整體項目可由北向南依次分割，根據(jù)企業(yè)不同面積需求可分為兩個獨棟或者4-5個獨棟辦公樓， 設置五層挑高中庭，分割辦公私密性同時可改善增加辦公區(qū)采光通風條件；
2)項目辦公部分基本指標： 項目整體總建筑面積約為52311.25㎡，其中辦公建筑面積約為28361㎡；地下總建筑面積約為18214.03㎡，地下停車場約為15714㎡，其中人防車位約3865㎡，非人防車位約11849㎡ 。設備用房約2500㎡ 。 3)地下共三層， 每層約6000㎡； 4)整售有私屬電梯，整售面積共約28360㎡，其中約14000㎡可直接產(chǎn)權出售，另約14000㎡可股轉(zhuǎn)銷售，大堂可獨立入戶無干擾； 中庭增強建筑形象，增強首層商業(yè)氛圍，首層商業(yè)可多處開門通行，同時滿足燃氣需求。
5)宗地屬性：金融服務業(yè)用地
6）產(chǎn)權性質(zhì)：商業(yè)辦公
7）項目報價： 萬/平米
8）項目交付時間：約2024年5月
歡迎來電咨詢：13811119290
東城區(qū)南二環(huán)商圈位于東城區(qū)南二環(huán)沿線及其周邊區(qū)域，是一個具有深厚歷史文化底蘊和豐富商業(yè)資源的商圈。以下是其具體介紹：
### 地理位置
東城區(qū)南二環(huán)商圈位于北京東城區(qū)的南二環(huán)沿線，臨近天壇、陶然亭公園等著名景點，周邊包括永定門外街道、東花市街道、天壇街道等，是連接東城區(qū)與豐臺區(qū)的重要區(qū)域。
### 商業(yè)特點
- **歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)融合**：該商圈地處北京中軸線南端，擁有眾多歷史文化遺產(chǎn)，如天壇、先農(nóng)壇等，同時又匯聚了現(xiàn)代化的商業(yè)設施，如購物中心、酒店等，形成了歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)相融合的獨特風貌。
- **生活服務與消費功能完善**：以滿足居民日常消費需求為主，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、休閑、醫(yī)療等多個領域，擁有方莊購物中心、天橋樂匯購物中心、紅橋市場等商業(yè)項目，以及多家銀行、酒店等配套設施。
### 交通配套
- **地鐵線路**：商圈內(nèi)有地鐵5號線、8號線、14號線等多條地鐵線路經(jīng)過，設有蒲黃榆站、永定門外站、景泰站等多個地鐵站，可便捷地到達城市各處。
- **公交線路**：有眾多公交線路穿梭其中，如6路、25路、34路、35路、36路、41路、707路、116路等，方便居民和游客出行。
- **主干道路**：南二環(huán)、永外大街、廣渠門內(nèi)大街、東二環(huán)等城市主干道環(huán)繞，交通便利，可快速連接其他區(qū)域。
### 生活與文化配套
- **教育資源豐富**：周邊有北京一師附小、匯文中學分校、北京第五十中學分校等多所學校，教育資源優(yōu)質(zhì)。
- **醫(yī)療配套完善**：附近有東城區(qū)第一人民醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學東方醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院、北京博愛醫(yī)院等多家知名醫(yī)院，為居民提供醫(yī)療服務保障。
- **休閑娛樂設施齊全**：周邊有龍?zhí)逗珗@、陶然亭公園、玉蜓公園等休閑場所，還有國家歌舞劇院、天橋劇場等文化設施，豐富居民的業(yè)余生活。
### 商業(yè)發(fā)展
- **商業(yè)項目豐富**：除了上述提到的購物中心外，還有百榮世貿(mào)商城、北京華聯(lián)公益西橋購物中心等大型商業(yè)項目，以及多個社區(qū)商業(yè)中心和底商，滿足不同層次消費者的需求。
- **商業(yè)氛圍活躍**：南二環(huán)商圈的商業(yè)氛圍濃厚，人流量較大，尤其是在周末和節(jié)假日，各大商場和商業(yè)街都會吸引大量消費者前來購物、休閑和娛樂。
- **產(chǎn)業(yè)多元化**：除了傳統(tǒng)的商業(yè)和服務業(yè)外，近年來，隨著城市的發(fā)展和更新，一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融科技產(chǎn)業(yè)等也逐漸在該商圈興起，為商圈的發(fā)展注入了新的活力。
### 發(fā)展前景
東城區(qū)南二環(huán)商圈作為北京二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域之一，具有不可復制的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的歷史文化資源。隨著城市更新和商業(yè)設施的不斷升級，以及地鐵等交通基礎設施的進一步完善，其商業(yè)價值和影響力有望進一步提升，在滿足居民生活需求、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。
