東二環(huán)東直門商圈作為北京核心城區(qū)的重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，近年來在首都城市更新與國際化消費(fèi)中心建設(shè)的雙重驅(qū)動(dòng)下，正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)交通樞紐向復(fù)合型高端商圈的轉(zhuǎn)型。這一區(qū)域以地鐵東直門站為核心，輻射半徑3公里范圍內(nèi)聚集了高端商業(yè)綜合體、五星級(jí)酒店集群、跨國企業(yè)總部以及歷史文化地標(biāo)，形成了獨(dú)特的“交通+商業(yè)+文化”生態(tài)體系。
項(xiàng)目位置：東城區(qū)東直門新中街獨(dú)棟出售
項(xiàng)目用途：車棚，辦公
建筑面積：7317.1平方米，其中地上5897.5平方米，地下1419.6平方米。
出售報(bào)價(jià)：2.98億
交易方式：資產(chǎn)交易
交易稅費(fèi)：各付各稅
歡迎來電咨詢：13811119290
**交通樞紐賦能商業(yè)升級(jí)**
作為北京地鐵2號(hào)線、13號(hào)線、首都機(jī)場(chǎng)線的三線換乘站，東直門日均客流量超過50萬人次，這一先天優(yōu)勢(shì)為商圈注入持續(xù)人流。2024年竣工的東直門交通樞紐升級(jí)工程，將地下商業(yè)空間擴(kuò)展至8萬平方米，引入“城市航站樓”功能，旅客可在此辦理值機(jī)、行李托運(yùn)，直接帶動(dòng)周邊商業(yè)品質(zhì)提升。銀座mall、來福士廣場(chǎng)等商業(yè)體通過空中連廊與樞紐無縫銜接，形成“立體化商業(yè)走廊”。據(jù)北京市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年第一季度該商圈客單價(jià)同比上漲23%，國際品牌首店入駐率達(dá)17%，成為繼國貿(mào)、三里屯之后又一時(shí)尚消費(fèi)高地。
**歷史與現(xiàn)代的空間對(duì)話**
商圈內(nèi)現(xiàn)存元代東岳廟、清代俄羅斯使館舊址等9處文保單位，城市更新中采用“鑲嵌式開發(fā)”策略。以當(dāng)代MOMA為例，該項(xiàng)目保留老廠房鋼架結(jié)構(gòu)，融入藝術(shù)展覽中心與獨(dú)立設(shè)計(jì)師店鋪，2023年獲評(píng)“亞太文化遺產(chǎn)保護(hù)獎(jiǎng)”。東直門內(nèi)大街通過景觀照明工程再現(xiàn)“漕運(yùn)碼頭”歷史意象，夜間經(jīng)濟(jì)帶集合了簋街老字號(hào)與新派餐飲，形成“24小時(shí)消費(fèi)閉環(huán)”。這種文化基因的延續(xù)使商圈區(qū)別于其他純商業(yè)區(qū)，2024年北京文旅消費(fèi)地圖將其列為“城市記憶體驗(yàn)區(qū)”。
**跨國公司總部集聚效應(yīng)**
依托毗鄰使館區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，東二環(huán)沿線已入駐殼牌、三菱等48家世界500強(qiáng)亞太總部，帶動(dòng)高端配套服務(wù)需求。康萊德、璞瑄等奢華酒店年均入住率保持在82%以上，衍生出會(huì)議經(jīng)濟(jì)、商務(wù)宴請(qǐng)等細(xì)分市場(chǎng)。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2024年該區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金達(dá)每月每平方米380元，空置率僅5.3%，金融、科技類企業(yè)占比超六成。這種產(chǎn)業(yè)集聚推動(dòng)商業(yè)業(yè)態(tài)向精品化發(fā)展，如中信大廈引入的“外交官超市”提供27國進(jìn)口商品，滿足國際化客群需求。
**智慧化改造提升消費(fèi)體驗(yàn)**
作為北京市首批“數(shù)字商圈”試點(diǎn)，東直門商圈2023年完成5G全覆蓋，落地AR導(dǎo)航、智能停車等12個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景。來福士廣場(chǎng)通過會(huì)員系統(tǒng)整合周邊3公里內(nèi)社區(qū)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)“線上預(yù)約-到店識(shí)別-無感支付”全流程服務(wù)。值得注意的是，商圈內(nèi)老牌百貨轉(zhuǎn)型樣本——東百中心改造后，將30%面積用于體驗(yàn)業(yè)態(tài)，引入虛擬試衣間、AI營(yíng)養(yǎng)師等科技服務(wù)，2024年“五一”期間銷售額同比增長(zhǎng)41%。這種數(shù)字化賦能既保留了實(shí)體商業(yè)的溫度，又突破了傳統(tǒng)空間限制。
未來隨著東直門國際金融城二期開工，商圈將新增28萬平方米商業(yè)辦公空間，進(jìn)一步強(qiáng)化“高端商務(wù)+品質(zhì)生活”雙輪驅(qū)動(dòng)模式。北京市規(guī)劃自然資源委披露的《東二環(huán)商業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》提出，到2026年這里將形成“半小時(shí)國際消費(fèi)圈”，通過地下廊道串聯(lián)周邊7大商業(yè)項(xiàng)目，打造比肩倫敦金絲雀碼頭的城市新名片。在建設(shè)國際消費(fèi)中心城市背景下，東直門商圈的蛻變正是北京城市功能優(yōu)化升級(jí)的生動(dòng)縮影。
