北京 UCP 恒通國(guó)際創(chuàng)新園（Universal Creative Park，簡(jiǎn)稱 UCP）是酒仙橋商圈內(nèi)極具特色的獨(dú)棟商辦綜合體項(xiàng)目，以下是其詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目名稱：UCP恒通國(guó)際創(chuàng)新園
項(xiàng)目位置：位于酒仙橋北路恒通國(guó)際創(chuàng)新園
·建筑面積：整棟5072平米；
·租金報(bào)價(jià)：面議，元/天/平米含物業(yè)發(fā)票；
·付款方式：押三付三
·遞增方式：每?jī)赡?%
·項(xiàng)目層高：一二層4.5m，三四層2.75m，局部挑空19m；
·交付狀態(tài)：精裝修現(xiàn)狀交付。
·電費(fèi)：0.8-1.39元左右/度，每月按用量結(jié)算，園區(qū)每月市電采購(gòu)總金額與總用量不同，每月變動(dòng)
·水費(fèi)：9.5元/噸，每月按用量結(jié)算
·車位費(fèi)：500元/月（園區(qū)按季度收取）
·空調(diào)費(fèi)：1-3層使用園區(qū)空調(diào)取暖制冷（1季度大約17萬(wàn)元左右，一年70萬(wàn)左右），按季度繳費(fèi)，4層取暖制冷VRV空調(diào)按實(shí)際用電量收費(fèi)。
·廚房：一層私廚用電。
·適合業(yè)態(tài)：企業(yè)獨(dú)棟，企業(yè)總部、獨(dú)棟會(huì)所、駐京辦事處、金融機(jī)構(gòu)、教育培訓(xùn)、文化傳媒、影視、設(shè)計(jì)公司等
·已入住企業(yè):馬蜂窩、百度數(shù)據(jù)中心、藍(lán)色光標(biāo)、民生現(xiàn)代美術(shù)館、鵬博士集團(tuán)等
·交通狀況：地鐵14號(hào)線望京南站，公交593路、403路、401路等；
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### 地理位置與交通優(yōu)勢(shì)
* **位置** ：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋北路 9 號(hào)，靠近東北四環(huán)路和機(jī)場(chǎng)高速公路，占據(jù)國(guó)門核心位置。
* **交通** ：距第三使館區(qū)、麗都商業(yè)圈僅 10 分鐘路程，到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)和北京 CBD 核心商務(wù)區(qū)也僅需 10-20 分鐘，地鐵 14 號(hào)線通過(guò)，交通極為便利。
### 園區(qū)建筑與歷史遺存
* **占地面積** ：約 20 萬(wàn)平方米（約 314.8 畝），現(xiàn)有建筑面積約 15 萬(wàn)平方米，北側(cè)留有 2 萬(wàn)平方米預(yù)留用地。
* **歷史淵源** ：前身為 1987 年成立的北京松下彩色顯象管有限公司廠區(qū)，大部分建筑為上世紀(jì) 80 年代大工業(yè)遺跡，是中國(guó)工業(yè)化道路上的重要?dú)v史遺存。
* **建筑改造** ：在保持原有建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之上，綜合不同功能定位，升級(jí)街道兩面建筑立面風(fēng)格、門頭形象，適配加蓋不同功能性建筑，如結(jié)合原有大型庫(kù)房設(shè)計(jì)體育中心、集裝箱設(shè)計(jì)商業(yè)配套、環(huán)保設(shè)施設(shè)計(jì)工業(yè)博物館等。
### 園區(qū)定位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)
* **定位** ：科技與文化相融合的創(chuàng)新基地，重點(diǎn)打造文化藝術(shù)展覽展示中心、文化產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷結(jié)算中心、電影導(dǎo)演創(chuàng)作中心、信息傳媒中心、國(guó)際企業(yè)文化博覽中心。
* **產(chǎn)業(yè)生態(tài)** ：已成功吸引百度、鵬博士集團(tuán)、北京民生現(xiàn)代美術(shù)館、中國(guó)電影導(dǎo)演協(xié)會(huì)、藍(lán)色光標(biāo)、馬蜂窩、一點(diǎn)資訊等行業(yè)知名企業(yè)入駐，形成了良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
### 園區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施
* **景觀設(shè)計(jì)** ：公共景觀面積約 5 萬(wàn)平方米，注重園區(qū)工業(yè)文化的脈絡(luò)梳理與保留，打造 “無(wú)邊界美術(shù)館”，通過(guò)景觀藝術(shù)創(chuàng)作營(yíng)造沉浸式公共空間環(huán)境氛圍。
* **交通空間** ：改造廠區(qū)原有道路結(jié)構(gòu)，劃分出 “綠地、步道、機(jī)動(dòng)車、休憩區(qū)” 等豐富道路層次，結(jié)合原有廠區(qū)遺留的工業(yè)管道，搭建雙層裝置建筑與空中廊道。
* **生活配套** ：園區(qū)內(nèi)硬件設(shè)施齊全便利，餐飲、購(gòu)物、郵政、儲(chǔ)蓄、休閑、娛樂等一應(yīng)俱全，周邊還有酒店、商場(chǎng)、銀行等豐富配套。
### 租賃信息
* **出租面積** ：涵蓋 200-2500 平米等多種面積，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。
* **租金價(jià)格** ：426 平方米的出租面積租金為 6 元 / 天 / 平方米；272 平方米的出租面積租金為 6 元 / 天 / 平方米；340 平方米的出租面積租金為 5 元 / 天 / 平方米；1600 平方米的出租面積租金為 6 元 / 天 / 平方米；4400 平方米的出租面積租金為 5 元 / 天 / 平方米。
### 物業(yè)管理與優(yōu)惠政策
* **物業(yè)公司** ：由高力國(guó)際提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為 22 元 / 月 / 平方米。
* **優(yōu)惠政策** ：入住園區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)可享受到與中關(guān)村科技園同等待遇的稅收減免政策。
UCP 恒通國(guó)際創(chuàng)新園憑借其獨(dú)特的地理位置、豐富的歷史遺存、完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境和完善的配套設(shè)施，已成為酒仙橋商圈乃至北京東部地區(qū)極具吸引力的獨(dú)棟商辦綜合體項(xiàng)目之一。
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