望京銳創(chuàng)國際大廈坐落于北京市朝陽區(qū)望京核心商務(wù)區(qū)，是一座集甲級(jí)寫字樓、商業(yè)配套于一體的綜合性建筑群。這座由銳創(chuàng)集團(tuán)開發(fā)的地標(biāo)性建筑，憑借其優(yōu)越的地理位置、前瞻性的設(shè)計(jì)理念和智能化的管理體系，已成為中關(guān)村科技園望京分園內(nèi)最具代表性的商務(wù)綜合體之一。
項(xiàng)目名稱：銳創(chuàng)國際大廈
出租面積：606.86平米～2000㎡
租金價(jià)格：面議
房屋朝向：東北
房屋格局：8個(gè)隔斷+50人會(huì)議+工位區(qū)
付款方式：押三付三
歡迎來電咨詢：13811119290
從地理位置來看，銳創(chuàng)國際大廈占據(jù)望京"金十字"核心區(qū)位，具體地址為朝陽區(qū)望京街10號(hào)。項(xiàng)目北接五環(huán)路，東鄰京密路，距離首都國際機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車程，地鐵14號(hào)線望京站步行可達(dá)。這種"三橫四縱"的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使其成為跨國公司區(qū)域總部和科技企業(yè)入駐的首選。周邊3公里范圍內(nèi)聚集著阿里巴巴、美團(tuán)、奔馳等500強(qiáng)企業(yè)，形成了成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
建筑群由A、B兩座塔樓組成，總建筑面積達(dá)12萬平方米。其中A座高120米，共28層；B座高80米，共18層。德國GMP建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的玻璃幕墻外立面，采用單元式雙層中空LOW-E玻璃，既保證了自然采光需求，又實(shí)現(xiàn)了40%的節(jié)能效果。建筑獲得美國LEED金級(jí)認(rèn)證，其VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)可根據(jù)人員密度自動(dòng)調(diào)節(jié)新風(fēng)量，PM2.5過濾效率達(dá)95%以上。
在辦公空間配置上，項(xiàng)目提供150-2000平方米的彈性分割空間，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，荷載500kg/㎡，網(wǎng)絡(luò)地板下預(yù)留15cm線槽空間。特別值得一提的是其智能化管理系統(tǒng)，包括人臉識(shí)別門禁、智能停車引導(dǎo)、會(huì)議室預(yù)約系統(tǒng)等數(shù)字化解決方案。數(shù)據(jù)中心采用2N冗余供電，網(wǎng)絡(luò)接入三大運(yùn)營商BGP帶寬，滿足金融、科技企業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性的嚴(yán)苛要求。
商業(yè)配套方面，項(xiàng)目裙樓規(guī)劃有6000平方米商業(yè)空間，引入星巴克臻選店、新元素餐廳等品質(zhì)商戶。地下二層設(shè)有員工餐廳，可容納800人同時(shí)就餐。特別設(shè)計(jì)的空中花園連接兩座塔樓，種植有30余種北方適生植物，為辦公人群提供休憩空間。物業(yè)管理由仲量聯(lián)行提供英式管家服務(wù)，包括24小時(shí)工程響應(yīng)、定制化保潔等高端服務(wù)內(nèi)容。
從租戶構(gòu)成來看，大廈目前入駐企業(yè)達(dá)120余家，其中國際企業(yè)占比35%，包括德國萊茵TüV、日本電通等跨國機(jī)構(gòu)；科技類企業(yè)占比45%，涵蓋人工智能、大數(shù)據(jù)等前沿領(lǐng)域。租金水平維持在8-12元/㎡/天的市場(chǎng)高位，出租率長(zhǎng)期保持在92%以上。這種優(yōu)質(zhì)的租戶結(jié)構(gòu)使得項(xiàng)目連續(xù)三年獲得"北京市五星級(jí)寫字樓"稱號(hào)。
對(duì)比周邊競(jìng)品，銳創(chuàng)國際大廈在綠色建筑指標(biāo)上具有明顯優(yōu)勢(shì)。其光伏發(fā)電系統(tǒng)年發(fā)電量達(dá)25萬度，雨水回收系統(tǒng)滿足50%的綠化用水需求。在2023年北京市寫字樓能耗評(píng)比中，項(xiàng)目以每平米年耗電85度的成績(jī)位列朝陽區(qū)前三名。這些可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐，使其成為北京市首批獲得碳中和認(rèn)證的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
交通配套方面，項(xiàng)目地下設(shè)有800個(gè)智能停車位，配備20個(gè)新能源車充電樁。地面設(shè)置共享單車專用停放區(qū)，接駁班車可直達(dá)望京西站等交通樞紐。特別設(shè)計(jì)的物流通道實(shí)現(xiàn)人貨分流，滿足電商企業(yè)的特殊物流需求。高峰時(shí)段電梯等候時(shí)間控制在30秒內(nèi)，遠(yuǎn)超甲級(jí)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
隨著北京城市更新戰(zhàn)略的推進(jìn)，銳創(chuàng)國際大廈正在啟動(dòng)智慧樓宇升級(jí)計(jì)劃。預(yù)計(jì)到2026年，將完成5G信號(hào)全覆蓋、數(shù)字孿生系統(tǒng)建設(shè)等改造工程。這些舉措將進(jìn)一步鞏固其在望京商務(wù)區(qū)的標(biāo)桿地位，為入駐企業(yè)創(chuàng)造更具競(jìng)爭(zhēng)力的辦公環(huán)境。對(duì)于尋求總部辦公場(chǎng)所的企業(yè)而言，這個(gè)融合科技、生態(tài)與效率的商務(wù)綜合體，無疑是值得重點(diǎn)考慮的優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。
