三元橋商圈位于北京市朝陽區(qū)東北三環(huán)的交界處，是北京東部重要的商圈之一。以下是其具體情況：
### 地理位置
項目名稱：三元橋獨棟綜合體出售
1，面積如下：
F棟：24452.78平米
總高21層，總高21層，標準層1400平米左右。層高4米，凈高2.8米，交房，公共區(qū)域精裝，辦公區(qū)簡裝，吊百頂，網(wǎng)格地板，白墻。中央空調(diào)，新風系統(tǒng)，市政供暖。
H棟：25057.83平米，總高21層，標準層1400平米左右。層高4米，凈高2.8米，交房，公共區(qū)域精裝，辦公區(qū)簡裝，吊百頂，網(wǎng)格地板，白墻，中央空調(diào)，新風系統(tǒng)，市政供暖。
A棟：47380平米，總高27層，層高，4米，凈高2.8米，標準層1400平米，交房，辦公區(qū)網(wǎng)格地板，無吊頂，中央空調(diào)，新風系統(tǒng)，市政供暖。
M棟購物中心：52676平方米，總高5層，地上三層，地下一層，層高6米。
商業(yè)街：14394平米，特色商業(yè)街，一層商業(yè)，小獨棟組合等。
2，產(chǎn)權性質(zhì)：辦公，50年辦公立項，商業(yè)，40年產(chǎn)權。
3，產(chǎn)權使用年限到：2054年，層高4.2米，2.8米。
5，裝修：租戶現(xiàn)有裝修為準。
6，地鐵交通，10號線，機場線，三元橋
7，出售報價：面議
8，交易方式：產(chǎn)權交易
歡迎來電咨詢：13811119290
三元橋處于 CBD、燕莎商圈、麗都商圈、亞奧商圈、第三使館區(qū)等的交匯處，東承空港經(jīng)濟圈，西接東直門交通樞紐國華廣場，北靠四元橋麗都商圈和亞運村、奧運村，南鄰 CBD，可以說是東北三環(huán)最具活力地段的中心之一，地理位置優(yōu)越，占盡地理優(yōu)勢，是世界商賈穿梭北京的國際門戶。
### 交通配套
* **地鐵** ：三元橋是北京地鐵 10 號線和首都機場線的換乘站，且地鐵 12 號線也在此交匯，使三元橋地鐵站成為三軌交匯節(jié)點，可便捷地到達城市各處以及首都機場航站樓。
* **公交** ：區(qū)域內(nèi)有 614、916、967、915、359、401、404、954、970、957 支、300 快、302、403、419、671、718、731、801 路等多條公交線路，交通便利。
* **主干道路** ：三元橋是三環(huán)路、機場高速路、京承高速路及地鐵 10 號線、機場線的交會處，三環(huán)主路在橋上通過，橋北側是京順路，南側是機場高速路，可快速連接 CBD、燕莎、亞奧、中關村等區(qū)域。
### 商業(yè)發(fā)展
* **商業(yè)綜合體** ：三元橋商圈有鳳凰置地廣場、鳳凰匯購物中心等商業(yè)綜合體。鳳凰置地廣場扼守三元橋東北角，是連接多個商務板塊的核心樞紐，業(yè)態(tài)涵蓋時尚餐飲、流行體驗、娛樂休閑等，其商務 VIP 定制的服務式公寓，可近距離感受商務層峰生活；萬科時代中心?叁元項目處于三元橋核心商圈，是城市“微更新”實踐的典范，周邊產(chǎn)業(yè)成熟，城市配套完善；此外，還有濱海天駿廣場等。
* **商業(yè)街與專業(yè)市場** ：三元橋有亮馬河風情街等特色商業(yè)街，亮馬河風情街位于使館區(qū)，是一條酒吧街，周邊有許多外交官及外國人，消費能力較高，其修繕后重新開放，成為北京市民休閑娛樂的網(wǎng)紅打卡地。這里還計劃引入二類高品質(zhì)餐飲及格調(diào)個性零售等商業(yè)業(yè)態(tài)。
* **商業(yè)轉(zhuǎn)型升級** ：近年來，三元橋商圈一批經(jīng)營多年的商業(yè)空間積極探索轉(zhuǎn)型升級。如 2023 年閉店的家樂福國展店，改造升級為柒號市集，其一層打造綜合性生鮮市場，二層定位為餐飲、休閑配套商業(yè)，于 7 月正式亮相，成為商圈轉(zhuǎn)型升級的縮影。
### 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
三元橋是北京最早、最成熟的涉外商圈之一，周邊使館林立、外企云集，是全球化資本、訊息及各行頂尖企業(yè)匯聚之地，眾多跨國公司總部及研發(fā)中心、非公經(jīng)濟總部等在此設立，產(chǎn)業(yè)發(fā)展多元化。如聯(lián)想控股、德州儀器、超威半導體、三星半導體、英特爾、威睿信息、曠視科技等知名科技巨頭均扎根于此。
### 文化與生活配套
* **文化藝術氛圍濃厚** ：三元橋周邊有 798 藝術區(qū)、松美術館、紅磚美術館等多個文化藝術場所，文化藝術氛圍濃厚，為商圈增添了獨特的文化魅力。
* **教育資源豐富** ：區(qū)域內(nèi)有北京外國語大學、北京第二外國語學院、中國傳媒大學、中央音樂學院等多所高校，還匯集了眾多優(yōu)質(zhì)中小學，如北京第二外國語學院附屬中學、北京市朝陽區(qū)三元橋小學等。
* **休閑娛樂設施完善** ：周邊有朝陽公園、藍色港灣等休閑娛樂場所，以及新天第高爾夫練習中心、將府公園月湖游泳場等體育設施，為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇。
### 發(fā)展前景
三元橋商圈地處繁華軸心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，隨著地鐵 12 號線的通車以及更多商業(yè)項目的升級和落地，其交通便利性和商業(yè)活力將進一步提升，有望發(fā)展成為更具影響力和競爭力的綜合性商圈，在推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提升城市形象等方面發(fā)揮更大作用。
