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互聯(lián)網也離不開房地產？“主業(yè)做得好，不如買樓買得早”。

作者 | 喬雪

圖源 | 視覺中國

來源 | Tech星球(ID：tech618)

遷徙，曾是世界上最神秘的吉普賽人一生的母題。吉普賽人經屢次遷徙，離開印度，11世紀到波斯，14世紀初到東南歐，15世紀到西歐，20世紀下半葉，吉普賽人的蹤跡已遍布北美和南美。傳說中，他們的一生都在遷徙。

秉承“自由與開放”精神的互聯(lián)網大廠們，也曾在東方硅谷的中關村、五道口、西二旗遷徙，他們曾經有如各個大城市里的“吉普賽人”，起始于代碼，潛心于科技。如今，他們的觸角深入大眾生活和城市的各個角落，走出了原本只在“0”“1”中構建的世界，買樓買地，在現實世界中擁有越來越多的存在感。

《孟子》中有一句話是這么說的：“人無恒產，必無恒心?！睒?、地，見證著互聯(lián)網科技公司們的興衰變遷。

遷徙的互聯(lián)網“吉普賽人”

當喬布斯和沃茲尼亞克在車庫組裝出第一代蘋果電腦，谷歌租用了第一間車庫辦公室時，硅谷就成為了硅谷。

中國科技公司的創(chuàng)業(yè)故事，也在延續(xù)著大洋彼岸的“光榮傳統(tǒng)”：聯(lián)想租用中科院計算所的一個不足20平的傳達室，華為誕生在深圳一間破舊民房里，馬化騰租著舞蹈室開啟奮斗之路，馬云好一點，在杭州湖畔花園擁有一套四居室，李彥宏則在北大資源賓館創(chuàng)立了百度……

新一代BAT故事更接地氣，快手、字節(jié)、美團的共同故鄉(xiāng)是“華清嘉園”，這個位于“宇宙中心”五道口的小區(qū)，雖然現在的房價動輒8位數，但快手早期投資人胡博予回憶：我找到快手的時候，他們只有8個員工，在一個非常破的居民樓里，沒有任何收入，也沒有任何有形資產。

這里還是快手兩位創(chuàng)始人的安家之所，程一笑一家租住在華清嘉園小區(qū)的一套民房里，而后來的另一位主要創(chuàng)始人、CEO宿華也選擇住在這里，這樣就有了兩人經常下班后一起吃碗螺螄粉，結伴步行回家的溫馨畫面。

美團也誕生在這兒，在一個三居室里，只有王興、王慧文、賴斌強三個人，白天辦公，晚上就睡在那里。三個人已經沒錢了，發(fā)個短信，就能在同小區(qū)見到一批“天使”。

張一鳴給重要的部門的獎賞，是可以用里面的臥室辦公，而不重要的部門就擠在客廳里。

1998年，丁磊將網易從廣州搬來北京，辦公地點幾經變遷：從最早的崇文門新世界中心A樓，搬到嘉里中心和東方廣場東三樓，最終，終于在五道口清華科技園D座找到棲身之地。老牌互聯(lián)網巨頭經過遷徙選擇定居，而新銳互聯(lián)網也難免重復老路，不斷遷徙棲身之地。

遷徙未必是壞事，“如果兩三年都搬不走，這公司就得黃。”這份暗喻表示，走出華清嘉園，搬到更大的地方，才是企業(yè)走上正軌的標志?；ヂ?lián)網創(chuàng)業(yè)的故事，起點總是低微，畢竟，寫代碼，能擁有一臺電腦就足夠了，但漸漸地，隨著人數越來越多，小總要變成大，簡單總要走向繁復。

很快，快手就從華清嘉園遷入了200米開外的清華科技園B座，當時員工20來人，日活已經來到千萬，接著，兩位創(chuàng)始人經過一道計算題，決定把快手的LOGO豎立在了科技大廈D座樓頂。五道口3公里范圍內，快手已經擁有清華科技園、同方科技廣場、文津國際酒店等多個辦公區(qū)。

但沒過多久，就又再次搬家，2018年底，快手便搬到了位于西二旗的聯(lián)想北研園區(qū)，關于快手易址的原因，坊間有傳聞稱是清華科技園租金較高。

宿華選擇北上，張一鳴則更喜歡市區(qū)內的繁華。

“東方硅谷”中關村，曾經是互聯(lián)網公司最愛的據點。創(chuàng)始人們出自周圍環(huán)繞的清北人大、北航北郵等高校，加上作為最早一批出臺高科技公司稅收優(yōu)惠政策的區(qū)域，這里是優(yōu)質IT企業(yè)的孵化器。

中關村互聯(lián)網永恒地標是理想大廈，這里是中關村最早且最貴的甲級寫字樓。在入駐理想前，新浪蝸居在萬泉莊的小白樓，那是一所小學的附屬樓?！叭龑訕?，長長的這么一小條，就跟個小火柴盒一樣?！?/span>

能入駐這樣的寫字樓，是新浪最風光的日子，據《人物》報道，新浪始終是理想國際大廈最大的租戶，大廈最擁擠的時候容納4500人，其中新浪就有3000多人，樓層越往上越貴，新浪是從頂往下租了四層。

因此，大廈為最“豪氣”的租戶掛上了碩大的logo，這一度成為了百度的心病，直到上市后，在自己的搜索大廈擁有姓名才紓解。

百度的規(guī)模越來越大，普天大廈、理想大廈都不足以承載，于是選擇遷往更北的西二旗；有人遷徙是因為擁有豐沛的糧草，而有的遷徙，則是傷經動骨，理想后來的租客ofo，在短暫的輝煌停留后搬去了互聯(lián)網金融中心，此時已從最繁榮的3400人，縮減到400人，直至逐漸趨于被遺忘。

遷徙，成為了互聯(lián)網公司早期的主題，居無定所，曾是互聯(lián)網公司們最有活力的證據。

安家

最先安家的是百度，2009年，在中關村流連多年的百度率先動身，結束了在普天大廈、理想大廈、第三極大廈等多幢寫字樓分散辦公的狀態(tài)，一路北上，從北三環(huán)外搬到了北五環(huán)外的上地科技園區(qū)的新總部“搜索框”大廈。

一位百度人告訴Tech星球，這座達9萬平方米，足以容納百度7000多名員工的大廈，曾一度是讓百度人驕傲的存在，在北京有屬于自己樓的公司并不多。但沒多久，“搜索框”大廈也人滿為患，百度只能繼續(xù)搬家，上地周圍的鵬寰大廈、奎科大廈、首創(chuàng)空間大廈都留下過百度的足跡。

2012年，百度員工數量只有2萬出頭，2014年就翻了一倍多，也正是在這一年，“搜索框”大廈向西3公里的中關村軟件園二期里百度科技園落成，成為了百度的新“家”。

后來這座園子里，新浪花費了超過15億，兜兜轉轉與百度又做上了鄰居，新浪正對面是網易，隔壁是騰訊，騰訊對面是百度，四家公司分占據了傳說中的「互聯(lián)網的十字路口」，被戲稱為“后廠村F4”。

北京有句老話叫“上風上水”，北京城的北面氣象萬千，歷來被認為是風水寶地。除了高校云集，眾多互聯(lián)網高科技公司都不約而同地將公司定在了西二旗。

也有人不信邪，選擇去年輕人更愛的望京，阿里巴巴2015年購得望京綠地中心3號樓，作為總部，但是最近又想要重回熱鬧的北邊，已經在中關村的北部拓土。

雷軍和小米先后輾轉銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城等地，直到2019年小米科技園落成，這個“家”花掉雷軍52億元?？焓忠矎?018年中開始尋找新總部，以結束多個辦公區(qū)分散的狀態(tài)，最后28億買樓，跟小米做上鄰居。

最鐘情中關村的還要數字節(jié)跳動的張一鳴，為字節(jié)買下方恒時尚中心作為第一個家，還不忘提醒員工要曬出地址，以彰顯“我們是少有的在市中心知春路的，不像那些在上地、通州等城鄉(xiāng)結合部的公司。”

一位地產中介告訴Tech星球，字節(jié)在這里安家，還間接帶動了附近的房價，那段時間，他最喜歡的話術是，“快定下來，就能和字節(jié)做鄰居了。”

但流動仍然是字節(jié)員工的主題，雖然方恒時尚中心有4333個工位，和原來中航辦公室的5618個工位、中關村e世界財富中心5655工位相比，這個“家”還不夠大，而類似這樣的辦公場所，字節(jié)跳動在北京有39個。

每天的53輛穿梭車，就在這散落的39個辦公地點之間來回反復穿梭、循環(huán)，根據自媒體人劉潤計算，要穿梭出一個從成都到東京的距離。

而身處“天堂硅谷”的阿里就幸運的多，不僅在杭州濱江區(qū)擁有總建筑面積136000㎡的園區(qū)，2020年10月，螞蟻集團以26.99億元、樓面價5194元每平方米的價格拿下西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗總體量超過70萬方的商辦地塊，周邊的房價也應聲上漲。

為了安家，很多互聯(lián)網公司拿出全部身家。早在2006年，搜狐動用30%的現金儲蓄，以約2.77億美元的總價，購置了五道口北京威新國際大廈，后來又自建了搜狐媒體大廈和搜狐暢游大廈，互聯(lián)網舊貴族沒有想到，按照6月22日股價，市值6.75億美元不敵早年的不動產。

B站目前整租于上海市楊浦區(qū)五角場凱德國正中心，是這里的最大租戶。2020年，“上漂”10年的B站，終于拿出81億元在上海落腳，而截至2020年三季度，B站可用貨幣資金只有10億。

巧合的是，同年11月，美團也斥資65.41億元拿下隔壁地塊，成為其同桌，勤儉持家的美團，一次次在望京搬家、擴張，員工分散在恒基偉業(yè)、望京研發(fā)園、啟明國際大廈、數碼港大廈等超30萬平方米的寫字樓，這也是美團成立10年來第一次購置如此大規(guī)模的不動產。

更廣的遷徙與總部的弱化

除了在大本營不斷擴大版圖外，互聯(lián)網公司的觸角還伸向了更遠更廣的地方。

北方的公司選擇南下，百度的華南總部和國際總部，都在深圳落地；一路高歌的字節(jié)也花費10億，“跳動”到深圳和騰訊做上了鄰居，員工規(guī)模激增的背后除了自身業(yè)務增長帶來的需求，或許也與字節(jié)跳動加大投資收購有關系。CVSource投中數據顯示，2014年以來字節(jié)跳動累計對117家企業(yè)進行投資或并購。小米也以5.31億元競得海的一宗商業(yè)用地，正式加入到了后?！翱偛咳骸?。

而南方生根的公司選擇北上，阿里將在北京和杭州設立雙總部，還在重慶、鄭州、西安等地都設有區(qū)域總部；雖然任正非表示，華為的總部永遠不會離開深圳，但并不妨礙華為也準備拿下北京新興的麗澤商業(yè)區(qū)，成為國內業(yè)務的管理總部和中心，

一方面，互聯(lián)網科技公司們是為了自己日益壯大的力量尋找歸宿，而另一面，也在將拿地作為一門生意。

京東不僅有過拿地建設總部、物流中心、客服中心的動作，其還盯上了產業(yè)新城這塊蛋糕。2017年，京東在廣東汕頭投資建設“塑米京東云粵東運營中心”，同年，京東再與廣東東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并于兩年后斥資10.6億元在東莞鳳崗拿地，將建設“鳳崗京東智谷”項目。2020年10月，京東又聯(lián)手平安、中南建設以47.3億元將蘇州相城區(qū)高鐵新城板塊兩宗地塊收入囊中。

京東近期最著名的一次收購是花費27億元拿下北京翠宮飯店，很快，這棟樓又被轉給知名對沖基金安祖高頓。

拿地買樓的也離不開企業(yè)所在地方的支持，美團拿下上海地塊時，出讓條件上指定要求引進互聯(lián)網在線新經濟產業(yè)領域的國際性、全國性和大區(qū)域性知名企業(yè)設立的總部；小米用底價拿地的背后，是準入要求中寫明行業(yè)為A0610智能手機、移動電視等新一代移動終端設備。

而稱為國貨之光的華為，則擁有更強大的GR，當年華為搬去東莞的時候，東莞市為華為終端總部劃撥了1900畝土地，用來建設華為員工公寓、華為終端總部等項目，而華為的研究所，遍布深圳、上海、杭州、南京、北京、西安、武漢和蘇州等。

華為已擁有龐大的土地儲備，近幾年累計獲得的土地面積約為1000萬平方米，規(guī)模相當于一個全國性的中小型開發(fā)商。

曾讓互聯(lián)網引以為傲的大本營所帶來的總部經濟變了，地方經濟渴望由互聯(lián)網巨頭們帶來新的飛躍神話，而互聯(lián)網巨頭們則享受一些扶持政策。同時，未雨綢繆，以保證自己未來有足夠的空間。

在互聯(lián)網行業(yè)增長總體減速趨穩(wěn)的當下，這些寫字樓和地塊，成為了互聯(lián)網科技新貴們最值錢的資產之一，似乎印證著那句老話，“主業(yè)做得好，不如買樓買得早”。

聽說，最近騰訊在大鏟灣買下了一座島，內網最熱的征名是“鵝城”，讓人不禁想呼應《讓子彈飛》那句“我就是想站著，還把錢掙了”。