南三環(huán)麗澤商務(wù)區(qū)商圈位于北京市豐臺(tái)區(qū)，是北京西南地區(qū)重要的新興商務(wù)區(qū)和商圈之一，以下是其具體情況：
1：麗澤開(kāi)創(chuàng)金融中心，位于麗澤核心區(qū)，地鐵14號(hào)線，新機(jī)場(chǎng)線交匯，地鐵東莞頭上蓋。
目前股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)偯娣e22萬(wàn)平米，地上16萬(wàn)平米左右，地下6萬(wàn)平米，兩棟公寓，每棟42376平米，兩棟5A級(jí)寫(xiě)字樓，A棟41431平米，B棟寫(xiě)字樓41781平米，寫(xiě)字樓和公寓標(biāo)高100米。
2：地下一層商業(yè)規(guī)劃，做員工食堂，目前靠近AB棟的寫(xiě)字樓的地一下一層規(guī)劃兩個(gè)食堂
公寓樓下一層也是商業(yè)規(guī)劃，也可做自己的餐飲接待，和會(huì)議室。
3：地下二層到地下四層車(chē)位規(guī)劃，B2-B4是停車(chē)場(chǎng)，總共1003個(gè)車(chē)位。
4，公寓都是有標(biāo)間，有套間，兩棟一共有1482間房間，具體房間設(shè)計(jì)的戶(hù)型看圖表數(shù)據(jù)，都是框架結(jié)構(gòu)，客戶(hù)后期可根據(jù)實(shí)際需求改造，目前車(chē)位需求可以?xún)?yōu)先滿(mǎn)足客戶(hù)需求。
5：交房標(biāo)準(zhǔn)：寫(xiě)字樓公共區(qū)域精裝，辦公區(qū)毛坯。公寓：公共區(qū)域精裝，房間毛坯交付也可精裝交房
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### 地理位置
麗澤商務(wù)區(qū)東起菜戶(hù)營(yíng)橋，西至麗澤橋，北至紅蓮南里，南至豐草河，地處北京西二環(huán)、三環(huán)路之間，是北京三環(huán)內(nèi)最后一處成規(guī)模、整體規(guī)劃的金融開(kāi)發(fā)區(qū)域，也是連接功能核心區(qū)與功能拓展區(qū)的橋梁。其緊鄰西二環(huán)，距離天安門(mén)僅7公里，距金融街6公里，距CBD12公里，處于京津冀1小時(shí)交通圈內(nèi)，交通十分便捷。
### 商業(yè)特點(diǎn)
- **金融產(chǎn)業(yè)集聚**：麗澤商務(wù)區(qū)是首都金融科技創(chuàng)新示范區(qū)的主陣地，吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)入駐，如銀河證券、國(guó)家審計(jì)署、晉商聯(lián)合大廈、中華聯(lián)合保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司等，已入駐企業(yè)中，金融類(lèi)企業(yè)占比73%，央企及其子公司占比13%，世界500強(qiáng)及其子公司占比16%。
- **商業(yè)配套完善**：商圈內(nèi)有龍湖麗澤天街等大型購(gòu)物中心，以及眾多商務(wù)樓宇底商，形成了“一核、一帶、三區(qū)、多點(diǎn)”的商業(yè)發(fā)展格局，可滿(mǎn)足商務(wù)辦公、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多元需求。
- **生態(tài)環(huán)境優(yōu)良**：麗澤商務(wù)區(qū)是三環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)集中建設(shè)綠地的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)窗見(jiàn)綠、下樓進(jìn)綠”，從任何一棟辦公樓出來(lái)，300米內(nèi)即可到達(dá)1公頃以上綠地，5分鐘內(nèi)到達(dá)生態(tài)慢行步道，還打造了下沉式園林等特色休閑空間，為人們提供了良好的工作和生活環(huán)境。
### 交通配套
- **地鐵線路**：地鐵10號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線等在此交匯，且規(guī)劃中的11號(hào)線、麗金線等也將在此匯聚，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)“五線換乘”，使麗澤商務(wù)區(qū)與北京各個(gè)核心區(qū)域緊密相連，交通十分便捷。
- **公交線路**：有快速公交1線、103路、107路、108路、627路、729路等多條公交線路經(jīng)過(guò)，為居民和上班族提供了多樣化的公交出行選擇。
- **道路網(wǎng)絡(luò)**：西站南路南延、鳳凰嘴街、金澤路等多條道路的開(kāi)通，使麗澤商務(wù)區(qū)南區(qū)的交通路網(wǎng)基本形成，進(jìn)一步提升了區(qū)域的交通通行能力。同時(shí)，麗澤商務(wù)區(qū)緊鄰北京西站、北京南站和豐臺(tái)火車(chē)站等三大交通樞紐，10分鐘內(nèi)便可到達(dá)，公路方面也是京港澳、京開(kāi)高速公路的起始點(diǎn)，可快速連接城市其他區(qū)域和周邊城市。
### 生活與文化配套
- **教育資源豐富**：周邊有北京十二中、豐臺(tái)五小、北京小學(xué)萬(wàn)年花城分校等多所學(xué)校，教育資源較為優(yōu)質(zhì)，可滿(mǎn)足不同年齡段孩子的教育需求。
- **醫(yī)療配套完善**：附近的天壇醫(yī)院是全國(guó)著名的三甲醫(yī)院，可為居民和上班族提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)保障。
- **休閑娛樂(lè)設(shè)施齊全**：周邊有世界花卉大觀園等休閑場(chǎng)所，可滿(mǎn)足人們休閑放松的需求，此外，商務(wù)區(qū)內(nèi)的綠地和生態(tài)慢行步道也為人們提供了散步、運(yùn)動(dòng)的好去處。
### 發(fā)展前景
麗澤商務(wù)區(qū)作為北京重點(diǎn)發(fā)展的新興商務(wù)區(qū)之一，具有獨(dú)特的地理位置、完善的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的業(yè)態(tài)布局以及蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)等優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將繼續(xù)吸引更多的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)入駐，進(jìn)一步提升其在北京城市商業(yè)格局中的地位，成為北京西南地區(qū)乃至整個(gè)京城的重要商務(wù)和商業(yè)中心之一。
