北三環(huán)馬甸橋商圈位于北京市西城區(qū)北三環(huán)中路，是北京重要的交通樞紐和商業(yè)區(qū)域之一。以下是關(guān)于馬甸橋商圈的詳細(xì)介紹：
項(xiàng)目名稱：北科建智能科技創(chuàng)新中心
出租面積：612平米，整層（總層數(shù)13層）
【位于海淀區(qū)馬甸橋北、緊臨北三環(huán)主路、八達(dá)嶺高速
【地鐵】19/10/12號(hào)線，三線直達(dá)
【交付】開(kāi)間定制精裝
【優(yōu)勢(shì)】四面采光通風(fēng)好、3.9米高層高、大產(chǎn)權(quán)國(guó)企業(yè)主運(yùn)營(yíng)
【降本增效 提升品質(zhì)】全新改造
【國(guó)企業(yè)主背書(shū) 企業(yè)賦能】國(guó)企產(chǎn)權(quán)
【80%超高使用率 助力企業(yè)降本增效】
L型整層，戶型方正，四面采光
【辦公時(shí)間“隨心所欲”】24小時(shí)市政（暖氣）供暖、可自配24小時(shí)空調(diào)（具備外掛條件）
【專精特新企業(yè)集聚，100%入住率，豐富的園區(qū)活動(dòng)，助力企業(yè)福利升級(jí)】
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290
### 地理位置與交通狀況
- **位置**：馬甸橋位于北三環(huán)中路，是德勝門外大街與北三環(huán)中路兩條快速高架路的交匯處，緊鄰京藏高速公路入口，是連接北京中心城區(qū)與北部地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。
- **交通**：
- **地鐵**：商圈周邊有地鐵8號(hào)線安華橋站、10號(hào)線健德門站，地鐵12號(hào)線馬甸橋站也已于2024年開(kāi)通。
- **公交**：馬甸橋周邊設(shè)有多個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路密集，包括300路、344路、345路、361路等，連接北京的多個(gè)區(qū)域。
- **自駕**：作為北三環(huán)的重要交通樞紐，馬甸橋是京藏高速的起點(diǎn)，交通流量大。但近年來(lái)道路規(guī)劃調(diào)整，部分車道重新劃分，導(dǎo)致交通擁堵情況有所加劇。
### 商業(yè)環(huán)境
- **寫字樓與商務(wù)辦公**：
- **北環(huán)國(guó)際中心**：位于馬甸橋東北角，是集寫字樓、商業(yè)裙樓為一體的綜合性建筑，總建筑面積約12.5萬(wàn)平方米，是馬甸商圈的地標(biāo)性建筑之一。
- **茅臺(tái)大廈**：位于馬甸橋東北角，是一座甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約4.3萬(wàn)平方米，入駐企業(yè)多為大型國(guó)有企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)。
- **金澳國(guó)際中心**：位于馬甸橋西北角，是集酒店式服務(wù)公寓、5A級(jí)寫字樓、高端商業(yè)為一體的綜合體，總建筑面積約14.3萬(wàn)平方米。
- **商業(yè)配套**：
- **福麗特商業(yè)街**：位于商圈附近，提供多樣化的購(gòu)物和餐飲選擇。
- **國(guó)美電器**：為周邊居民和企業(yè)提供了便利的家電購(gòu)物場(chǎng)所。
- **其他商業(yè)設(shè)施**：商圈內(nèi)還有多家銀行、證券機(jī)構(gòu)、酒店、KTV、網(wǎng)咖等，滿足了商務(wù)辦公和休閑娛樂(lè)的需求。
### 消費(fèi)水平與特色
- **消費(fèi)水平**：馬甸橋商圈的消費(fèi)水平相對(duì)較高，主要面向商務(wù)辦公人群和周邊中高端居民。寫字樓租金和物業(yè)管理費(fèi)較高，例如茅臺(tái)大廈的物業(yè)管理費(fèi)為26元/平米/月。
- **特色**：
- **生態(tài)環(huán)境優(yōu)越**：商圈周邊有馬甸公園、元大都城垣遺址公園等，為商務(wù)辦公提供了良好的生態(tài)環(huán)境。
- **交通樞紐優(yōu)勢(shì)**：作為北三環(huán)的重要交通樞紐，馬甸橋連接了多個(gè)重要商圈和區(qū)域，如中關(guān)村、金融街等。
### 發(fā)展趨勢(shì)
- **交通優(yōu)化**：隨著地鐵12號(hào)線的開(kāi)通，馬甸橋的交通便利性將進(jìn)一步提升。
- **商業(yè)升級(jí)**：未來(lái)，馬甸橋商圈可能會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)布局，提升消費(fèi)品質(zhì)，吸引更多高端企業(yè)和人才。
總之，北三環(huán)馬甸橋商圈憑借其優(yōu)越的地理位置、交通便利性和成熟的商業(yè)配套，已成為北京重要的商務(wù)和消費(fèi)區(qū)域之一。
