東三環(huán)勁松橋商圈是一個發(fā)展成熟的綜合性商圈，以下是其詳細介紹：
項目位置：勁松橋南
出租面積：800平米
項目名稱：勁松獨棟，帶小院
租金單價：5.5元/㎡/天
層高： 挑高3.4米
二層獨棟帶燃氣
可做私人會所
品牌餐飲，辦公，等等
歡迎來電咨詢13811119290
### 地理位置
東三環(huán)勁松橋商圈位于朝陽區(qū)東南部，東三環(huán)南路與兩廣路（廣渠路）交匯處，南接潘家園，北臨CBD，西與東城區(qū)相鄰，東側(cè)是大望路和北工大商圈，東三環(huán)從商圈中部穿過，交通便利，是北京發(fā)展成熟的純居住區(qū)之一。
### 交通條件
* **地鐵** ：地鐵 10 號線貫穿勁松商圈中部，設有勁松站，通過 10 號線能便捷到達太陽宮、中關村等熱門商圈。東側(cè)臨近地鐵 14 號線，北側(cè)緊挨地鐵 7 號線，設有雙井和廣渠門外站，建設中的 17 號線中段從商圈西部穿過，并且設有廣渠門外站，構(gòu)成了較為發(fā)達的軌道交通網(wǎng)絡。
* **公交** ：勁松地區(qū)有多條公交線路，如 43 路、48 路、300 路、342 路、637 路等，可直達北京各大熱點區(qū)域。
* **道路** ：東二環(huán)、東三環(huán)、廣渠路等城市主干道環(huán)繞，自駕出行十分便利，能夠快速到達國貿(mào)、大望路等區(qū)域。
### 商業(yè)設施
* **購物中心**
* **華騰新天地** ：位于勁松商圈核心區(qū)域，是集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)體。
* **富力廣場購物中心** ：位于雙井，但距離勁松很近，是購物、娛樂的好去處。
* **合生匯** ：位于商圈東北側(cè)，是集購物、餐飲、娛樂等多種功能于一體的大型購物中心，匯聚了眾多時尚品牌和美食餐廳。
* **燕莎奧特萊斯** ：商圈東部 2 公里左右的燕莎奧特萊斯，是眾多居民購物逛街的選擇。
* **超市與菜市場**
* **京客?。▌潘缮坛堑辏?* ：位于東三環(huán)南路 58 號，是周邊居民日常購物的重要場所。
* **家樂福超市** ：提供豐富的商品選擇，滿足居民的日常需求。
* **農(nóng)光里市場** ：是周邊居民買菜的主要場所，蔬菜、水果、肉類等各類生鮮產(chǎn)品一應俱全。
* **餐飲**
* **老字號餐館** ：如垂楊柳醫(yī)院對面的宇飛牛肉面，是當?shù)鼐用裣矏鄣睦献痔柌宛^，有著 20 多年的歷史。
* **知名連鎖餐飲** ：眉州東坡酒樓、肯德基、麥當勞等知名連鎖餐飲品牌在勁松也有門店，滿足不同人群的口味需求。
* **美食廣場** ：東三環(huán)南路 58 號勁松橋富頓中心京客隆超市地下一層的美食廣場，有多種特色美食可供選擇。
* **娛樂與休閑**
* **UME 國際影城（雙井店）** ：距離勁松僅一站地鐵，是周邊居民觀影的熱門選擇。
* **世紀東都星美國際影城** ：位于勁松商圈內(nèi)，提供豐富的電影選擇。
* **薩克塞斯 KTV** ：是周邊居民休閑娛樂的好去處。
### 居住與生活配套
* **居住**
* **老舊小區(qū)為主** ：勁松的居民結(jié)構(gòu)以退休老工人和國貿(mào)上班族為主，小區(qū)配套成熟，生活成本較低。以勁松一區(qū)、二區(qū)等為代表的上世紀 80 年代建成的公房，多為 45 平 - 70 平的小戶型，整體均價在 3.5 萬 /㎡到 4.5 萬 /㎡之間，置業(yè)成本低，適合注重地段并且預算有限的剛需人群選擇。此外，也有 2000 年以后建成的樓齡比較新的商品房小區(qū)，比如紫東苑、樂瀾寶邸等，適合注重居住品質(zhì)的改善人群。
* **老舊小區(qū)改造** ：近年來，隨著老舊小區(qū)改造的推進，居住環(huán)境得到了進一步提升。
* **醫(yī)療** ：垂楊柳醫(yī)院位于東三環(huán)旁，是周邊重要的三級綜合醫(yī)院。勁松地區(qū)的社區(qū)醫(yī)療體系完善，能夠滿足居民的日常就醫(yī)需求。
* **教育** ：勁松地區(qū)的教育資源中規(guī)中矩，有陳經(jīng)綸中學帝景勁松分校、芳草地國際學校雙花園校區(qū)、北工大附中垂楊柳校區(qū)等。
### 商圈優(yōu)勢
* **交通便利** ：優(yōu)越的地理位置和發(fā)達的交通網(wǎng)絡，使勁松商圈能夠便捷地與城市的其他區(qū)域以及周邊城市相連，便于人員流動和物資運輸，有利于商業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的運營，吸引了大量的流動性人群，為商業(yè)活動提供了充足的客源。
* **生活成本低** ：與國貿(mào)、雙井等商圈相比，勁松的房價和生活成本較低，是剛需人群的理想選擇。
* **生活氣息濃厚** ：底商系統(tǒng)豐富，超市、菜市場、餐館等一應俱全，生活配套完善，為居民提供了便利的生活環(huán)境。
### 商圈面臨的問題
* **缺乏大型商業(yè)中心** ：勁松商圈內(nèi)缺乏大型購物中心，商業(yè)規(guī)模相對較小，難以滿足部分消費者對于高端購物和大型商業(yè)綜合體的需求，一定程度上限制了商圈的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
* **部分區(qū)域交通擁堵** ：北邊的雙井橋，早晚高峰擁堵較為嚴重，地鐵勁松站和雙井站也會有限流情況，影響人們的出行效率和商圈的運營。
### 商圈前景及未來規(guī)劃
勁松商圈在《朝陽區(qū)十四五規(guī)劃》中被定位為承接國貿(mào) CBD 外溢的商務配套服務需求。未來，隨著老舊小區(qū)改造的推進，勁松的居住環(huán)境將進一步提升。同時，周邊的商業(yè)設施正在逐步升級，未來有望吸引更多高端商業(yè)入駐。在建的地鐵 17 號線將進一步優(yōu)化區(qū)域交通網(wǎng)絡，進一步提升商圈的交通便利性和吸引力，使其成為北京東三環(huán)沿線更具活力和吸引力的商圈之一。
