金地威新國(guó)際中心位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園西區(qū)，是一座集辦公、商業(yè)、研發(fā)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。作為金地威新產(chǎn)業(yè)布局的重要項(xiàng)目，該中心憑借優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和前瞻性的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，已成為北京南城頗具影響力的商務(wù)地標(biāo)。
項(xiàng)目名稱：金地威新國(guó)際中心
【產(chǎn)品類型】：企業(yè)獨(dú)棟
【項(xiàng)目報(bào)價(jià)】：32000元/平米（可談）
【面積區(qū)間】：5926~20089平米
40-3號(hào)樓：5926㎡獨(dú)棟 總價(jià)：189632000元（約1.8億可談）
39-1號(hào)樓：6053㎡獨(dú)棟 總價(jià)：193696000元（約1.9億可談）
39-2號(hào)樓：6024㎡獨(dú)棟 總價(jià)：192768000元（約1.9億可談）
39-3號(hào)樓：9569㎡獨(dú)棟 總價(jià)：306208000（約3億可談）
39-4號(hào)樓：20089㎡標(biāo)辦 總價(jià)：642848000（約6億可談）
【契 稅】：契稅是成交總房款額的3%
【印 花 稅】：印花稅是成交總房款額的萬分之5
【物業(yè)費(fèi)用】：一層商業(yè)：9.94元/月/平米，辦公：8.01元/月/平米
【供暖費(fèi)用】：一層商業(yè)：64元/季/平米，辦公：47元/季/平米
【電費(fèi)水費(fèi)】：水費(fèi)9元每立方，電費(fèi)根據(jù)峰平谷不同時(shí)間段價(jià)位不同，峰：1.5元、1.3元、平：0.8元、谷：0.3元。
【產(chǎn) 權(quán)】：商鋪40年、辦公50年【一層均為正規(guī)商鋪獨(dú)立房本帶燃?xì)鈱痈?米（F3綜合用地每層都有獨(dú)立房本）】
【綠 化 率】：35%
【戶型朝向】：東南西北均有采光
【樓層層高】：小獨(dú)棟：共4-6層，層高4.2米，首層6米，局部挑空10.2米。大獨(dú)棟（標(biāo)辦）：共10層，首層5.5米，局部挑高：9.7米，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米。30號(hào)地塊地下1層，40號(hào)和39號(hào)地塊地下2層，地下均為停車庫。
【交付狀態(tài)】：20089平米最大的獨(dú)棟為公區(qū)精裝交付，其余獨(dú)棟均為毛坯交付。
【交房時(shí)間】：項(xiàng)目可全面交付為現(xiàn)房銷售。
【贈(zèng)送面積】：獨(dú)門獨(dú)院
1??首層600平米-1300平米超大私享花園庭院
2??空中138平米--257平米的露臺(tái)
3??屋頂428--585平米的花園
歡迎來電咨詢：13811119290
### 區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目地處豐臺(tái)科技園核心區(qū)，緊鄰地鐵9號(hào)線豐臺(tái)科技園站，步行約10分鐘即可到達(dá)。周邊環(huán)繞京港澳高速、四環(huán)路等主干道，30分鐘車程可覆蓋麗澤商務(wù)區(qū)、北京西站等重要節(jié)點(diǎn)。這種"軌交+高速"的雙重交通優(yōu)勢(shì)，使得項(xiàng)目既享有中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的政策紅利，又能承接總部基地、麗澤金融街的外溢資源。特別值得注意的是，園區(qū)與規(guī)劃中的地鐵16號(hào)線南延段僅800米距離，未來交通便捷度將進(jìn)一步提升。
### 硬件設(shè)施與空間設(shè)計(jì)
項(xiàng)目總建筑面積約23萬平方米，由6棟現(xiàn)代化樓宇組成，包含5A甲級(jí)寫字樓、獨(dú)棟企業(yè)總部和配套商業(yè)。建筑采用國(guó)際流行的玻璃幕墻設(shè)計(jì)，單層面積從1200至4000平方米不等，層高達(dá)到4.2米，柱距8.4米，為企業(yè)提供了靈活多變的空間組合方案。在綠色建筑方面，項(xiàng)目獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證，配備VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、智能照明控制等節(jié)能技術(shù)，能耗較傳統(tǒng)建筑降低20%以上。地下三層停車場(chǎng)設(shè)有充電樁專區(qū)，解決了新能源車的充電需求。
### 產(chǎn)業(yè)生態(tài)與服務(wù)體系
作為北京市"十四五"重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，園區(qū)聚焦人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域，已吸引包括世界500強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)、獨(dú)角獸企業(yè)在內(nèi)的70余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。園區(qū)運(yùn)營(yíng)方金地威新產(chǎn)業(yè)公司構(gòu)建了"3+X"服務(wù)體系：基礎(chǔ)服務(wù)涵蓋24小時(shí)安保、智慧停車等標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容；產(chǎn)業(yè)服務(wù)包括政策申報(bào)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接等增值項(xiàng)目；社群服務(wù)通過企業(yè)家俱樂部、行業(yè)沙龍等活動(dòng)促進(jìn)資源互通。2024年新落成的"數(shù)智展廳"成為展示入駐企業(yè)科技成果的重要窗口。
### 商業(yè)配套與人文環(huán)境
項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)聚集了萬達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂城等大型商業(yè)綜合體，園區(qū)自建的1.2萬平方米商業(yè)街已引入星巴克、羅森便利店等品牌。值得關(guān)注的是，園區(qū)內(nèi)保留了兩處總計(jì)8000平方米的景觀綠地，采用海綿城市設(shè)計(jì)理念，搭配藝術(shù)雕塑和休閑步道，為科技工作者提供了難得的戶外交流空間。每周舉辦的"威新市集"活動(dòng)，既滿足了員工的日常消費(fèi)需求，也成為周邊社區(qū)居民的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
### 市場(chǎng)表現(xiàn)與發(fā)展前景
據(jù)豐臺(tái)區(qū)投促局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年項(xiàng)目出租率穩(wěn)定在92%以上，租金水平較周邊同類物業(yè)溢價(jià)約15%。這種競(jìng)爭(zhēng)力源于其"產(chǎn)業(yè)+服務(wù)+資本"的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式——通過設(shè)立5億元產(chǎn)業(yè)基金，已幫助12家入駐企業(yè)完成融資對(duì)接。隨著北京市"城南行動(dòng)計(jì)劃"的深入推進(jìn)，項(xiàng)目所在的豐臺(tái)科技園西區(qū)將新增50萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，金地威新國(guó)際中心作為先行者，其集群效應(yīng)和示范價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的背景下，該項(xiàng)目正積極布局元宇宙、量子信息等未來產(chǎn)業(yè)賽道。2025年初啟動(dòng)的"智慧園區(qū)2.0"升級(jí)工程，將引入數(shù)字孿生技術(shù)，實(shí)現(xiàn)能耗管理、安防監(jiān)控等系統(tǒng)的全域智能化。這種持續(xù)創(chuàng)新的發(fā)展理念，使金地威新國(guó)際中心不僅是一個(gè)物理空間載體，更成為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要引擎。對(duì)于尋求高質(zhì)量發(fā)展的企業(yè)而言，這里既能享受中關(guān)村的創(chuàng)新氛圍，又能獲得豐臺(tái)區(qū)相對(duì)優(yōu)惠的運(yùn)營(yíng)成本，確實(shí)是理想的戰(zhàn)略布局選擇。
