望京商圈位于北京市朝陽區(qū)東北四環(huán)到五環(huán)之間，是北京新
興的商業(yè)和住宅區(qū)，也是朝陽的高科技產(chǎn)業(yè)新高地，被譽為“中國硅谷”，以下是其具體介紹：
項目名稱：望京商圈獨棟綜合體出售
用地性質(zhì)：商業(yè)/辦公
用地面積：1.2萬㎡（其中建設用地0.77萬㎡，綠化用地0.43萬㎡）
容 積 率 ：3.5
用 途 ：商業(yè)：地上1層~3層局部
辦公：1~3層局部，4~13層
總 建 面 ：7.15萬㎡（其中商業(yè)0.92萬㎡，辦公3.27萬㎡，地下車庫配套2.95萬㎡）
出售報價：面議
車 位 ：規(guī)劃299個
地上使用率：商業(yè)約60%，辦公約80%
標準層面積：1-2層標準層約4500㎡
3-5層標準層約4900㎡
6-13層塔樓標準層約1100㎡
歡迎來電咨詢：13811119290
### 地理位置
望京位于北京東北四環(huán)到五環(huán)之間，北靠中央商務區(qū)，西接奧體，南臨藝術(shù)園區(qū)，東北可達首都機場，被北四環(huán)、北五環(huán)、京承高速、臨京密路和機場高速所環(huán)繞，與太陽宮、將臺、東湖、酒仙橋等多個繁華商圈相鄰，距離北京市中心較近，交通便利，15分鐘即可抵達首都國際機場、國貿(mào)中心、亞運村和奧運村。
### 交通條件
* **地鐵** ：望京擁有地鐵 13 號線、14 號線、15 號線等多條地鐵線路，如望京站、東湖渠站等，并且望京西站是 13 號線和昌平線的換乘站，可快速直達首都機場、國貿(mào) CBD、中關(guān)村等北京主要區(qū)域。
* **公交** ：公交線路四通八達，404、409、707、710、939 等多條公交線路遍布望京的各個角落，讓商圈內(nèi)人流順暢無阻。
* **道路** ：被北四環(huán)、北五環(huán)、京承高速、臨京密路和機場高速等主要道路環(huán)繞，交通網(wǎng)絡發(fā)達，便于車輛進出，促進了區(qū)域內(nèi)的人員流動和物資運輸。
### 商業(yè)設施
* **購物中心** ：有凱德MALL、望京SOHO、新世界百貨、合生麒麟新天地、方恒購物中心、望京小街、望京萬象匯等多個大型購物中心。凱德MALL是北京首家 “24 小時商場”，合生麒麟新天地以時尚潮流、美食及兒童親子體驗業(yè)態(tài)為主，方恒購物中心定位 “全家庭生活體驗中心”，望京小街是集購物、休閑、娛樂、文化等多種功能于一體的特色商業(yè)街，望京萬象匯是華彩商業(yè)中心改造升級后的項目。
* **寫字樓** ：望京 SOHO、融科望京中心、綠地中心等多座寫字樓林立，吸引了高德、理想汽車、美團等企業(yè)入駐，形成了強大的產(chǎn)業(yè)集群效應，為商業(yè)活動提供了大量的商務客源。
* **酒店** ：有北京望京凱悅酒店、北京首都賓館望京賓館等酒店，為商務人士和游客提供了高品質(zhì)的住宿服務。
### 商圈優(yōu)勢
* **交通便利** ：優(yōu)越的地理位置和發(fā)達的交通網(wǎng)絡，使望京商圈能夠便捷地與城市的其他區(qū)域以及周邊城市相連，便于人員流動和物資運輸，有利于商業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的運營，吸引了大量的流動性人群，為商業(yè)活動提供了充足的客源。
* **商業(yè)氛圍濃厚** ：眾多現(xiàn)代化的購物中心、寫字樓和酒店匯聚于此，形成了濃厚的商業(yè)氛圍和產(chǎn)業(yè)集聚效應，為企業(yè)的發(fā)展和商業(yè)活動的開展提供了良好的環(huán)境，同時也為消費者提供了多樣化的購物選擇。
* **消費市場龐大** ：望京是北京最早的涉外生活區(qū)，居住著大量的外國人和外企高管，周邊還有眾多高檔小區(qū)和寫字樓，消費群體龐大且具有較高的消費能力，為商圈內(nèi)的商業(yè)設施提供了廣闊的市場空間。
* **產(chǎn)業(yè)資源豐富** ：望京及其周邊吸引了眾多高科技企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)入駐，如奔馳、西門子、微軟、阿里巴巴等世界 500 強企業(yè)，形成了強大的產(chǎn)業(yè)集群，為企業(yè)間的交流合作和資源共享提供了便利，也推動了區(qū)域內(nèi)商業(yè)的發(fā)展。
### 商圈面臨的問題
* **競爭激烈** ：商圈內(nèi)商業(yè)項目眾多，且大多以餐飲為主要布局業(yè)態(tài)，如新世界百貨、望京小街、合生麒麟新天地等都以餐飲為特色，導致餐飲市場競爭激烈，同質(zhì)化現(xiàn)象較為突出。
* **停車困難** ：隨著私家車數(shù)量的不斷增加，商圈內(nèi)的停車位供應相對緊張，停車費用也相對較高，給消費者的購物和辦公人員的日常出行帶來了一定的不便。
### 商圈前景及未來規(guī)劃
望京商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、豐富的商業(yè)資源和發(fā)達的交通網(wǎng)絡，未來具有廣闊的發(fā)展前景。隨著城市更新的推進，望京商圈內(nèi)的商業(yè)項目將不斷進行改造升級，進一步提升商業(yè)品質(zhì)和綜合服務功能。如方恒購物中心將啟動改造，轉(zhuǎn)型成為科技潮玩體驗場；望京萬象匯等項目的改造升級，將為消費者帶來全新的消費體驗。同時，政府也將加大對該區(qū)域的支持力度，推動商圈的協(xié)同發(fā)展，優(yōu)化交通組織，完善基礎設施，提升商圈的整體服務水平和綜合承載能力，使其成為北京東北部地區(qū)更具活力和吸引力的商業(yè)中心之一。
