望京博雅國際中心坐落于北京市朝陽區(qū)望京核心商務區(qū)，是一座集甲級寫字樓、高端商業(yè)配套和國際公寓于一體的城市綜合體。作為望京地標性建筑之一，該項目由北京城建集團開發(fā)，總建筑面積約23萬平方米，由兩棟高度分別為110米和80米的塔樓組成，其流線型玻璃幕墻設計與空中連廊結構構成獨特的"門"字形造型，曾榮獲"中國十大新地標寫字樓"稱號。
? 項目名稱：博雅國際中心
出租面積：300-1200㎡
租金報價：面議
? 地理位置：位于北京市望京地區(qū)中關村科技開發(fā)區(qū)，坐落于利澤中一路，緊鄰北五環(huán)。
? 建筑造型：整體造型獨特，似兩個斜對著的大門，采用雙L型對稱樓體設計。
項目功能與服務
? 功能定位：集商務、居住、餐飲、會議、展覽、休閑、健身等多功能于一體的綜合性建筑。
? 服務對象：主要為業(yè)主及租戶提供全方位的辦公與生活服務。
交通配套
? 地鐵：緊鄰地鐵14號線，從B號出站步行約5分鐘即可到達。
建筑規(guī)模與規(guī)劃
? 寫字樓（甲級）：約40,000平方米
? 公寓樓：約27,000平方米
? 地下三層：約8,000平方米
? 總戶數：653戶，其中寫字樓88戶、底商23戶、公寓542戶。
? 停車位：地上57個，地下440個。
? 寫字樓總層數：21層，建筑高度88米。
? 樓層高度：
? 首層：6米
? 二層：5.4米
? 標準層：公寓3.5米，寫字樓3.9米。
? 綠地面積：29,130.9平方米
? 綠化率：31%
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**區(qū)位優(yōu)勢與交通網絡**
項目地處望京廣順北大街與宏泰西街交匯處，距離地鐵14號線東湖渠站僅500米，15號線望京東站約1.2公里，形成10分鐘步行可達的軌道交通圈。周邊環(huán)繞京密路、機場高速等主干道，20分鐘車程可達首都國際機場，40分鐘直達國貿CBD。這種"雙地鐵+三橫三縱"的立體交通體系，使其成為跨國企業(yè)區(qū)域總部的優(yōu)選之地。據仲量聯(lián)行2024年數據顯示，望京商圈甲級寫字樓空置率長期低于12%，租金水平維持在每月每平方米280-320元區(qū)間，穩(wěn)居北京新興商務區(qū)前列。
**硬件配置與綠色認證**
博雅國際中心采用國際領先的智能樓宇管理系統(tǒng)，配備26部瑞士迅達高速電梯，平均候梯時間控制在30秒以內。標準層面積1800-2200平方米，層高4.2米，荷載能力達350公斤/平方米，滿足金融機構、科技企業(yè)等高規(guī)格辦公需求。特別值得關注的是其獲得LEED金級認證的環(huán)保設計：VAV變風量空調系統(tǒng)每年節(jié)能25%，中水回收系統(tǒng)使水資源利用率提升40%，屋頂光伏板年發(fā)電量達12萬度。2023年升級的5G智慧樓宇系統(tǒng)，更實現(xiàn)了人臉識別通行、手機APP控溫等數字化服務。
**商業(yè)生態(tài)與配套服務**
項目裙樓規(guī)劃有1.5萬平方米商業(yè)空間，引進了星巴克臻選店、新元素餐廳等12家國際品牌商戶，并配備800個停車位的智能車庫。毗鄰的博雅國際公寓提供286套精裝服務式公寓，配備恒溫泳池、24小時管家等高端居住服務。周邊3公里范圍內聚集著望京SOHO、保利國際廣場等17個商業(yè)綜合體，以及和睦家醫(yī)院、伊頓國際幼兒園等生活配套，形成完整的商務生活閉環(huán)。美團、阿里巴巴等互聯(lián)網巨頭區(qū)域總部均設立在3公里范圍內，形成顯著的產業(yè)集聚效應。
**租戶結構與市場定位**
目前項目入駐企業(yè)達87家，其中國際企業(yè)占比42%，包括法國施耐德電氣中國研發(fā)中心、日本電通廣告華北總部等世界500強分支機構。科技類企業(yè)占租戶總數的35%，金融類占28%，呈現(xiàn)出明顯的"雙輪驅動"特征。2024年新入駐的元宇宙創(chuàng)業(yè)公司"虛界科技"租用了整層2000平方米空間，其CEO李巖表示："選擇博雅不僅因其硬件標準，更看重望京的互聯(lián)網人才密度，這里步行15分鐘可觸達80%的潛在合作方。"
**未來發(fā)展?jié)摿?*
隨著北京自貿試驗區(qū)國際商務服務片區(qū)政策的落地，望京區(qū)域正加速建設"國際人才社區(qū)"。規(guī)劃中的地鐵17號線北段開通后，將實現(xiàn)與CBD的20分鐘直達。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人指出："博雅國際中心所在的望京北擴區(qū)，未來三年將有超過50萬平方米新增供應入市，但擁有綠色認證和成熟配套的存量項目仍將保持8%-10%的年租金增長率。"項目方近期透露，計劃2025年三季度啟動大堂智能改造工程，引入機器人接待系統(tǒng)和元宇宙虛擬展廳，進一步強化科技辦公標簽。
這個城市綜合體通過十年運營已形成獨特的"三圈層"生態(tài)：核心圈是樓宇內的智慧辦公系統(tǒng)，中間圈是步行10分鐘可達的商業(yè)生活網絡，外延圈則是輻射整個望京的產業(yè)集群。這種立體化發(fā)展模式，使其在北京市新一輪城市更新中持續(xù)保持競爭力，成為觀察北京商務區(qū)演進的重要樣本。
