東三環(huán)山水文園的商業(yè)旺鋪具有以下特點：
項目位置：東三環(huán)山水文園商業(yè)旺鋪出售
項目名稱：《朝陽55號 》商業(yè)街
出售面積：200㎡～2000㎡
出售報價：面議
一層商業(yè)出售 帶租約出售 東三環(huán)?山水文園?拍賣街?高奢業(yè)態(tài) 文脈傳承 價值新生
回報率：約5%左右
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### 位置與交通
- **地理位置** ：位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)至四環(huán)之間，東三環(huán)至雙井橋向南1000米處，地處十里河地區(qū)，周邊有眾多高檔住宅小區(qū)、寫字樓和購物中心。
- **交通條件** ：臨近東三環(huán)主路和東三環(huán)南路，交通便利，有多條公交線路經(jīng)過，如300路、302路、605路等，距離地鐵10號線潘家園站約1.5公里，距離地鐵7號線廣渠門站約2公里。
### 建筑特點與規(guī)模
- **建筑風(fēng)格** ：山水文園的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約與古典元素相結(jié)合，整體布局錯落有致，環(huán)境優(yōu)美。
- **商業(yè)面積** ：商業(yè)總建筑面積約8萬平方米，包含多種類型的商業(yè)旺鋪，如臨街商鋪、社區(qū)底商、寫字樓底商等，面積從幾十平方米到上千平方米不等，可滿足不同商家的需求。
### 租賃與出售信息
- **租金水平** ：根據(jù)不同的商鋪位置、面積和業(yè)態(tài)，租金有所差異。例如，金角旺鋪年租金約50萬元；部分商鋪如品牌超市租戶承租的商鋪，年租金可達(dá)212萬元。
- **售價情況** ：山水文園的商鋪售價根據(jù)面積、位置和樓層等因素有所不同。例如，東三環(huán)山水文園西區(qū)商鋪，建面約928㎡，使用面積約1300㎡，售價約5000萬元；另有建面約1050㎡的商鋪，售價約1260萬元。
### 周邊配套
- **商業(yè)設(shè)施** ：周邊有天客隆、京客隆、海文王府井百貨等商場，還有云龍海鮮等亞洲知名酒樓，以及北京的Shopping Mall、燕莎奧特萊斯商城、普爾斯馬特大型超市等。
- **教育資源** ：附近有兼授中、英文課程的北京小牛津幼兒園，以及首都圖書館等文化教育機構(gòu)。
- **酒店資源** ：周邊有五星級京瑞大廈、規(guī)劃中五星級福建大廈、四星級酒店船舶重工大廈、中遠(yuǎn)大廈等，為商務(wù)活動提供便利。
### 商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃建議
- **零售業(yè)** ：鑒于周邊居民較多，可規(guī)劃超市、便利店、水果店、母嬰用品店等，滿足居民日常購物需求。
- **餐飲業(yè)** ：周邊寫字樓集中，白領(lǐng)群體龐大，適合規(guī)劃咖啡廳、簡餐店、特色餐廳等，提供早餐、午餐和下午茶等服務(wù)。
- **服務(wù)業(yè)** ：可引入美容美發(fā)店、干洗店、理發(fā)店等生活服務(wù)類商鋪，以及教育培訓(xùn)機構(gòu)、健身中心等專業(yè)服務(wù)類商鋪，滿足居民和白領(lǐng)的多樣化需求。
### 商鋪優(yōu)勢與影響
- **區(qū)位優(yōu)勢** ：位于東三環(huán)繁華地段，周邊高檔社區(qū)林立，消費市場廣闊，客流量大。
- **配套完善** ：周邊交通便捷，銀行、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全，為商鋪經(jīng)營提供有力支持。
- **品牌集聚效應(yīng)** ：已有多家知名品牌入駐，形成了良好的商業(yè)氛圍，有助于提升新入駐商家的知名度和影響力。
- **提升區(qū)域商業(yè)價值** ：作為東三環(huán)重要的商業(yè)項目，山水文園的商業(yè)旺鋪不僅為商家提供了良好的經(jīng)營場所，也提升了整個區(qū)域的商業(yè)價值和城市形象。
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