北京望京CBD商圈作為首都東北部新興的商業(yè)中心，近年來憑借其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、國際化氛圍和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，迅速崛起為與國貿(mào)CBD并駕齊驅(qū)的城市新地標(biāo)。這片約16平方公里的區(qū)域，不僅承載著北京疏解非首都功能的重要使命，更以"第二三里屯""韓國城"等多元標(biāo)簽，展現(xiàn)出蓬勃的商業(yè)活力和文化包容性。
望京獨(dú)棟酒店獨(dú)棟出售
項(xiàng)目位于朝陽區(qū)望京商圈，為可視性極好的小獨(dú)棟建筑。與萬科時(shí)代廣場、方恒購物中心共同形成望京校心南業(yè)區(qū)步行街。望京SOHO、方恒時(shí)代中心、利星行等均在步行范圍內(nèi)。
建筑總面積10836平米，產(chǎn)權(quán)證為12個(gè)分層產(chǎn)證，土地性質(zhì)為40年商業(yè)用地，土地使用年限2004年-2044年。
一層是300平米左右的大堂，挑高4.5米，五層為健身房?餐廳?商務(wù)會(huì)議中心，六層到十八層為客房，客房凈高2.7米
共有231間客房及餐廳、會(huì)議室、健身房、電彩院等公共設(shè)施；
酒店經(jīng)營效率遠(yuǎn)商手同行業(yè)水平，經(jīng)營毛利潤率約65%，年經(jīng)營利潤約2200萬元，若改造成精品酒店運(yùn)曹，預(yù)計(jì)每年可提升 至3000萬元左右。
出售報(bào)價(jià)：5.5億
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**從工業(yè)老區(qū)到國際商務(wù)區(qū)的蛻變**
望京的轉(zhuǎn)型始于上世紀(jì)90年代。根據(jù)城市規(guī)劃檔案，這里原是以798工廠為代表的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，隨著首鋼等企業(yè)外遷，北京市政府于2003年將望京納入"一主一副三新四組團(tuán)"的城市空間布局。得益于毗鄰機(jī)場高速的地理優(yōu)勢，韓國三星、LG等跨國企業(yè)率先在此設(shè)立中國總部，形成獨(dú)特的"韓資經(jīng)濟(jì)圈"。2015年后，隨著阿里巴巴北京總部入駐，美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼落戶，望京完成了從制造基地到數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地的華麗轉(zhuǎn)身。如今漫步在阜通西大街，現(xiàn)代主義風(fēng)格的利星行中心與充滿科技感的望京SOHO交相輝映，折射出區(qū)域發(fā)展的迭代軌跡。
**立體交通網(wǎng)絡(luò)賦能商圈活力**
交通規(guī)劃專家指出，望京CBD的競爭力很大程度上源于其"軌道+路網(wǎng)"的立體化設(shè)計(jì)。地鐵14號(hào)線與15號(hào)線在望京站形成十字換乘，10分鐘內(nèi)可直達(dá)首都機(jī)場線。地面交通方面，除四環(huán)路、京密路兩條城市動(dòng)脈外，區(qū)域內(nèi)部通過廣順北大街、宏昌路等主干道實(shí)現(xiàn)微循環(huán)。值得注意的是，2024年新開通的望京地下交通環(huán)廊，將26個(gè)寫字樓地下車庫串聯(lián)成網(wǎng)，日均分流地面車流約1.2萬輛次。這種"空中連廊+地下通道"的立體步行系統(tǒng)，使商圈內(nèi)人車分流效率提升40%，為消費(fèi)者創(chuàng)造了舒適的漫游體驗(yàn)。
**多元商業(yè)業(yè)態(tài)的共生共榮**
商圈內(nèi)商業(yè)體量已突破200萬平方米，形成多層級消費(fèi)矩陣。高端購物中心代表如望京新世界百貨、方恒購物中心，聚集了加拿大鵝、特斯拉等國際品牌；社區(qū)商業(yè)則以凱德MALL、新薈城為代表，通過盒馬鮮生、MUJI等生活品牌服務(wù)周邊居民。更具特色的是"韓國城"商圈，從望京西園三區(qū)到阜通東大街，聚集著超過300家韓式料理、美妝店和超市，甚至部分商戶支持韓元結(jié)算。美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域韓餐外賣訂單量占全市35%，深夜食堂文化使其成為北京夜經(jīng)濟(jì)的重要節(jié)點(diǎn)。
**科技與文化融合的創(chuàng)新試驗(yàn)場**
作為北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿園區(qū)，望京CBD擁有獨(dú)特的產(chǎn)商融合生態(tài)。阿里中心引入"智慧商業(yè)實(shí)驗(yàn)室"，通過AR導(dǎo)航技術(shù)實(shí)現(xiàn)商場"虛擬貨架"展示；美團(tuán)總部大樓則開發(fā)了無人機(jī)配送測試航線。文化層面，798藝術(shù)區(qū)持續(xù)釋放影響力，每年舉辦的北京國際設(shè)計(jì)周吸引超50萬觀眾。2024年開業(yè)的UCCA Lab望京館，更將當(dāng)代藝術(shù)展覽與商業(yè)空間深度結(jié)合，形成"看展+消費(fèi)"的新模式。這種產(chǎn)商文融合的生態(tài)，使商圈工作日白領(lǐng)客群與周末休閑客群形成互補(bǔ)，保持全時(shí)段活躍度。
**挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的未來發(fā)展**
盡管發(fā)展迅猛，望京CBD仍面臨挑戰(zhàn)。城市規(guī)劃學(xué)者指出，區(qū)域職住平衡指數(shù)僅為0.7，早晚高峰交通壓力顯著。同時(shí)，商業(yè)同質(zhì)化競爭加劇，部分商場空置率已達(dá)15%。對此，2025年啟動(dòng)的《望京區(qū)域提升計(jì)劃》提出三大對策：建設(shè)大望京公園等綠色空間緩解城市熱島效應(yīng)；通過政策引導(dǎo)培育首店經(jīng)濟(jì)，目前已吸引日本蔦屋書店華北首店落戶；推動(dòng)14號(hào)線商業(yè)帶與15號(hào)線科技帶交叉發(fā)展，形成"十字金軸"。仲量聯(lián)行預(yù)測，隨著中關(guān)村朝陽園北擴(kuò)，望京CBD年產(chǎn)值有望在2026年突破5000億元。
這片曾經(jīng)的城市邊緣地帶，正以驚人的速度重塑北京商業(yè)地理格局。從清晨韓國主婦采購泡菜的市井煙火，到深夜互聯(lián)網(wǎng)人的加班燈光，再到周末藝術(shù)青年的觀展身影，望京CBD用它的多元與包容，詮釋著國際化大都市商業(yè)空間的無限可能。在這里，傳統(tǒng)與現(xiàn)代、工作與生活、本土與國際達(dá)成微妙平衡，持續(xù)書寫著城市進(jìn)化的生動(dòng)樣本。
