東四環(huán)百子灣商圈位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)以東、東五環(huán)以西，北至通惠河北路，南至百子灣南二路，北側是京通快速路，南臨京哈高速，是國貿商圈的后花園。以下是具體介紹：
項目位置：朝陽區(qū)百子灣路
建筑面積：9204.96㎡
規(guī)劃用途：醫(yī)院、配套
土地年限：2044年
出售價格：4.5億
交易方式：物權交易
交易稅費：各付各稅
建筑結構：鋼混結構
建筑層數(shù)：-2F~10F
持有物業(yè)：-1F~10F
標層面積：598.77㎡
房屋朝向：南北向
地上面積：7374.87㎡（1~10層）
地下面積：1830.09㎡（-1F~-2F）
一層用途：接待大廳
2~10層：辦公
地下一層：食堂、后廚、車庫
地下二層：功能用房、車庫
產(chǎn)權車位：32個（地下）
地上車位：80個左右（無產(chǎn)權）
水電氣暖：商水、商電、天然氣、空調
電梯配置：3部客梯，1部領導專梯
物業(yè)費用：自管物業(yè)
歡迎來電咨詢：13811119290
### 地理位置
百子灣商圈地處 CBD 由西向東、由北向南的延長線上，是東四環(huán)崛起的重要商圈之一。東四環(huán)貫穿南北，廣渠快速路、京通快速路直達通州城市副中心，區(qū)域內有多條地鐵線路，包括地鐵 7 號線、14 號線、1 號線，還有在建的地鐵 28 號線，交通便利，可快速到達國貿、北京西站、環(huán)球影城等熱門商圈。
### 商業(yè)發(fā)展
* **購物中心** ：區(qū)域內有樂多港、合生匯、芳園里等大型商場。樂多港是百子灣區(qū)域內的地標性購物中心，集購物、餐飲、娛樂等多種功能于一體，滿足了不同消費者的需求；合生匯是凱德集團旗下的購物中心，定位年輕、時尚、潮流，是年輕人喜愛的購物和娛樂場所之一；芳園里是一個集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)中心，為消費者提供了豐富的選擇。
* **社區(qū)商業(yè)與底商** ：百子灣的商業(yè)以社區(qū)商業(yè)和底商為主，如沿海賽洛城的街區(qū)商業(yè)等，這些商業(yè)設施貼近居民生活，為周邊居民提供了便捷的購物和生活服務。
* **特色商業(yè)街區(qū)** ：百子灣有很多特色商業(yè)街區(qū)，如百姓菜籃子，是北京最長的菜市場，充滿了城市煙火氣，為居民提供了豐富的新鮮蔬菜和生活用品；此外，還有一些設計感十足的網(wǎng)紅咖啡店、買手店等，分布在各個小區(qū)樓下，為消費者帶來了獨特的消費體驗。
### 文化與產(chǎn)業(yè)特色
* **文化藝術氛圍濃厚** ：百子灣與三里屯、青年路并稱北京三大時尚區(qū)域，區(qū)域內擁有多個藝術園區(qū)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，如競園國際影像產(chǎn)業(yè)基地、菁英夢谷（廣渠文創(chuàng)園）、813 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、樂地文創(chuàng)園、尚 8 國際廣告園等，這些地方不僅是藝術愛好者的天堂，也為北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了重要貢獻，吸引了眾多影視、廣告、動漫等行業(yè)的企業(yè)和人才。
* **傳媒產(chǎn)業(yè)集聚** ：背靠傳媒大學，加上政府的文化扶持，百子灣的傳媒行業(yè)發(fā)展得風生水起，是北京傳媒公司扎堆的地方，很多知名的幕后制作公司都在此設立工作室。
### 生活配套
* **教育資源豐富** ：周邊有多所幼兒園、小學、初中，如垂楊柳中心校金都分校、清華附中廣華學校、三里屯一中百子園校區(qū)、北京實驗二小朝陽校區(qū)等，教育資源豐富，為居住在該區(qū)域的家庭提供了良好的教育環(huán)境。
* **休閑娛樂設施完善** ：周邊有慶豐公園、古塔公園、百子灣公園等休閑娛樂場所，為居民提供了休閑散步、運動健身的好去處。
### 發(fā)展優(yōu)勢
* **地理位置優(yōu)越** ：緊鄰國貿 CBD，是 CBD 的生活配套區(qū)和產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)，能夠享受到 CBD 的輻射效應，同時又與 CBD 形成差異化發(fā)展，為 CBD 的白領和居民提供了居住、休閑、娛樂等功能配套。
* **交通便利** ：完善的交通網(wǎng)絡使其能夠方便地連接城市各個區(qū)域和周邊城市，為商業(yè)活動和居民出行提供了極大的便利，也為其承接 CBD 的外溢人口和產(chǎn)業(yè)提供了有力支撐。
* **消費市場潛力大** ：周邊有眾多中高端住宅小區(qū)，如后現(xiàn)代城、沿海賽洛城、百子灣家園等，匯聚了大量的年輕白領、文藝從業(yè)者和中高收入人群，消費市場廣闊，且消費能力較強。
* **產(chǎn)業(yè)基礎良好** ：豐富的文化藝術和傳媒產(chǎn)業(yè)資源為商業(yè)發(fā)展提供了獨特的氛圍和創(chuàng)意支持，吸引了大量的相關企業(yè)和人才聚集，促進了商業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。
### 未來展望
隨著北京城市副中心的建設和發(fā)展，以及地鐵 28 號線等交通基礎設施的不斷完善，百子灣商圈的交通便利性和區(qū)域價值將進一步提升。同時，其作為 CBD 的生活配套區(qū)和產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)的功能也將不斷強化，有望發(fā)展成為集商業(yè)、文化、藝術、生活等多種功能于一體的綜合性活力商圈，進一步提升在北京城市商業(yè)格局中的地位。
