
望京科技園坐落于北京市朝陽區(qū)望京核心地帶,這片由電子城科技園與望京新城共同構(gòu)成的創(chuàng)新高地,歷經(jīng)二十余年發(fā)展,已成為首都"北高新"產(chǎn)業(yè)帶的重要支點。園區(qū)東起京密路、西至望京西路、北抵北五環(huán)、南接阜通西大街,總規(guī)劃面積約16.8公頃,其獨特的"三區(qū)疊加"優(yōu)勢——中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策區(qū)、國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)核心區(qū)、北京自由貿(mào)易試驗區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū),賦予這片土地非凡的創(chuàng)新基因。
項目名稱:望京科技園
【園區(qū)概況】望京科技園位于北京市朝陽區(qū)利澤中二路,坐落于中關(guān)村科技園區(qū)朝陽園西區(qū)內(nèi),占地面積3.7萬平方米,總建筑面積9.5萬平方米。以低密度6層辦公樓為主,綠化率達到17%。交通出行便利,距離14號線東湖渠站步行僅需8分鐘。
【園區(qū)配套】園區(qū)提供餐廳、便利店、咖啡廳、健身房、公共展廳等多項高品質(zhì)配套服務(wù)設(shè)施
【園區(qū)資源】B座:1層2088m2,層高3.5m,凈高3m,承重為400KG/m2
C座:6層2096m2,層高3.5m,凈高3m,承重為200KG/m2
G座:6層1113.8m2,層高3.3m,凈高2.8m
5、8、9層單層1619m2,合計4857m2,層高3.3m,凈高2.8m
標準辦公區(qū)承重220KG/m2,局部600KG參考資源價格:6.5元/m2/天(含物業(yè)費、可議價)
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作為北京市首批認定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),望京科技園的建筑群呈現(xiàn)出鮮明的現(xiàn)代主義風格。由美國SOM事務(wù)所設(shè)計的利星行廣場雙子塔、扎哈·哈迪德遺作望京SOHO的"外星建筑群",與普華永道創(chuàng)新中心、阿里巴巴北京總部等標志性建筑共同勾勒出震撼的天際線。園區(qū)采用"垂直花園城市"理念,在有限土地資源中實現(xiàn)高達78%的綠化覆蓋率,空中連廊系統(tǒng)將28棟甲級寫字樓無縫銜接,形成總建筑面積超百萬平方米的立體創(chuàng)新空間。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面,園區(qū)構(gòu)建了"3+X"的產(chǎn)業(yè)矩陣。三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中,新一代信息技術(shù)領(lǐng)域聚集了微軟亞洲研究院、360集團等領(lǐng)軍企業(yè);科技服務(wù)業(yè)引進了德勤中國、安永華明等專業(yè)服務(wù)機構(gòu);文化科技融合板塊則培育了字節(jié)跳動、完美世界等數(shù)字內(nèi)容巨頭。X代表的前沿產(chǎn)業(yè)中,生物醫(yī)藥領(lǐng)域的康龍化成、人工智能領(lǐng)域的商湯科技等獨角獸企業(yè)正在形成創(chuàng)新集群效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計,園區(qū)現(xiàn)有注冊企業(yè)超過4800家,其中國家級高新技術(shù)企業(yè)占比達43%,2024年園區(qū)企業(yè)總營收突破2800億元。
創(chuàng)新服務(wù)體系是園區(qū)的核心競爭力。由朝陽區(qū)政府與電子城高科聯(lián)合運營的"望京創(chuàng)投加速器",構(gòu)建了"孵化-加速-產(chǎn)業(yè)化"全鏈條服務(wù)。園區(qū)內(nèi)設(shè)有的國際知識產(chǎn)權(quán)保護中心,可提供152個國家和地區(qū)的專利優(yōu)先審查服務(wù)。值得關(guān)注的是,2023年新落成的"國際人才社區(qū)",集成了一站式政務(wù)服務(wù)中心、國際醫(yī)院、外籍人員子女學(xué)校等配套,其"一卡通"系統(tǒng)實現(xiàn)工作簽證、居留許可等23項服務(wù)線上辦理,目前已有來自37個國家的1800余名科研人員入駐。
交通網(wǎng)絡(luò)方面,園區(qū)展現(xiàn)出立體化交通優(yōu)勢。地面層建有北京市首個"智慧交通微循環(huán)系統(tǒng)",通過22個智能信號燈控制點實現(xiàn)區(qū)域通行效率提升40%;地下空間聯(lián)通地鐵14號線、15號線換乘站,日均客流吞吐量達12萬人次;空中連廊系統(tǒng)總長3.6公里,形成全天候步行網(wǎng)絡(luò)。2024年開通的機場快軌北延線,將園區(qū)與首都國際機場的通勤時間縮短至18分鐘。
在綠色發(fā)展領(lǐng)域,望京科技園是北京市首個實現(xiàn)"雙碳"達標的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。光伏幕墻技術(shù)應(yīng)用面積達8萬平方米,地源熱泵系統(tǒng)滿足60%建筑供暖需求,智能垃圾分類系統(tǒng)實現(xiàn)92%的資源化利用率。園區(qū)運營方聯(lián)合清華大學(xué)打造的"碳足跡監(jiān)測平臺",可實時追蹤每棟建筑的能耗數(shù)據(jù),該模式已作為典型案例入選聯(lián)合國人居署《綠色城市最佳實踐》。
文化軟實力建設(shè)同樣令人矚目。由舊廠房改造的"望京國際藝術(shù)區(qū)",定期舉辦科技藝術(shù)展;園區(qū)自有的"望京科技電影節(jié)"已成為亞洲重要的科技影像交流平臺;分布在建筑群中的7個共享圖書館,藏書量超過15萬冊。這種"科技+人文"的獨特氛圍,使得園區(qū)在《財富》雜志"亞洲最佳工作場所"評選中連續(xù)三年位列前十。
展望未來,隨著北京市"國際科技創(chuàng)新中心"建設(shè)的推進,望京科技園正啟動"數(shù)字孿生園區(qū)"計劃。該項目將運用BIM+GIS技術(shù)構(gòu)建三維管理模型,預(yù)計2026年實現(xiàn)全要素數(shù)字化管理。同時,園區(qū)與中關(guān)村科技園、亦莊經(jīng)開區(qū)建立的"創(chuàng)新三角"聯(lián)動機制,將進一步強化科技成果轉(zhuǎn)化能力。這片曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū),正在書寫著中國科技園區(qū)進化的新范式,其"城市更新+產(chǎn)業(yè)升級"的雙輪驅(qū)動模式,為全球大都市創(chuàng)新空間再造提供了東方樣本。