北京金洲大廈一蘇州橋獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于海淀區(qū)，蘇州橋商圈，金洲大廈是一座寫字樓，開(kāi)發(fā)商自持，位于北京市海淀區(qū)蘇州街79號(hào)，獨(dú)棟寫字樓出租。獨(dú)物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，開(kāi)發(fā)商為北京旭釗技術(shù)發(fā)展中心，商圈成熟，配套齊全，交通便利，步行至地鐵站，僅僅需要800米的距離！
金洲大廈寫字樓招商
【項(xiàng)目名稱】金洲大廈一蘇州橋獨(dú)棟
【項(xiàng)目地址】北京市海淀區(qū)蘇州街79號(hào)
【可租樓層】四層整層：878㎡（12月3日交付）；七層整層：465㎡；十層整層：384.5㎡；十一層整層384.5㎡
【使用率】70%
【交付標(biāo)準(zhǔn)】十一層精裝修（帶家具），其它樓層公區(qū)精裝、室內(nèi)簡(jiǎn)裝
【層高】2.8米
【凈高】 2.3米
【交通】地鐵16號(hào)線蘇州街站119米,、十號(hào)線長(zhǎng)春橋站1.1公里
【行業(yè)】科技、藝術(shù)、文化等
【付款方式】押三付六
【租賃報(bào)價(jià)】5.6元-6.5元(全含）
【物業(yè)費(fèi) 】1.5元/天/平米
【車位】可停37輛
【招商熱線】13811119290
金洲大廈一蘇州橋獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
北京康健德科技有限公司 最新年報(bào)地址：海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈7層
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈</em>十四層1602<em>號(hào)</em>天擇科技（深圳）有限公司北京分公司 -
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中青賽網(wǎng)科技（北京）有限公司 地址： 北京市海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈11層B 復(fù)制
北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈</em>11層B
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈</em>11層
北京百安順成商貿(mào)有限公司海淀分公司 復(fù)制-
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈</em>12層A室
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州街79號(hào)金洲大廈</em>17層1701室
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北京市<em>海淀區(qū)蘇州</em>橋<em>街79號(hào)金洲大廈</em>停車場(chǎng)東南角
來(lái)源：新京報(bào)
記者：張曉蘭 編輯：武新
6月18日，有媒體報(bào)道稱，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)院內(nèi)多處貼出《致三義廟2號(hào)院全體優(yōu)家租戶告知書》，稱運(yùn)營(yíng)方欠繳租金、物業(yè)費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致原有租賃合同終止。對(duì)此，YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應(yīng)新京報(bào)記者稱，YOU+前后在該項(xiàng)目上投資了4000多萬(wàn)元，這兩年因疫情原因一直在虧損，而YOU+全國(guó)其他項(xiàng)目都在盈利，所以公司做了“割肉”的準(zhǔn)備，“疫情期間，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)實(shí)屬不易，但絕對(duì)不是爆雷的概念?！?/span>
累計(jì)虧損3500多萬(wàn)元，優(yōu)家退出北京蘇州橋項(xiàng)目
6月18日，據(jù)優(yōu)家開(kāi)天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“北京優(yōu)家”）發(fā)布的《致YOU+國(guó)際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》顯示，自2014年，公司向業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司繳納租賃保障金450萬(wàn)元開(kāi)始承接該房屋物業(yè)，并秉承初衷對(duì)北京蘇州橋社區(qū)房屋重資投入裝修近4000多萬(wàn)元打造YOU+國(guó)際青年社區(qū)，希望可以在北京這個(gè)城市提供長(zhǎng)租公寓服務(wù)并開(kāi)花結(jié)果蒸蒸日上，但事與愿違，公司不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
6月18日，北京優(yōu)家發(fā)布了《致YOU+國(guó)際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》。圖/優(yōu)家公寓
就具體原因而言，北京優(yōu)家方面指出，自2020年以來(lái)，疫情暴發(fā)后，優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營(yíng)舉步維艱，累計(jì)虧損已達(dá)3500多萬(wàn)元，優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營(yíng)策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過(guò)高，逐年遞增，已占到該社區(qū)全部營(yíng)業(yè)收入的70%以上，日積月累最終導(dǎo)致社區(qū)經(jīng)營(yíng)入不敷出。此外，該物業(yè)性質(zhì)無(wú)法用作民宿或酒店經(jīng)營(yíng)，從而困擾公司及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)此，北京優(yōu)家方面表示，在該社區(qū)經(jīng)營(yíng)常年虧損的情況下，公司并未選擇放棄該社區(qū)，一直在開(kāi)源節(jié)流，力爭(zhēng)可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，并在2021年和2022年公司多次致函《關(guān)于優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)請(qǐng)求幫助的函》，誠(chéng)懇請(qǐng)求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關(guān)政策，在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過(guò)經(jīng)營(yíng)難關(guān)，但業(yè)主方均不予減免，讓公司的經(jīng)營(yíng)層面雪上加霜，所以才出現(xiàn)《致三義廟2號(hào)院全體優(yōu)家租戶告知書》這一公告。
據(jù)相關(guān)媒體披露的告知書顯示，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家已拖欠房屋產(chǎn)權(quán)方租金及物業(yè)費(fèi)約792萬(wàn)元，欠付滯納金約537萬(wàn)元，欠付水電費(fèi)約10.8萬(wàn)元，合計(jì)約為1340.14萬(wàn)元。同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求北京優(yōu)家立即騰房。
此外，房屋產(chǎn)權(quán)方還在告知書中表示，為保障租客利益，正根據(jù)租戶的實(shí)際到期情況，核實(shí)登記租戶信息，并確立過(guò)渡安排。
對(duì)于如何解決租客的押金等問(wèn)題，北京優(yōu)家方面表示，公司承諾一定會(huì)解決租戶的租賃居住及退押金問(wèn)題。此外，公司會(huì)積極與業(yè)主方協(xié)調(diào)爭(zhēng)取給予1-2個(gè)月的時(shí)間，讓租戶抉擇去留及過(guò)渡，選擇搬離的，或選擇轉(zhuǎn)去由業(yè)主方提供長(zhǎng)租公寓服務(wù)的，公司配合退還租賃押金并辦理退房手續(xù)，即日起可向社區(qū)運(yùn)營(yíng)管家登記咨詢簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議》。
“北京這一項(xiàng)目在疫情期間一直虧損，房東方今年沒(méi)有減免房租，因此，公司決定將這一項(xiàng)目交還給房東，讓他們來(lái)運(yùn)營(yíng)。目前已經(jīng)將相關(guān)情況全部告知租戶，現(xiàn)場(chǎng)也有工作人員在門店處理?yè)Q簽手續(xù)，押金也將退還給租戶，讓租戶能平穩(wěn)過(guò)渡?！眲⒀笕缡钦f(shuō)。
退出北京市場(chǎng)？劉洋：有項(xiàng)目正在洽談
據(jù)悉，YOU+國(guó)際青年社區(qū)成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個(gè)城市。2015年，YOU+在北京的蘇州橋社區(qū)、上地社區(qū)先后開(kāi)業(yè)。
2017年，因北京冬奧會(huì)相關(guān)配套項(xiàng)目動(dòng)遷，YOU+國(guó)際青年社區(qū)北京上地社區(qū)宣布停止運(yùn)營(yíng)。此次蘇州橋社區(qū)宣布“割肉”撤離，那么，YOU+接下來(lái)業(yè)務(wù)將如何調(diào)整布局?
談及接下來(lái)業(yè)務(wù)的進(jìn)展時(shí)，劉洋表示，YOU+目前在全國(guó)布局8個(gè)城市，接下來(lái)將布局無(wú)錫、紹興，北京也有項(xiàng)目正在洽談，“本來(lái)希望兩個(gè)項(xiàng)目之間有所銜接，但目前來(lái)看，可能不太容易?！?/span>
對(duì)此，房東東創(chuàng)始人全靂分析認(rèn)為，優(yōu)家是在調(diào)整自己的發(fā)展策略，選擇退出北京市場(chǎng)。同時(shí)，全靂指出，優(yōu)家的確需要深刻反省，搶了長(zhǎng)租行業(yè)的先機(jī)，又很早拿到了投資，但慢慢在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有所落后。這主要是由于后期融資受阻，引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人有所失策，沒(méi)有抓住地域優(yōu)勢(shì)深耕，到處擴(kuò)張可能導(dǎo)致管理方面有所脫節(jié)。
“融資先后并不是核心競(jìng)爭(zhēng)力，核心本質(zhì)是真正把長(zhǎng)租行業(yè)看透，做透，深耕本地，把服務(wù)顆粒度做細(xì)，優(yōu)先做好現(xiàn)金流管理?！比Z說(shuō)。
