北京亞洲金融大廈一亞奧獨棟），獨棟寫字樓出租，獨棟物業(yè)出租，獨棟辦公室出租，該項目位于亞奧商圈的核心 ，緊挨著龍脈線，位置位置非常優(yōu)越，北側毗鄰680公頃奧林匹克森林公園，開發(fā)商自持，東南可望奧林匹克公園中心區(qū)龍形水系，商圈成熟，配套齊全，該區(qū)域承擔著“國際交往聯絡窗口、世界文化交流平臺、國家體育休閑中心”的核，交通便利，步行至地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：亞洲金融大廈
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：亞奧商圈
租金報價：9.9元-14.5元
出租面積：600㎡-1800㎡-2600㎡-10000㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵15號線，奧林匹克站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
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亞洲金融大廈一亞奧獨棟有哪些企業(yè)入駐？
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靈感來自古代中國科學技術著作《周禮·考工記》中提到“九宮格”經典布局——具有北京古城典型風貌和傳統(tǒng)四合院落邏輯，其對稱性和中心布局是功能靈活性及平等性的體現，同時也表達了作為一個涉及更廣泛的全球背景的國家項目的信心。
建筑外觀的設計理念與中國傳統(tǒng)的木構造形式相互呼應——類似“魯班鎖”的榫卯結合。通過這種方式，亞洲金融大廈一方面完美地嵌入了奧林匹克區(qū)的天際線中，另一方面又滿足了業(yè)主對土地利用最大化和有效功能布局的要求。
九個庭院的布局確保了在給定容積內的有效空間使用，另外，工作環(huán)境的通透性亦彰顯了亞投行逾百個國家交互包容、開放透明的合作理念。三層高的條狀體量將大型建筑物進行水平劃分，間隙樓層與空中花園從蜿蜒連續(xù)的回形布局中生成，采光中庭所創(chuàng)造的視野關系，可以提升公共空間的開放交流性，同時還賦予了建筑簡明的朝向秩序，使工作單元更加靈活。
方案征集：規(guī)劃延續(xù)至設計
城市設計聯盟：珊總，您好，能向我們介紹下當時方案征集的一些情況嗎？
李珊：奧運心區(qū)內基本上都是國家級的重要建筑，為了讓亞投行在這里落戶（原來位于北京金融街的臨時過渡辦公場所整體遷入大廈A座），北京市政府給了很大支持把這么一塊寶地拿出來。為滿足這種國際組織國際機構的使用要求，具備國際水平和先進理念，做了全球方案征集。從幾十家報名的國內外設計機構中選出15家，經評審從其中又選出8家來參與方案的征集，國內外的各占一半，最終遞交方案的是7家。經專家評審評選出了3家優(yōu)勝方案（不排序），又經過專家論證，與亞投行溝通，向政府相關部門匯報等等，最終確定了使用德國gmp的方案——是這樣一個過程。為什么會選定這個方案？是因為它跟城市的關系最好，跟周圍的關系最協調，也最符合項目定位及亞投行的使用要求。
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城市設計聯盟：設計任務書有什么特別的具體要求嗎？
當時提設計任務書時是沒有形態(tài)要求的，只是控制一個最高高度約80米——這個高度跟整個中心區(qū)其他建筑的高度，包括它前后的建筑的高度，南邊國家會議中心，北邊奧森公園的關系和它是匹配的。
從不同的角度看這樣一個高度，是不是符合規(guī)劃的要求。這個體量放在這里到底合適不合適？它的天際線從不同的角度去看，到底應該是什么樣子？當時請專家及規(guī)劃管理部門做了深入細致的研究，因為如果不研究透了，一旦落下去，未來可能對這個區(qū)域整體的影響特別大。
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這個地塊周邊的道路是否能夠與這座建筑相匹配？是否能滿足交通組織要求？一系列問題需要研究。整個奧運中心區(qū)的規(guī)劃是在08奧運之前做的，亞洲金融大廈坐落在奧運中心區(qū)規(guī)劃B27-2地塊，這塊地的很多東西都是過去規(guī)劃過的，當時我主要負責市政規(guī)劃設計、協調、組織、實施，當時做的時候，每個地塊為多大的建筑服務合適？體量有多大，它的人員密度是多少，所需各種能源是多少，都做過詳細的計算，所以每一個地塊它的管線，它的負荷多少都是做好了的（雨水、污水、電力、電信、燃氣、熱力）；而且所有管線像雨水、污水、電力都伸到這個地塊了，這樣的話未來建設時候就不用再去破路，不存在斷路施工的問題。那么這座大樓的建設，過去做的東西，能不能滿足它的要求，這也要再做一些核算。地下的管線、地下交通環(huán)廊等周邊市政設施，實際上還是比較復雜的，我們也要把相關詳細的資料都提前提供給設計投標單位。當時我們提的這些要求都比較具體，所以對后期爭取設計時間也有很大幫助。
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城市設計聯盟：也就是說規(guī)劃很好地被延續(xù)和落地了。
李珊：是的，作為規(guī)劃，要以不變應萬變，前期規(guī)劃的東西，延續(xù)到后期的建筑設計，隨著時代的發(fā)展，可能會有一些小的調整，但跟原來這塊地的性質，跟整個的區(qū)域的規(guī)劃還是有關系的。所以經過研究我們認為建筑體量高度和這個造型基本上還是能夠延續(xù)中心區(qū)整體規(guī)劃的。
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做好甲方：串接項目全過程
城市設計聯盟：請問這個大廈是財政部撥款還是北投集團來投資的呢？
李珊：所有的資金都是北投自籌的，從規(guī)劃、設計、投資、建設、運營管理都是北投集團負責，所以亞洲金融大廈是北投集團的一項重要資產。
城市設計聯盟：聽說建設時間緊任務重，是怎樣完成了這么大的工程呢?
李珊：參與這個項目的單位，都是國內建筑行業(yè)一流的單位，不論是施工單位還是咨詢單位、設計單位等等，都融入了相關行業(yè)內比較好的單位和技術。這些單位我們都是嚴格按照北京市的招標程序經過公開招標確定的，選出的是優(yōu)秀的隊伍。我參與和負責組織協調、設計、施工、初期運營的全過程工作。實際上設計跟施工、跟運營是分不開，如果你把它全分成段了，它中間的銜接，就容易出現很多問題，所以我們這個項目最大一個特點把各個過程有機的串接起來。
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城市設計聯盟：北投公認是業(yè)界很好的甲方，您覺得怎樣才能做好這樣的工作，能講講您的心得體會嗎?
李珊：我感覺實際上最重要的就是協調跟溝通，怎么能夠把甲方的訴求，設計師，施工單位，運營這些方方面面能夠有機地結合起來，怎么去協調他們之間的關系？可能因為我本身也是干專業(yè)的，現在是搞管理。你要讓設計人員充分表達個人的想法和建議，可能他站的位置跟你不一樣，他的看法也可能不完全對，但是你要尊重他，然后迅速地換位思考，和他們一起去現場查看、探討、研究，能夠彼此吸取對方的意見建議很重要。
我想強調的一點是“對設計師的尊重”。作為甲方，要從內心真正地去尊重設計師。在整個過程中，我們會經常聽取設計師的一些想法，根據他的想法來調整各種設計，包括施工的一些方案，這點我覺得是很重要的，我記得當時跟gmp的建筑師施特凡溝通用不熟練的英語加手勢，就是為了更好地理解他們的設計意圖。
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有的時候大家會說你看大樓建起來了，工程施工的工人確實是頂著烈日很辛苦，這是我們能夠很直觀看到的。但是很多不為人知的，你看的戴著安全帽在工地里頭到處穿梭的，其實里面有很多是我們的設計師。比如，到夜里可能工地有的就停下來了，但是設計人員是不能停下來的，他們還要在夜深人靜的時候去研究設計，去做很多的工作，確實是很辛苦。我們要怎么去看到他們的這種付出？怎么去理解他們的付出？設計投入的不僅僅是辛苦，可能是無形的，甚至投入的很多是感情。當時真的是完全投入到這個項目里頭，感覺所有的人都融進來了。不是說單純完成了任務，把這個事干完了就結束了。我們就像演員要入戲一樣——很多演員他演完電影以后出不來，一直在劇情里邊——其實我們作為甲方也是，我感覺也要達到那種境界了，只有真真正正的把所有的精力，靈感，投入建筑里面，才能做出好的建筑。
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城市設計聯盟：這個項目也是采用了建筑師負責制了嗎？
李珊：是的，這個項目之所以成功并得到大家的認可和建筑師全過程負責，是有直接關系的。
建筑師的作用也不僅局限于設計這一段，從開始參與這個項目，設計配合施工，還要參與這個項目的運行。設計一直在跟，你看到現在都運營了那么長時間了，我們的設計團隊一直還在跟蹤著，還在參與項目的運營工作。因為要追蹤所有東西，都是從設計，根源在這。
后面還有很多工作，我們還要做大樓的后評估——一直跟蹤整個項目，這其實對甲方對設計都特別有好處，作為一個企業(yè)去發(fā)展，要不斷的去總結過去的經驗，設計院也是這樣。在這個過程中就能總結出我這個設計哪兒做的好？哪兒有什么問題？再做下一個設計時候，就知道怎么去改進。
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對于北投自己，下一個項目其實很多都是過去的經驗積累下來，就看你善于不善于去總結這些經驗，所以為什么說是一定是真心投入，不是說我完成一個就畫句號了，就跟你沒關系了。真正要想發(fā)展事業(yè)，再提高一步，就會希望能夠把這個項目更深入地研究下去。清華設計院的設計人員也都是很有追求的，所以他們也愿意投入一些人力精力去研究，一直在跟。政府的相關部門來參觀時，也是感覺我們這個項目在設計師負責制這個方面做得還是比較好的，這也是我們重點要總結的經驗。
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裝配建造：開放透明綠色化
亞洲金融大廈位置位于朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)域，總建筑面積約39萬平方米，其中地上建筑面積25.7萬平方米，地下建筑面積13.3萬平方米。地上16F，地下3F，主體建筑高度約83米，莊重恢弘的古典氣質與簡約大氣的現代風格相得益彰。
建筑采用全鋼結構體系，用鋼量約11萬噸，運用創(chuàng)新的鋼板剪力墻系統(tǒng)，16組核心筒構成全樓主要空間框架，大幅提升空間使用率。80米高的玻璃挑空大廳，使工作區(qū)能享受開闊的視野和比較均衡的自然采光，減少白天照明需求。外側玻璃幕墻有電動遮陽板，可根據光照、溫度等自動開合，及時遮陽、降低空調能耗。遮陽板上還有中國傳統(tǒng)木窗上的格子裝飾，讓整棟建筑更具中國風。
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建筑地下一層、首層與二層處設有餐廳、咖啡廳……下沉式園林庭院，提升了整體環(huán)境和舒適度。實現了“樓外公園、樓內花園”的辦公環(huán)境。最大限度節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、實用和高效的使用空間，并能與自然和諧共生。
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亞洲金融大廈獲得2021年CTBUH亞洲最佳高層建筑大獎，國家綠色建筑最高級三星級認證設計標識證書，和國際LEED能源與環(huán)境設計先鋒鉑金級認證。
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城市設計聯盟：大樓里面有很多采光中庭，布置得像花園一樣，這些植物好養(yǎng)護嗎？
李珊：亞洲金融大廈共有7個室內中庭，在地下一層南北兩側各有兩個下沉花園，在五層、九層和十三層還有10個空中花園，每個花園種植了各具特色的植物，整座建筑形成一個立體的綠化大樓，室內環(huán)境非常好，玻璃通透，采光頂+幕墻讓陽光照進來，所以能夠讓這些綠植健康成長。
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關于花園綠植這個問題，設計初期我們跟gmp做了很多的研究調研，也是下了很大的決心來實施的，我們參觀和分析了很多案例，目前為止在國內沒有看到有哪一棟寫字樓里邊有這么多的高大的綠植，確實是個挑戰(zhàn)。但是為什么我們敢于這樣去做，也是取決于該建筑本身的特點，即設計標準比較高，為滿足亞投行及其他的國際機構和公司的需求，為來自世界各地的用戶提供舒適的環(huán)境，把濕度比常規(guī)標準略提高了一些。如果沒有這樣好的一個濕度條件，我們也不會輕易把大樹種在室內。經過幾年的觀察，這些植物的生長還是比較理想的。
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城市設計聯盟：這個樓采用了裝配式建造，對于設計和施工有什么要求？
李珊：你也看到這個樓的結構有它的特殊性，所有的管線都是通過16個豎向的核心筒來連接，設計難度非常大，很有挑戰(zhàn)性。另外從我們甲方來講，不僅是設計做完了，交給施工，再交給運營，實際上我們把設計-施工-運營這三者給串在一起，基本上是在同步開展工作，這樣也為我們能夠縮短工期，提高建筑的適用性，做了很好的基礎工作。
裝配式是未來建筑發(fā)展的方向。第一，它的精確度比較高，因為都是模塊化，工業(yè)化的生產，精準也能夠加快工期。質量也更有保證，而且現場施工也沒有揚塵污染。其實當時設計時咱們國家還沒有明確的要求裝配率到底達到多少，我們就給自己提了一個高的要求，要盡可能地裝配化。從外維護結構到內裝修，我們都考慮用裝配式的這樣一個方式，最終裝配率做得更高。
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城市設計聯盟：聽說是采用了BIM技術來完成的。
李珊：從一開始我們就要求設計、施工全過程采用BIM,設計階段的BIM，自然過渡到施工階段，不管是總包單位還是幕墻單位，還是分包單位，都是在BIM的環(huán)境下去工作。通過BIM，我們把這套系統(tǒng)就直接轉到運營，很順就都轉過去了?，F在大樓的運營就是依據BIM數據模型，物業(yè)管理可以從它的系統(tǒng)上知道這個樓的所有的管線、閥門、機械設備的情況——能監(jiān)測它的工況。因為我們把這些設備設施的信息全都已經放到這個BIM系統(tǒng)里邊了，為運營提供了很好的基礎，這能夠提升大樓的管理水平。因為運維的核心工作是要監(jiān)控和保障它的機電系統(tǒng)正常運行。
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幕墻工程：建筑表皮智慧化
亞洲金融大廈在幕墻設計方面，也采用BIM設計及平臺技術等一系列先進設計、工程技術，將BIM技術作為幕墻設計、施工、后期運維的基礎性工具，通過對BIM技術的創(chuàng)新應用，打通了數字化設計、數字建造和智能運維等環(huán)節(jié)；形成基于BIM的智慧建筑系統(tǒng)化建造體系；實現現場智能建造與后期智能運維的聯動；實現了數字化手段對設計、建造全過程的高效管控，具有行業(yè)引領和前瞻性示范意義。
亞洲金融大廈是一項杰出的工程，不僅體量巨大，而且在幕墻設計方面融合了多項前沿技術，是設計理念、施工方案、材料品控等高度集成的一個完美作品。
