北京銀網大廈（銀網中心）一中關村獨棟，該項目位于中關村商圈，銀網中心在國際化5A寫字樓標準的基礎上加以創(chuàng)新和發(fā)展，開發(fā)商自持，以庭院的形式引入自然生態(tài)，將陽光、綠化、小業(yè)主自持，空氣等自然因素引入建筑物體內。在銀網中心的北側有一個面積達到500平方米的綠色生態(tài)庭院，獨棟寫字樓租售，并輔以綠竹、靜水、雅園等點綴其中，使得在樓內辦公的“寫字樓一族”能夠足不出戶，即可盡享綠色生態(tài)環(huán)境所帶來的那一絲愜意與悠閑。獨棟物業(yè)租售，除此之外，開發(fā)商還在大廈內部設置了7個不同主題的陽光綠色生態(tài)走廊，使得生態(tài)區(qū)域的布局打破平面局限、獨棟寫字樓租售，引入更加立體的空間。從而為客戶營造出更加陽光健康的辦公場所。大廈極具張力的外立面設計、LOW-E全玻璃幕和高級鋁板幕墻設計，商圈成熟，配套齊全，全進口的比利時“格拉威寶”藍灰色中空玻璃，合理的辦公空間設計，在寫字樓的任何公共區(qū)域拿著筆記本都可上網。交通便利！
項目名稱：銀網大廈（銀網中心）一中關村獨棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：中關村商圈
租金報價：6.8元-8.5元
出售報價：5萬元每平
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵4號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網站：ipjak981.cn
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地址： 北京市海淀區(qū)知春路113號0706-073 復制
北京市<em>海淀區(qū)知春路113號</em>0706-073
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地址： 北京市海淀區(qū)知春路113號1709-021 復制
北京市<em>海淀區(qū)知春路113號</em>1709-021
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北京道隆科技有限公司
地址： 北京市海淀區(qū)知春路113號銀網中心11層1101房間 復制
北京市<em>海淀區(qū)知春路113號</em>銀網中心11層1101房間
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地址： 北京市海淀區(qū)知春路113號0706-190 復制
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地址： 北京市海淀區(qū)知春路113號1708-052 復制
北京市<em>海淀區(qū)知春路113號</em>1708-052
互道信息技術（上海）有限公司北京分公司 復制
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自古以來，中國崇尚的是建筑與自然的融合。然而隨著時代的更迭，鋼筋混凝土澆筑的摩天大樓已然成為了時代的主流。與此同時，快節(jié)奏的北京生活也對辦公環(huán)境提出了更便捷、更智能的新考驗。如何讓商業(yè)活動更人性化、更懂生活，是每一幢高樓大廈必將直面的考題。
作為北京中關村地標式建筑的銀網中心，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，在建筑物體內引入自然生態(tài)，讓緊張的辦公體驗變得更舒適，冷冰冰的商業(yè)建筑也變得更加溫暖。
低碳新商務，生態(tài)辦公領創(chuàng)者
目前“低碳社區(qū)”所運用到的環(huán)保技術日益成熟，商業(yè)寫字樓也開始嘗試著使用這些“綠色科技”。大趨勢下能先人一步實現“綠色低碳”，才能在北京眾多寫字樓中具備最具優(yōu)勢的競爭力。銀網中心以庭院的形式將陽光、綠化、空氣引入建筑內部，賦予自然審美以全新的意義。樓內按不同風格規(guī)劃了7大主題陽光綠色生態(tài)走廊，辦公空間空氣質量良好，完美呈現低碳辦公環(huán)境。
中關村核心，工作生活不因距離割裂
在北京，一座優(yōu)秀的寫字樓一定居于繁華區(qū)位。從位置上看，雄踞中關村大街與知春路的黃金交匯點，處在中關村的核心位置。西面直視中關村標志性雕塑，緊鄰中關村商圈，北三環(huán)與北四環(huán)之間各距離約1.5公里，距地鐵僅200米，基本可以直達北京的各個區(qū)域。周邊中心商圈體系已經完全成熟，周邊配套設施完善。核心的區(qū)位加之人性化的設計，人們的工作與生活將在這里得到平衡。
硬件全進口，無線網絡打造智慧辦公空間
銀網中心外觀現代恢弘，充分彰顯入駐企業(yè)實力形象。寫字樓采用全落地比利時進口“格拉威寶”中空玻璃幕墻，硬件設施全部為國際知名品牌，完全達到目前北京5A級商務辦公環(huán)境水平。樓內每5平米建筑面積提供一個信息點，可實現光纖到桌面，并預留升級空間。更豐富高端的場景化辦公體驗與更高辦公效率注定為企業(yè)未來發(fā)展提供強有力支持。
到目前為止，銀網中心本次對外公開發(fā)售出租率高達99%，民生銀行、平安銀行、新東方學校、學而思培優(yōu)、立思辰大語文、桔子樹藝術培訓、布魯諾咖啡、711等金融、教育、服務類企業(yè)，因銀網中心優(yōu)越的地理區(qū)位及前沿的低碳智能辦公環(huán)境紛紛入駐。從入駐品牌來看，客群構成以大中型企業(yè)及教育企業(yè)為主，也代表了環(huán)保健康、便捷高效、體驗豐富的生態(tài)寫字樓成為京城寫字樓發(fā)展的主流。高回報率、高性價比的銀網中心，已然成為北京不可多得的投資福地。
近日，“為推廣5G給4G降速”的討論再次成為了社會輿論關注的焦點。除了網速問題，消費者還稱遭遇了“被‘威脅’辦5G套餐”“在不知情的情況下被開通5G套餐”“升級5G套餐后難以降回4G套餐”等問題。
其實從去年開始，相關爭議就已經出現，社交平臺上的吐槽屢見不鮮。比如，在知乎提問“為了推5G，所以4G降速，是真的嗎？”下的回答高達150條、瀏覽量34.4萬，大部分回答都是用戶以自己親身經歷為例，控訴4G網速變慢。
4G網速是否真的普遍變慢了?近日，搜狐科技選取了北京大學、國家圖書館、奧林匹克森林公園和中關村銀網中心四個地點，對三大運營商的4G網速進行實測。搜狐科技將本次測速數據與2014年左右的數據進行對比后發(fā)現，某些地區(qū)、某一時段存在4G網速變慢的情況，但是不存在4G網速整體下降的情況。
有人認為運營商為了推廣5G套餐，對拒絕升級5G套餐的用戶進行4G限速。但多位專家認為，這從技術角度而言幾乎不具有可操作性：“運營商對用戶流量的配發(fā)，是一個批處理的過程，不可能對剛拒絕升級5G套餐的某一用戶進行4G限速。每家運營商服務的是幾億用戶，對用戶管理非常嚴格?！?/span>
三大運營商4G網速實測：存在局部地區(qū)網速變慢的情況
“未收到工信部關于降低或限制用戶4G網絡速率的通知，也未對用戶的4G速率進行降速?！贝饲?，三大運營商也曾回應稱未對4G網絡降速。
然而，在各種網絡平臺上一直有用戶不斷地反映相關問題，“4G網速到底慢了嗎？”似乎成了一件羅生門事件。
近日，搜狐科技選取了北京大學、國家圖書館、奧林匹克森林公園、中關村銀網中心四個地點，對三大運營商的4G網速進行實測。
在每個地點的測試過程中，搜狐科技對每家運營商的4G網絡平均測試了6次，把明顯差異的數字去掉后，剩下的數字取中位數，樣本總量為144次測試結果。
從測試結果可以看出，同一運營商在不同地點的4G網速差異較為明顯。比如，電信在國家圖書館的4G下載速度為79.2 Mbps，而在中關村銀網中心的電信4G下載速度僅為6.85Mbps。這遠遠低于全國4G移動帶寬的平均下載速率，2019年第三季度《中國寬帶速率狀況報告》顯示，我國移動寬帶用戶使用4G網絡訪問互聯網時的平均下載速率達到24.02Mbps。
并且，即使在同一地點、同一時間段，不同運營商的4G網速差異也非常明顯。比如在中關村銀網中心，移動的4G下載速率為42.49Mbps，電信的4G下載速率為6.85Mbps，聯通的4G下載速率為5.35Mbps。
對于這種測速過程中橫向對比的差異，多位專家表示可能是受基站部署情況、測速人數、測速軟件版本及機型等多種因素影響，“在整個測速鏈路中有可能受到各種因素的影響，比如同時測速的人數，如果只有你一個人測，這個測試服務器是閑的，無形之中測速就會快。” 通信分析師付亮向搜狐科技表示。
而與2014年左右的數據進行對比， 發(fā)現4G網速沒有整體下降，但存在局部地區(qū)網速變慢的情況，比如在奧林匹克森林公園，電信2014年4G下載速率為47Mbps，而2020年為31.8Mbps。
當然，也有一些地方存在2020年下載速率更快的情況。比如在中關村銀網中心，移動2013年4G下載速率為33.05Mbps，而2020年為42.49Mbps。
工信部2019年的數據顯示，與5年前相比，移動寬帶平均下載速率提升約6倍。對于本次測速結果與6年前整體差異不大這一現象，付亮告訴搜狐科技，在完成初期覆蓋后，運營商后續(xù)的優(yōu)化主要是針對一些覆蓋較差的地區(qū)，所以在一開始就完成覆蓋的地區(qū)，網速提升并不會很明顯。
從本次實地測速結果來看，某些地區(qū)、某一時段存在4G網速變慢的情況，但是綜合來看4G整體網速并沒有下降。這也應證了此前工信部的回應：“近年來全國4G平均下載速率持續(xù)提升，整體上未出現速率明顯下降的情況。”
同時，部分用戶在某一地點的測速顯示4G網速下降也難以說明4G整體網速下降。通信專家張弛向搜狐科技表示：“單次測速的代表意義不是很大，即使所有影響因素都嚴格控制了，也只能說明是某個基站的問題，不能代表540萬個基站都有問題?！?/span>
高速增長的流量需求令4G網絡“不堪重負”
而如此多的投訴和反饋，也說明了某些地區(qū)、某一時段4G網速變慢的情況給不少用戶造成了困擾，但這并不是因為運營商對4G網絡進行主動降速，而主要是因為4G用戶流量增長和網絡支撐能力還不完全匹配。
工信部最新數據顯示，截至8月末，4G用戶數為12.9億戶，同比增長2.6%，在移動電話用戶總數中占比為80.7%。
4G用戶量占比已高達80％左右，目前還在保持增長，同時用戶月均流量仍然保持著高速增長，尤其是4G用戶的月均使用流量。2019上半年，移動、聯通、電信的4G用戶DOU（平均每戶每月上網流量）分別為7.1GBGB.3GB，而在2017年末，移動、聯通、電信的4G用戶DOU只有1.8GB.5GBGB。
工信部最新數據顯示，8月戶均移動互聯網接入流量達到11.25GB/戶，同比增長30.3%。1-8月，移動互聯網累計流量達1039億GB，同比增長33.7%。從2014-2019年的月DOU增長情況也可以看出用戶流量需求暴漲的趨勢。
流量需求暴漲一定程度上也反映了用戶上網習慣的變化，一方面是近兩年流行的網絡應用消耗的流量過多，比如短視頻、直播、超高清影視等等。另一方面，張弛向搜狐科技表示：“4G網絡是有限的資源，應該算計著用。受4G提速降費影響，大家都不太愿意用WiFi，會用4G流量去下載大電影，這就會造成流量的浪費、帶寬的不合理應用?！?/span>
而由于5G建設還不成熟，覆蓋范圍也不全面，比如目前交通工具、寫字樓很少有5G信號覆蓋?！昂芏?G套餐的用戶到了沒有5G信號的地方也使用的是4G網絡，并且5G用戶的平均流量要比4G多一半以上，這也會對4G網絡造成很大的壓力?！备读粮嬖V搜狐科技。
于是，高速增長的流量需求令4G網絡“不堪重負”，4G網絡卻沒有與之相匹配的資金投入支持。付亮表示，“對于運營商來說，去年4G是投資主體，今年4G的投資非常保守，盡可能把錢轉移到5G?！?/span>
(制圖：搜狐科技，資料來源：運營商財報）
根據計劃，三大運營商5G資本開支將大幅提高，投資占比將由2019年的14％左右提升至2020年的50％以上。需要注意的是，運營商們的計劃資本開支總額并沒有大幅提高，所以5G投資的大幅增加意味著4G投資的減少。
4G基站占比降低便是一種體現，工信部數據顯示，2019年6月我國有4G基站445萬個，占60.8%；2019年底，我國4G基站總數達到544萬個，占64.7%；2020年6月末，4G基站總數為560萬個，占比為63.9%。
此外，有內部人士表示，為了降低成本、為5G建設騰挪資金，運營商會裁撤部分4G基站，這會導致4G信號出現斷斷續(xù)續(xù)的情況。
為什么不繼續(xù)保持對4G的大規(guī)模建設？付亮認為，“運營商也非常無奈，因為幾個月以后5G網絡好了以后，用戶會逐漸地把流量轉移到5G，如果現在還對4G網絡保持大規(guī)模投入，用戶走了之后又是浪費。”
推廣5G套餐獲利不大，4G網速未來會變快
2019年底，中國電信總經理李正茂曾在公開場合直言，5G發(fā)展面臨著三大問題：5G相比4G頻率更高波長更短，因此5G要達到4G的信號覆蓋程度，5G基站數量要達到4G的3倍；因為頻率更高，5G基站的耗電量將是4G基站的3倍；5G基站的建設成本也是4G的3倍。
5G成本居高不下，有人認為運營商為了推廣5G套餐，對拒絕升級5G套餐的用戶進行4G限速。但多位專家認為，這從技術角度而言幾乎不具有可操作性：“運營商對用戶流量的配發(fā)，是一個批處理的過程，不可能對剛拒絕升級5G套餐的某一用戶進行4G限速。每家運營商服務的是幾億用戶，對用戶管理非常嚴格?！?/span>
“網費已經沒有什么潛力可挖，將來網民網費占比將越來越少，網絡可能會變成福利性質的，運營商要想回本，主要靠發(fā)展產業(yè)互聯網，為企業(yè)定制5G服務，掙企業(yè)的錢。”
張弛告訴搜狐科技，對于運營商來說，比起5G的巨大投入，套餐資費只是稍微彌補一小部分，“現在買5G套餐的人大部分是原本買4G大流量套餐的，相當于左邊兜里拿出來的錢裝右邊兜里了?！?/span>
至于“不升5G網速會變慢，套餐以后會更貴”的說法，付亮表示：“這可能是一種話術，嚇你去用5G，因為如果成功說服用戶升級5G套餐的話，客服可以拿到錢，但大部分做電話營銷的人也不是運營商員工。”
此外，還有部分用戶測出來的4G網速很高，但實際下載速度很低，這可能是因為部分內容提供商進行了速度限制，“出于資金考慮，很多軟件、游戲和視頻的提供商只會采購有限的實體服務器或云端服務器，為了節(jié)約電費等支出其下載速度都有嚴格限制，并且只支持單線程下載?！?/span>
目前，網絡建設正處于過渡階段，5G網絡建設還未成熟，用戶流量需求仍然保持著高速增長，4G以及部分5G的流量需求都“壓”在了4G網絡上，所以出現了某些地區(qū)、某一時段存在4G網速變慢的情況，令用戶與運營商之間的矛盾有所激化。
但隨著5G建設進程的加快，5G網絡的覆蓋范圍更廣以及5G終端的進一步普及，當越來越多的4G用戶逐漸轉移至5G網絡后，隨著4G網絡利用率降低，4G網速也自然上去了，用戶的網絡體驗將會有所改善。
