望京融新科技中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京核心商務(wù)區(qū)，是一座集甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化綜合體。這座由北京融新科技有限公司開(kāi)發(fā)的地標(biāo)建筑，以其獨(dú)特的V字形雙塔設(shè)計(jì)和綠色生態(tài)理念，成為中關(guān)村科技園望京片區(qū)最具代表性的商務(wù)集群之一。
規(guī)模與組成：總用地面積約2.36萬(wàn)平方米，總建筑面積約18萬(wàn)平米，由6棟寫(xiě)字樓與2棟配套商業(yè)組成，最高建筑近百米！
融新科技中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣順北大街與來(lái)廣營(yíng)東路交匯處東北角，是智能5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。
- 租金價(jià)格：面議元/㎡·天
- 出租面積：可租面積在160-14860㎡之間，有多種戶(hù)型可供選擇。
- 交通配套：與地鐵14號(hào)線(xiàn)來(lái)廣營(yíng)站B口無(wú)縫接駁，周邊還有多條公交線(xiàn)路，交通十分便捷。
- 配套設(shè)施：周邊酒店、餐飲、銀行、商場(chǎng)、醫(yī)院等配套齊全，能滿(mǎn)足企業(yè)員工的各種生活需求。
- 物業(yè)公司：由第一太平戴維斯提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為30元/㎡·月。
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項(xiàng)目總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，由兩棟分別為12層和8層的塔樓組成，通過(guò)三層空中連廊實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接。建筑外立面采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，配合豎向金屬裝飾線(xiàn)條，在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)的光影變化。特別值得一提的是，設(shè)計(jì)師在屋頂打造了超過(guò)2000平方米的空中花園，種植了適應(yīng)北京氣候的耐旱植物，使整體綠化率達(dá)到35%，獲得了美國(guó)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。
在空間規(guī)劃上，融新科技中心展現(xiàn)出極強(qiáng)的商務(wù)適應(yīng)性。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800-2000平方米，層高達(dá)到4.2米，柱距8.4米，這種設(shè)計(jì)為科技企業(yè)提供了靈活多變的空間解決方案。入駐企業(yè)可以自由組合開(kāi)放式辦公區(qū)、獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)展示區(qū)等多種功能分區(qū)。7-12層特別設(shè)計(jì)了挑高6米的CEO辦公區(qū)，配備全景落地窗，可270度俯瞰望京城市景觀。
交通便利性是該項(xiàng)目的顯著優(yōu)勢(shì)。距離地鐵14號(hào)線(xiàn)望京南站僅300米，15號(hào)線(xiàn)望京東站500米，10分鐘內(nèi)可直達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)。周邊環(huán)繞著京密路、機(jī)場(chǎng)高速、五環(huán)路等主干道，30分鐘車(chē)程覆蓋國(guó)貿(mào)、中關(guān)村等主要商務(wù)區(qū)。地下三層停車(chē)場(chǎng)配備智能尋車(chē)系統(tǒng)，擁有680個(gè)車(chē)位，并預(yù)留了電動(dòng)汽車(chē)充電樁安裝位。
作為智能化建筑的典范，項(xiàng)目引入了多項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)。通過(guò)IBMS智能樓宇管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了空調(diào)、照明、安防等設(shè)備的集中控制；采用人臉識(shí)別門(mén)禁系統(tǒng)和訪(fǎng)客預(yù)約平臺(tái)，提升了辦公安全性；會(huì)議室預(yù)定系統(tǒng)與手機(jī)APP聯(lián)動(dòng)，可實(shí)時(shí)查看使用狀態(tài)。特別配置的PM2.5凈化系統(tǒng)和新風(fēng)熱回收裝置，使室內(nèi)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)30%。
在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目首層及地下一層規(guī)劃了約6000平方米的商業(yè)空間。目前已引入星巴克臻選店、711便利店、輕食餐廳等生活服務(wù)設(shè)施，并設(shè)有員工餐廳、健身中心和24小時(shí)便利店。值得一提的是，地下一層直通建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米的合生麒麟新天地商業(yè)綜合體，形成了完善的商業(yè)生態(tài)圈。
從租戶(hù)構(gòu)成來(lái)看，這里聚集了眾多知名科技企業(yè)。包括人工智能領(lǐng)域的獨(dú)角獸公司、跨國(guó)科技企業(yè)研發(fā)中心、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)區(qū)域總部等。這種產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)催生了頻繁的技術(shù)交流活動(dòng)，項(xiàng)目方定期舉辦"融新科技沙龍"，為入駐企業(yè)搭建資源共享平臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示，目前入駐率保持在92%以上，續(xù)約率超過(guò)80%。
物業(yè)服務(wù)由開(kāi)發(fā)商旗下專(zhuān)業(yè)公司提供，采用"管家式"服務(wù)模式。除了常規(guī)的保潔、安保、設(shè)備維護(hù)外，還提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、人才招聘等增值服務(wù)。疫情期間推出的"無(wú)接觸服務(wù)"方案，包括快遞消毒柜、餐食代收、視頻看房等創(chuàng)新舉措，獲得租戶(hù)高度評(píng)價(jià)。
與周邊同類(lèi)項(xiàng)目相比，融新科技中心的租金處于中上水平。根據(jù)最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)，日租金約為6.5-7.5元/平方米，管理費(fèi)28元/平方米/月。相比望京SOHO等競(jìng)品，其優(yōu)勢(shì)在于更高的得房率（78% vs 65%）和更完善的配套設(shè)施。項(xiàng)目采用"3+3"的靈活租期方案，并針對(duì)優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)提供裝修期免租優(yōu)惠。
從發(fā)展前景看，隨著北京市"國(guó)際科技創(chuàng)新中心"建設(shè)的推進(jìn)，望京區(qū)域正在形成"第二CBD"的格局。毗鄰的阿里的北京總部、美團(tuán)總部等科技巨頭集聚，使融新科技中心所處的望京東南片區(qū)成為投資熱土。項(xiàng)目方透露，未來(lái)計(jì)劃引入更多國(guó)際孵化器和風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，打造真正意義上的"科技企業(yè)生態(tài)社區(qū)"。
對(duì)于潛在租戶(hù)而言，選擇融新科技中心需要綜合考慮多方面因素?？萍碱?lèi)企業(yè)可享受朝陽(yáng)區(qū)"鳳凰計(jì)劃"等政策補(bǔ)貼，最高可獲得三年50%的租金返還；傳統(tǒng)企業(yè)則需評(píng)估較高的租金成本是否與品牌提升價(jià)值匹配。建議實(shí)地考察時(shí)重點(diǎn)關(guān)注噪音控制效果（臨近京密路）、高峰期電梯等待時(shí)間等細(xì)節(jié)，這些往往成為長(zhǎng)期辦公體驗(yàn)的關(guān)鍵因素。
作為望京區(qū)域城市更新的代表作，融新科技中心不僅提供了高品質(zhì)的辦公空間，更通過(guò)硬件與服務(wù)的創(chuàng)新組合，重新定義了科技辦公場(chǎng)景的標(biāo)準(zhǔn)。其成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)表明，在激烈的商務(wù)樓宇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，只有將建筑物理空間與企業(yè)實(shí)際需求深度結(jié)合，才能創(chuàng)造持久的商業(yè)價(jià)值。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的應(yīng)用，這座科技中心正在醞釀更智能化的升級(jí)方案，有望成為未來(lái)辦公形態(tài)的先行試驗(yàn)區(qū)。
