實現(xiàn)租金收入8.05億元，疫情后成熟投資物業(yè)平均出租率恢復至90%

• 本期間實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，去年同期租金收入約人民幣7.82億元，同比增長約3%。
• 隨著國內疫情得到有效控制，經(jīng)濟逐步企穩(wěn)復蘇，截至2021年6月30日，公司運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%。
• 本期間實現(xiàn)公司權益股東應占凈利潤約人民幣4億元，去年同期約為人民幣2.04億元，同比增長約67%。
• 截至2021年6月30日，凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。

（2021年8月19日，香港）SOHO中國有限公司（以下簡稱”SOHO中國”或“公司”，股票代碼：410.HK）今日發(fā)布公司2021年未經(jīng)審計的中期業(yè)績。

今年上半年，隨著國內疫情得到有效控制、經(jīng)濟持續(xù)恢復，北京和上海的辦公樓出租市場也明顯回暖。據(jù)戴德梁行市場報告顯示，截至2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量為33.6萬平方米，上海則達到了76萬平方米，兩地的凈吸納量都遠高于2019年和2020年同期水平。但是在新增大量供給的背景下，京滬兩地辦公樓市場空置率繼續(xù)維持在較高位置，且到2025年前，預計北京將有超過300萬平方米新增供應，上海則有約500萬平方米，這將會給兩地市場帶來一定挑戰(zhàn)。

得益于核心的地理位置和較強的運營能力，SOHO中國的出租業(yè)務恢復速度較快。期內，實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長約3%。截至2021年6月30日，公司運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已由去年6月末的78%恢復至90%。麗澤SOHO的出租率也在錨定租戶的帶動下上升至74%，達到麗澤商務區(qū)內相似體量辦公樓的領先水平。

在可持續(xù)發(fā)展方面，公司繼續(xù)將社會責任、環(huán)境保護、產品責任等相關議題納入公司治理和日常經(jīng)營活動中。今年7月，河南突發(fā)罕見暴雨洪災，SOHO中國快速響應，第一時間向鄭州市紅十字會捐贈1000萬元馳援河南，用于采購救災物資和災后重建工作。近期，銀河SOHO、光華路SOHO II、望京SOHO T3、SOHO天山廣場四個項目還獲得了由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、上海市綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的“二星級綠色建筑標識證書”。

今年4月，長城腳下的公社攜手凱悅集團重新開業(yè)，這是繼SOHO天山廣場凱悅嘉軒酒店項目后，SOHO中國與凱悅合作的又一高質量酒店項目。設計獨特的公社，加上凱悅國際化及高標準的運營能力，將為賓客帶來更非凡的度假體驗。

疫情期間，SOHO中國在京滬兩地核心地段的優(yōu)質資產，體現(xiàn)出了良好的抗風險能力和保值特性。未來，SOHO中國會繼續(xù)通過高品質的運營、平臺化的管理，服務更多客戶，創(chuàng)造更多社會價值。

營業(yè)收入達21.92億元，成熟投資物業(yè)平均出租率恢復至82%

• 本年度實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣92億元，同比增長約19%
• 2020年，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。但隨著經(jīng)濟的復蘇，截至2020年12月31日，本集團成熟投資物業(yè)平均出租率已恢復至約82%。
• 2020年初新入市的麗澤SOHO成功引入華為中國區(qū)總部作為錨定租戶，截至2020年12月31日出租率約為60%。
• 本年度實現(xiàn)稅前利潤約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。
• 截至2020年12月31日，本集團的凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約為7%。

（2021年3月25日，香港）SOHO中國有限公司（以下簡稱“SOHO中國”或“公司”，股票代碼：410.HK）今日發(fā)布公司2020年經(jīng)審計的年度業(yè)績公告。

期內，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長約19%；實現(xiàn)稅前利潤約人民幣16億元，同比下降17%；受疫情影響，京滬兩地辦公樓租賃市場大幅承壓，但隨著經(jīng)濟復蘇，截至2020年12月31日，公司成熟投資物業(yè)平均出租率恢復至約82%；2020年初新入市的麗澤SOHO出租率達到60%；截至2020年底，公司凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%。

2020年是極不平凡的一年，突如其來的新冠疫情，對國內外經(jīng)濟帶來了前所未有的沖擊，辦公樓租賃市場也嚴重承壓。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年北京甲級寫字樓凈吸納量為負，空置率創(chuàng)2011年以來新高。SOHO中國與許多公司一樣，辦公樓出租業(yè)務受到影響，去年四月底，出租率下滑至低位。

在全民抗疫的大背景下，SOHO中國作為辦公樓綜合服務商，積極快速響應政府號召，一方面實行嚴格的防疫措施，守護了客戶的安全與健康；一方面對受疫情非常嚴重的特殊行業(yè)推出了相應補貼措施，與客戶共克時艱。抗疫的同時，SOHO中國努力開源，把精力放在市場上，加強出租策略，尋找抗風險能力強、有核心競爭力的優(yōu)質客戶。2020年5月，隨著國內疫情形勢好轉，經(jīng)濟快速回暖，SOHO中國的出租業(yè)務也迎來了反彈。截至年末，公司成熟投資物業(yè)平均出租率恢復至約82%。客戶結構變得更加多元，新簽客戶名單中出現(xiàn)了華為、阿里巴巴、猿輔導、泰康人壽、浦發(fā)銀行等企業(yè)。

其中值得一提的是2020年新近入市的麗澤SOHO。由建筑大師扎哈·哈迪德設計，擁有全世界最高中庭的麗澤SOHO，以其超高難度的建筑外形一經(jīng)亮相就成為了全新的北京地標，收獲海內外大獎無數(shù)。2020年在疫情背景下，麗澤SOHO依然交出了亮眼的出租成績，截至年末出租率達60%，遠高于麗澤地區(qū)平均出租水平。其中，華為中國區(qū)總部成功簽約，簽約面積達5.9萬平米，這也是2020年北京辦公樓租賃市場的最大單筆交易。

近年來，政府對房地產市場的監(jiān)管更加專業(yè)和精細。為防范金融風險和房地產泡沫，央行和住建部聯(lián)合推出了“三道紅線”政策。SOHO中國各項財務指標健康、安全，均未突破紅線，2020年末凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%。 

SOHO中國董事長潘石屹表示：“疫情后為了恢復經(jīng)濟，除中國外的其他國家都在增發(fā)貨幣，規(guī)模達到了前所未有的程度。在資本全球化的時代，這些資金也將涌入最具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?，SOHO中國在京滬兩地核心地段的優(yōu)質辦公樓也將進一步升值。”

眾多的商業(yè)高層辦公樓可能會讓城市變得更加人滿為患，但絕大多數(shù)的高樓其實是具有反社會特征的?？帐幍拇筇?、沉默的電梯廳、孤立的人群取代了街頭生活。厚實的混凝土核心筒將使用者隔離在外，將建筑一側的人與另一側的人隔開。像薄餅一樣堆疊的樓板阻斷了樓層間的相互交流。經(jīng)過分割、分層的獨立高層建筑，擠壓出現(xiàn)代建筑的偉大主題：空間，同時也在不斷消除聯(lián)結社會的媒介。

由扎哈·哈迪德建筑事務所(ZHA)設計的麗澤SOHO，伴著在中庭的銀河燈光秀于11月在北京盛大開幕，開創(chuàng)了高層辦公樓的新類型。這座高達45層的螺旋狀建筑環(huán)繞著世界上最高的200米中庭（637英尺），以優(yōu)雅的希臘圓柱卷殺形式內彎。麗澤SOHO可能因天際線上輕盈的輪廓而聞名，也因自克萊斯勒大廈（美國）以來未見的建筑智慧而聞名。但它的獨特之處在于，它是一個開放的體塊而不是一個封閉的內核，在一個像紐約街道一樣緊湊和私密的空間中培育社區(qū)。兩幢塔樓都有獨立的核心筒，由鋼桁架連接在一起，形成一個穩(wěn)定的結構單元，所以每幢塔樓基本都可作為獨立的建筑運營。面向中庭的內立面設計成玻璃幕墻形式，彼此相對。在任何樓層，你都可以看到對面樓內人們領帶的顏色。

麗澤SOHO是扎哈·哈迪德大師在2016年去世之前的最后作品之一，這座建筑的概念在她職業(yè)生涯的早期就已經(jīng)生根，當時她已致力于在她的建筑中創(chuàng)造公共空間，作為激活生活和社區(qū)的一種形式。比如，在辛辛那提，她將人行步道引入羅森塔爾當代藝術中心的大廳，形成了“城市地毯”。公司合伙人帕特里克?舒馬赫，現(xiàn)在是倫敦公司的負責人和參數(shù)化主義的代表人物，認為數(shù)字平臺上建立的社交網(wǎng)絡并不能替代對公共空間的需求——后者和古希臘集會和古羅馬城市廣場一樣悠久和必要——但是可以對它進行完善，加強和擴展。

為了使麗澤SOHO更加開放，哈迪德和舒馬赫在橢圓柱的中心做了一個簡單的體量切割，自上而下切除一個板片，將兩排電梯分別推至兩側，開放核心筒，形成一個煙囪式的空間直沖屋頂采光天窗。

這座建筑的形狀就像一個不規(guī)則的雙螺旋，它圍繞著中庭中心的一個點扭轉。面向中庭的幕墻立面如回旋渦流般螺旋式上升。扭轉的力量與古代藝術家在梵蒂岡塑造的貝爾維德雷軀干和拉奧孔等雕塑中展現(xiàn)的力量相同。中庭不是一個靜態(tài)的空間，而是一個矢量形式，引導人們向上看，隨著辦公空間布局的進退變化，內幕墻表皮在不同樓層也將呈現(xiàn)凹凸起伏的變化。建筑外立面，建筑師將外立面幕墻上的玻璃模塊層層搭接、交錯排布，如魚鱗般，以實現(xiàn)建筑連續(xù)的曲線形狀。

古羅馬建筑師維特魯威對于建筑有三個原則：實用、堅固及美觀，麗澤SOHO是這三個原則的典范，而且在美觀上更是非同尋常。隨著麗澤SOHO的完工，附近的人們競相前來，希望能近距離地觀賞這個“新鄰居”。到了晚上，隨著樓宇的點亮，南北兩塔之間通高梭形玻璃中庭像火焰一樣扭轉向上，甚是壯觀。

扎哈·哈迪德建筑事務所中國區(qū)總監(jiān)、項目總監(jiān)大橋諭解釋了這一扭轉。中庭的軸線在地下室與一條對角線穿過基地的地鐵線保持一致，但是建筑師在塔樓上升時將其旋轉了45度，使其頂部呈現(xiàn)與周邊道路平行的狀態(tài)。地下室的功能與地下的基礎設施相呼應，同時還將配置四層商業(yè)空間及服務設施。

旋轉建筑內部產生的扭轉力反映在內幕墻上：建筑師通過傾斜的柱子和扇形的樓板記錄力的垂直投影，從而找到扭轉點和突變點。

筒狀輪廓響應了開發(fā)商SOHO中國的要求：即在總面積為186萬平方英尺的商業(yè)空間里，45層樓的每一層都有不同的建筑面積。開發(fā)商要求最小的核心筒周長尺寸為27英尺，最大為47英尺。消防通道的約束決定了塔樓底部的最窄尺寸；最寬的樓板位于中區(qū)。

舒馬赫在開業(yè)典禮上發(fā)表講話時表示，早在上世紀60年代末，高聳的中庭就已經(jīng)運用在約翰·波特曼在美國設計的酒店里。建筑師們僅僅是把這種設計想法運用到一個商業(yè)辦公大樓里。但實際上這個概念已經(jīng)遠遠超出了它最初的形式——波特曼的垂直中庭空間讓人感覺冰冷，產生距離感。

參數(shù)化的工具以準確的精度整合了建筑各個系統(tǒng)，并產生了令人眼花繚亂的螺旋形式，使一切成為可能。麗澤的設計達到了LEED金級標準，包括光伏發(fā)電、屋頂綠化以及由這些系統(tǒng)控制的先進的環(huán)境能效。參數(shù)化主義者舒馬赫簡短評價道:“這是一個完全數(shù)字化控制的設計和數(shù)字化控制的建筑?！?

對他來說，這個項目證明了這樣一個理論:即使在北京過度建設的寫字樓市場中，一個完全無縫一體化的建筑綜合體也相當具有商業(yè)競爭力。自2004年扎哈·哈迪德獲得普利茲克獎以來，SOHO中國已經(jīng)與她的事務所合作完成了四個項目。SOHO中國并非一個寬容的藝術贊助商，而是一個知識淵博、積極進取的開發(fā)商，他們明白崇高的目標將會脫穎而出，為他們的建筑帶來聲望、吸引力和獨特性等競爭優(yōu)勢。

麗澤商業(yè)區(qū)坐落在擁擠的北京西南部，周圍的高樓大廈數(shù)量可觀、但是造型單調、保守。而麗澤SOHO，一座集智慧和超凡魅力的獨特建筑在此拔地而起，十分引人注目。作為一座超級高科技建筑，麗澤SOHO看起來像有機而非機械:它表達了新機械的靈魂。麗澤SOHO具有象征意義的大膽，揭示了一個愿意冒明智風險的國家在文化和創(chuàng)業(yè)方面的雄心。在中國這樣具有深厚歷史積淀的國家，麗澤SOHO指向深遠發(fā)展的未來。

1.本期間實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，去年同期租金收入約人民幣7.82億元，同比增長約3%。

2.隨著國內疫情得到有效控制，經(jīng)濟逐步企穩(wěn)復蘇，截至2021年6月30日，公司運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%。

3.本期間實現(xiàn)公司權益股東應占凈利潤約人民幣3.4億元，去年同期約為人民幣2.04億元，同比增長約67%。

4.截至2021年6月30日，凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。

近日，SOHO中國有限公司(以下簡稱”SOHO中國”或“公司”，股票代碼：410.HK)發(fā)布公司2021年未經(jīng)審計的中期業(yè)績。

今年上半年，隨著國內疫情得到有效控制、經(jīng)濟持續(xù)恢復，北京和上海的辦公樓出租市場也明顯回暖。據(jù)戴德梁行市場報告顯示，截至2021年上半年，北京甲級辦公樓凈吸納量為33.6萬平方米，上海則達到了76萬平方米，兩地的凈吸納量都遠高于2019年和2020年同期水平。但是在新增大量供給的背景下，京滬兩地辦公樓市場空置率繼續(xù)維持在較高位置，且到2025年前，預計北京將有超過300萬平方米新增供應，上海則有約500萬平方米，這將會給兩地市場帶來一定挑戰(zhàn)。

得益于核心的地理位置和較強的運營能力，SOHO中國的出租業(yè)務恢復速度較快。期內，實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長約3%。截至2021年6月30日，公司運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已由去年6月末的78%恢復至90%。麗澤SOHO的出租率也在錨定租戶的帶動下上升至74%，達到麗澤商務區(qū)內相似體量辦公樓的領先水平。

在可持續(xù)發(fā)展方面，公司繼續(xù)將社會責任、環(huán)境保護、產品責任等相關議題納入公司治理和日常經(jīng)營活動中。今年7月，河南突發(fā)罕見暴雨洪災，SOHO中國快速響應，第一時間向鄭州市紅十字會捐贈1000萬元馳援河南，用于采購救災物資和災后重建工作。近期，銀河SOHO、光華路SOHO II、望京SOHO T3、SOHO天山廣場四個項目還獲得了由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、上海市綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的“二星級綠色建筑標識證書”。