yè)業(yè)態(tài)，打造城市活力街廊，連通麗都商圈、望京商圈，提高區(qū)域的營(yíng)商環(huán)境綜合吸引力和全面影響力。
* **基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)** ：亮馬河北路開(kāi)建，與京密路、酒仙橋路一起全面打通城市南北動(dòng)脈。依托城改項(xiàng)目推進(jìn)，板塊新增 8 條街坊路，提升區(qū)域道路密度。
* **濱水空間建設(shè)** ：亮馬河壩河國(guó)際風(fēng)情水岸持續(xù)升級(jí)，已實(shí)現(xiàn) 18 公里濱水慢行航線，未來(lái)航線將延伸到四環(huán)以下河段；2.26 公里壩河濱水空間，用綠道連接郎園 station 等商圈萬(wàn)象，對(duì)望北岸頤堤港、798，將成為運(yùn)河的新名片、生態(tài)濱水新地標(biāo)。
?
