望京CBD商圈作為北京東北部最具活力的商業(yè)中心之一，近年來(lái)憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、完善的配套設(shè)施和多元化的業(yè)態(tài)組合，逐漸成為首都新興的商業(yè)地標(biāo)。這里不僅是跨國(guó)企業(yè)總部聚集地，更是融合了高端商務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)與文化體驗(yàn)的復(fù)合型商圈，展現(xiàn)出與眾不同的發(fā)展路徑和城市魅力。
望京獨(dú)棟商辦寫(xiě)字樓獨(dú)棟出售！
1. 出售面積：29898.5平（包含寫(xiě)字樓23223.61平，商業(yè)430.48平，車(chē)位6244.41平）
2. 出售價(jià)格：10億
3. 產(chǎn)權(quán)證：寫(xiě)字樓145個(gè)，商業(yè)1個(gè)，車(chē)位125個(gè)
4. 產(chǎn)權(quán)年限：到2054年
5. 交易方式：產(chǎn)權(quán)交易
地上18層，地下3層，建筑高度79.9米。大廈一層是500平方米的大堂，挑高8.1米，是以米黃色為主色調(diào)打造呈現(xiàn)的大氣穩(wěn)重的商務(wù)空間
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**區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通網(wǎng)絡(luò)**
望京CBD地處北京朝陽(yáng)區(qū)東北部，緊鄰首都機(jī)場(chǎng)高速和京密路，地鐵14號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)以及多條公交線(xiàn)路在此交匯，形成立體化交通網(wǎng)絡(luò)。從商圈出發(fā)，20分鐘可達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，30分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。2025年初，隨著地鐵17號(hào)線(xiàn)北段的開(kāi)通，望京與中關(guān)村、亦莊等科技園區(qū)的通勤效率進(jìn)一步提升，進(jìn)一步鞏固了其作為“國(guó)際人才社區(qū)”的核心地位。據(jù)百度地圖熱力數(shù)據(jù)顯示，工作日早晚高峰時(shí)段，望京站換乘客流量已躍居全市前五，反映出商圈日益增強(qiáng)的輻射力。
**商務(wù)生態(tài)：跨國(guó)企業(yè)與本土創(chuàng)新的雙輪驅(qū)動(dòng)**
商圈內(nèi)鱗次櫛比的寫(xiě)字樓群見(jiàn)證了望京從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向高端商務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)型。阿里巴巴北京總部、美團(tuán)總部、奔馳研發(fā)中心等龍頭企業(yè)聚集于此，形成以互聯(lián)網(wǎng)、智能制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)2025年報(bào)道，望京CBD的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率長(zhǎng)期低于5%，租金水平穩(wěn)居北京第三，僅次于國(guó)貿(mào)和中關(guān)村。與此同時(shí)，本土創(chuàng)新力量同樣活躍——798藝術(shù)區(qū)延伸出的創(chuàng)意工作室、韓國(guó)城孵化的小眾品牌，以及圍繞中央美術(shù)學(xué)院形成的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群，共同構(gòu)建了“大企業(yè)+小微創(chuàng)新”的共生模式。這種生態(tài)使望京避免了傳統(tǒng)CBD的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，2024年商圈企業(yè)總稅收突破800億元，同比增長(zhǎng)12%。
**商業(yè)消費(fèi)：國(guó)際化與在地性的碰撞**
在商業(yè)業(yè)態(tài)上，望京呈現(xiàn)出鮮明的“混搭”風(fēng)格。高端購(gòu)物中心與社區(qū)商業(yè)街并行發(fā)展：
- **地標(biāo)項(xiàng)目引領(lǐng)**：望京合生麒麟社與方恒時(shí)代廣場(chǎng)通過(guò)空中連廊實(shí)現(xiàn)互通，引進(jìn)全國(guó)首家“無(wú)人導(dǎo)購(gòu)奢侈品店”，采用AR虛擬試衣技術(shù)；韓國(guó)樂(lè)天百貨則依托望京龐大的韓籍社群，打造了涵蓋美容、母嬰、食品的垂直零售體系。
- **市井煙火氣并存**：阜通東大街的“深夜食堂”一條街營(yíng)業(yè)至凌晨三點(diǎn)，聚集了從韓國(guó)烤肉到云南菌鍋的百余家餐廳；而每年秋季舉辦的“望京國(guó)際美食節(jié)”通過(guò)抖音直播吸引超千萬(wàn)人次圍觀，成為北京夜經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿。百度百家號(hào)調(diào)研顯示，商圈客群中外籍人士占比達(dá)18%，促使商戶(hù)多語(yǔ)言服務(wù)成為標(biāo)配。
**文化賦能：藝術(shù)介入城市更新**
區(qū)別于傳統(tǒng)CBD的鋼筋水泥森林，望京通過(guò)文化IP植入強(qiáng)化辨識(shí)度。798藝術(shù)區(qū)的當(dāng)代藝術(shù)展覽定期向商圈公共空間延伸，如2025年春季在望京SOHO廣場(chǎng)展出的“數(shù)字敦煌”光影秀，單日參觀量突破3萬(wàn)人次。商圈還保留著工業(yè)遺跡改造的痕跡——原北京電子管廠(chǎng)的老廠(chǎng)房被改建為“望京記憶館”，通過(guò)全息投影技術(shù)再現(xiàn)上世紀(jì)80年代的生產(chǎn)場(chǎng)景，成為企業(yè)團(tuán)建的熱門(mén)選址。網(wǎng)易城市研究院評(píng)論指出，這種“商業(yè)+藝術(shù)+歷史”的三重?cái)⑹拢行嵘松倘Φ酿ば耘c話(huà)題度。
**挑戰(zhàn)與未來(lái)展望**
盡管發(fā)展迅猛，望京CBD仍面臨挑戰(zhàn)。早晚高峰交通擁堵問(wèn)題尚未根治，需依賴(lài)智慧交通系統(tǒng)優(yōu)化；商業(yè)同質(zhì)化苗頭初現(xiàn)，部分品牌在3公里內(nèi)的凱德MALL與望京新世界重復(fù)布局。對(duì)此，朝陽(yáng)區(qū)2025年發(fā)布的《望京商圈提升計(jì)劃》提出三大方向：
1. 建設(shè)空中慢行系統(tǒng)，連接主要商業(yè)體二層空間；
2. 設(shè)立跨境消費(fèi)保稅展示中心，強(qiáng)化“首店經(jīng)濟(jì)”優(yōu)勢(shì)；
3. 開(kāi)發(fā)“望京VR導(dǎo)覽”小程序，整合商圈2000余家商戶(hù)資源。
在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，望京CBD正從區(qū)域商業(yè)中心向國(guó)際消費(fèi)樞紐進(jìn)化。其發(fā)展路徑證明：當(dāng)代城市商圈的競(jìng)爭(zhēng)力，不僅取決于硬件規(guī)模，更在于能否構(gòu)建差異化的生活場(chǎng)景與價(jià)值認(rèn)同。正如一位常駐望京十年的韓國(guó)企業(yè)家所言：“這里總能讓你同時(shí)感受到北京的厚重和世界的鮮活。”這種獨(dú)特的包容性與創(chuàng)新力，或許正是望京持續(xù)領(lǐng)跑的關(guān)鍵密碼。
