望京CBD商圈作為北京東北部最具活力的商務(wù)中心區(qū)，經(jīng)過十余年發(fā)展已形成集高端寫字樓、商業(yè)綜合體、科技創(chuàng)新企業(yè)于一體的城市新地標(biāo)。這片3.5平方公里的區(qū)域，正以"北京第二CBD"的姿態(tài)重塑首都商務(wù)版圖。
辦公樓：3303㎡
實(shí)際面積：4500㎡2
租金報(bào)價(jià)：6元／m2／天（可談）
一層～不計(jì)入房本面積
接待大廳、休閑區(qū)，二層853.17m
辦公室～三層、四層
829.34m
辦公區(qū)、培訓(xùn)室
五層
791.21㎡
培訓(xùn)室
B1/B2
不計(jì)入房本面積
辦公區(qū)、檔案室、影音室、娛樂室
租賃方式：整租至少3年起租
采暖方式
自采暖、燃?xì)鉄仩t
歡迎來電咨詢：13811119290
**區(qū)位優(yōu)勢與交通網(wǎng)絡(luò)**
依托機(jī)場高速與京密路交通動(dòng)脈，望京CBD實(shí)現(xiàn)20分鐘直達(dá)首都機(jī)場、30分鐘連接國貿(mào)CBD的便捷通勤。地鐵14號(hào)線與15號(hào)線在此交匯，阜通、望京等站點(diǎn)日均客流超30萬人次。值得注意的是，2024年底開通的17號(hào)線北段將進(jìn)一步強(qiáng)化與中關(guān)村、亦莊等科技園區(qū)的聯(lián)動(dòng)，據(jù)北京市規(guī)自委數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域路網(wǎng)密度已達(dá)8.5公里/平方公里，高于中心城區(qū)平均水平。
**寫字樓市場格局**
區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓存量已突破300萬平方米，形成三大核心組團(tuán)：
1. **望京SOHO極核區(qū)**：由扎哈·哈迪德設(shè)計(jì)的標(biāo)志性建筑群引領(lǐng)，入駐率達(dá)92%，平均租金12.8元/㎡/天，吸引美團(tuán)、猿輔導(dǎo)等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部入駐。
2. **保利國際廣場板塊**：以208米超高層為代表，聚集微軟亞太研發(fā)中心、奔馳金融等跨國企業(yè)，空置率長期低于5%。
3. **阿里中心輻射帶**：隨著阿里巴巴北京總部2023年投入使用，帶動(dòng)周邊利星行廣場等項(xiàng)目租金年漲幅達(dá)6.5%。
**產(chǎn)業(yè)生態(tài)特征**
不同于傳統(tǒng)CBD的金融主導(dǎo)模式，望京呈現(xiàn)顯著的"科技+資本"融合特征：
- 科技企業(yè)占比達(dá)47%，包括高德地圖、陌陌等上市企業(yè)
- 外資機(jī)構(gòu)占比28%，韓國CJ集團(tuán)、浦項(xiàng)制鐵等亞太總部相繼落戶
- 配套形成15個(gè)聯(lián)合辦公空間，優(yōu)客工場、氪空間等品牌提供靈活辦公方案
**商業(yè)配套升級(jí)**
商圈內(nèi)商業(yè)面積超80萬㎡，形成多層級(jí)消費(fèi)場景：
- 高端商業(yè)：北京SKP北館2024年開業(yè)首日銷售額破億
- 社區(qū)商業(yè)：合生·麒麟新天地等項(xiàng)目日均客流超5萬
- 夜間經(jīng)濟(jì)：望京小街改造后引入30余家國際餐飲，夜間消費(fèi)占比提升至42%
**未來發(fā)展趨勢**
根據(jù)《朝陽區(qū)"十四五"商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》，望京將重點(diǎn)推進(jìn)：
1. **智慧樓宇改造**：2025年前完成50棟寫字樓5G+IoT系統(tǒng)升級(jí)
2. **綠色建筑集群**：新建項(xiàng)目100%達(dá)到LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)
3. **產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化**：規(guī)劃20萬㎡"獨(dú)角獸企業(yè)定制園區(qū)"
4. **職住平衡提升**：在建的華潤萬象匯等綜合體將新增2000套人才公寓
**挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)**
當(dāng)前區(qū)域發(fā)展面臨三重挑戰(zhàn)：
- 交通疏導(dǎo)：晚高峰主干道平均車速僅18公里/小時(shí)，智慧交通系統(tǒng)正在測試
- 租金分化：核心區(qū)與非核心項(xiàng)目租金差擴(kuò)大至40%，可能引發(fā)企業(yè)外溢
- 競爭加?。弘S著麗澤CBD崛起，2024年Q1望京寫字樓去化周期延長至9.8個(gè)月
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮下，望京CBD正通過"科技賦能+場景創(chuàng)新"的組合策略鞏固其地位。戴德梁行最新報(bào)告顯示，2025年區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)占比有望突破60%，研發(fā)投入強(qiáng)度將達(dá)6.2%，顯著高于全市平均水平。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，正在重新定義新時(shí)代商務(wù)區(qū)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
