西城區(qū)西二環(huán)西直門，獨棟，獨院7300㎡，商辦寫字樓出租！
發(fā)布時間：2025-05-27
西直門商圈位于北京市西城區(qū)西二環(huán)邊，是一個成熟且具有獨特地理優(yōu)勢的區(qū)域商圈，以下是其詳細介紹：
西城區(qū)西二環(huán)西直門，獨棟，獨院7300㎡，商辦寫字樓出租！
商辦樓宇 商辦樓宇
2025年05月26日 21:24 北京
項目位置：西城區(qū)西直門外大街獨棟
出售面積：獨棟7300平米
出租報價:面議
項目立項：B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多功能用地 商業(yè)40年
建成年代：2004年3月11日
出租樓層：B2-F7層
車位數(shù)量：262個，全部歸屬項目方（產權車位）
地下B1層是食堂，和餐廳，具備燃氣條件
歡迎來電咨詢：13811119290
### 商圈位置及交通
西直門商圈地處北京西城區(qū)，西二環(huán)路西側，是北京重要的交通樞紐之一。地鐵 2 號線、4 號線和 13 號線在此交匯，使該商圈與北京市的各個區(qū)域緊密相連，交通十分便利，日常人流量大。
### 主要商業(yè)項目
* **凱德 MALL?西直門** ：位于西直門交通樞紐，毗鄰金融街、金融區(qū)和中關村高校及技術區(qū)，擁有大量上班族和學生客源，是年輕人和時尚人群的聚集地。商場引入了華為智能生活館等品牌，涵蓋了購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)。
* **楓藍國際購物中心** ：建筑面積 6 萬㎡，地處西直門核心商業(yè)區(qū)，緊挨學院路。2016 年 8 月，從百貨模式商場成功轉型為綜合性多業(yè)態(tài)的社區(qū)型購物中心，提供了豐富的商業(yè)選擇。
* **JK FUN 項目** ：位于西外文化休閑廣場地下，于 2024 年 12 月 22 日開業(yè)，定位為 “新潮流、新場景、新體驗”，集購物、時尚、潮流功能為一體，引入了餐飲、娛樂、運動和體驗等業(yè)態(tài)布局，并且發(fā)力北京夜經(jīng)濟，還提供了 600 個停車位以緩解周邊停車困難。
### 人流量與消費特征
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，西直門商圈工作日去重客流約為 56 萬，節(jié)假日去重客流約為 50 萬。該商圈的消費者主要以工作人口為主，居住人口為輔，周邊金融科技產業(yè)發(fā)達，高校及技術區(qū)集中，因此消費者對品質消費、潮流消費以及體驗式消費有較高的需求，消費能力較強。
### 商圈特色及發(fā)展趨勢
* **產業(yè)融合** ：西直門商圈集合了服務金融科技產業(yè)的 “高端商務服務”、輻射城市休閑游客的 “都市休閑度假”、提升周邊百姓 “居民幸福生活” 三大產業(yè)功能體系，正致力于打造 “地區(qū)級” 都市休閑活力消費區(qū)。
* **品質提升與創(chuàng)新** ：隨著 JK FUN 等新項目的入市，西直門商圈的商業(yè)布局不斷優(yōu)化，商業(yè)資源的利用效率得到提升。未來，商圈還將持續(xù)引入更多優(yōu)質品牌與特色店鋪，加強環(huán)境綜合治理，做好商場建筑外立面等整治提升工作，探索打造 “24 小時不打烊” 消費空間，進一步激發(fā)消費新活力。
