北京西奧中心（風(fēng)林綠洲）一亞奧獨(dú)棟，該項目位于北四環(huán)至北五環(huán)之間，屬于亞奧商圈，該項目周邊國企事業(yè)單位林立，商圈成熟，配套齊全，80-837㎡的開間或整層面積，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，非常適合做企業(yè)總部辦公！
項目名稱：西奧中心（風(fēng)林綠洲）一亞奧獨(dú)棟
所屬區(qū)位：北四環(huán)
所屬商圈：亞奧商圈
租金報價：5元-4.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-837㎡整層
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵15號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：ipjak981.cn
西奧中心（風(fēng)林綠洲）一亞奧獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐》
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北京市<em>朝陽區(qū)</em>科學(xué)園南里<em>風(fēng)林綠洲</em>5<em>號樓18</em>層<em>18</em>B室
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早在雅典奧運(yùn)會開幕之前，京城樓市便對這次盛會寄予了熱烈期望，而奧運(yùn)區(qū)域和奧運(yùn)項目，也確實隨著奧運(yùn)會的召開而有所升溫，正如賽前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為的那樣，雅典奧運(yùn)的召開，引起了人們對于2008年北京奧運(yùn)新一輪的聯(lián)想與展望，對于奧運(yùn)區(qū)域和奧運(yùn)項目來說，這是其“先天優(yōu)勢”的又一次集中體現(xiàn)。雖然沒有出現(xiàn)當(dāng)年升奧成功時，華亭一期一夜賣出一個億的盛況；或者
但是，業(yè)內(nèi)也有意見認(rèn)為，奧運(yùn)區(qū)域的房價幾年來一直處于上揚(yáng)狀態(tài)，然而目前上揚(yáng)的速度和幅度已經(jīng)超過了合理的范圍，因此有人擔(dān)心，奧運(yùn)概念是否被提前預(yù)支，甚至有人認(rèn)為，奧運(yùn)區(qū)域目前所表現(xiàn)的高房價，更大程度上是開發(fā)商提前透支奧運(yùn)概念，形成區(qū)域房價共謀的結(jié)果。風(fēng)林綠洲迅速升值近千元的奇跡，然而較之目前的房地產(chǎn)市場，奧運(yùn)區(qū)域仍然不失為一片“樂土”，并且在其帶動下，目前京城樓市西線一片飄紅。
尋找奧運(yùn)區(qū)域“新空間”
奧運(yùn)區(qū)域是否已經(jīng)被透支？
如果從區(qū)域目前的定位和項目構(gòu)成來看，這樣的擔(dān)憂不無道理。
縱觀北京市區(qū)三大城市功能區(qū)，從功能劃分來看，CBD以商務(wù)為主，中關(guān)村以高科技為主，而奧運(yùn)區(qū)域則被認(rèn)為是最適宜居住的區(qū)域，商務(wù)氛圍則明顯不如CBD和中關(guān)村。近幾年，奧運(yùn)區(qū)域的住宅供應(yīng)量更是突飛猛進(jìn)，僅亞運(yùn)村及周邊地區(qū)粗略計算就有五、六百萬的供應(yīng)量。從居住的角度來看，雖然有未來城市配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，和奧運(yùn)會帶來的強(qiáng)大人氣為支持，但很難再有突破性的“能量提升”，可以說，奧運(yùn)區(qū)域的居住空間已經(jīng)得到了充分的開發(fā)，發(fā)展速度和升值前景已經(jīng)超過了奧運(yùn)概念所恩能夠提供的支持，如果沒有新的突破形成強(qiáng)大的牽引力和帶動力量，業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂早晚會成為事實，即使現(xiàn)在還沒有，總有一天，奧運(yùn)區(qū)域和奧運(yùn)概念會被透支。
從1984年的洛杉磯奧運(yùn)會到2000年的悉尼奧運(yùn)會，歷屆奧運(yùn)會給主辦方帶來了巨大的財富，洛杉磯奧運(yùn)會首次實現(xiàn)扭虧為盈，美國人尤伯羅斯將無人肯辦的該屆奧運(yùn)會辦成了一樁盈利2.36億美元的“大買賣”，此后主辦國在歷屆奧運(yùn)會中均能賺得豐厚利潤，幾個奧運(yùn)主辦城市的房地產(chǎn)業(yè)也受到深刻的影響。漢城通過舉辦奧運(yùn)會，擴(kuò)建了機(jī)場，整修了公路，治理了漢江，大大改善了城市環(huán)境。亞特蘭大曾經(jīng)花費(fèi)10億美元進(jìn)行奧運(yùn)投資，包括改進(jìn)國際機(jī)場和興建新的點(diǎn)心基礎(chǔ)設(shè)施，寫字樓緊隨其后，使其后來成為美國第二大通訊發(fā)達(dá)城市，并吸引了大批技術(shù)公司，使寫字樓市場充分獲益。
根據(jù)目前奧運(yùn)區(qū)域的發(fā)展勢頭，以及近期政府所采取的一系列積極措施，我們完全有理由相信，同樣的情形將在北京重演。奧運(yùn)商務(wù)作為未來奧運(yùn)區(qū)域發(fā)展的新空間，將在奧運(yùn)區(qū)域新一輪的發(fā)展中逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。
奧運(yùn)商務(wù)推動新熱潮
奧運(yùn)商務(wù)發(fā)展的端倪已然顯現(xiàn)，最近一段時間以來，奧運(yùn)區(qū)域的商務(wù)項目，如峻峰華亭，西奧中心，無不呈現(xiàn)出走旺的趨勢。隨著道路、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的完善、環(huán)境的改善，尤其是市政配套設(shè)施的投資力度加大，奧運(yùn)商務(wù)為奧運(yùn)區(qū)域打開了新的廣闊的發(fā)展空間。
從城市地理學(xué)的角度來說，一個核心區(qū)域的興起，往往首先是居住的擴(kuò)充和完善，由此帶動商業(yè)、商務(wù)，進(jìn)而再推動住宅和其他配套設(shè)施，最終形成一個多功能的完善的城市中心。
但是，奧運(yùn)商務(wù)的“走紅”，并不是與奧運(yùn)區(qū)域的住宅發(fā)展形成的一個簡單的遞代關(guān)系，更不是可能透支的奧運(yùn)概念尋找的新的概念支持，綜觀奧運(yùn)地產(chǎn)的發(fā)展對京城樓市的影響，奧運(yùn)商務(wù)熱潮的形成有其必然原因。
奧運(yùn)對北京城市最大的影響，在于對北京城市總體規(guī)劃布局的改變。奧運(yùn)的影響力及奧運(yùn)區(qū)域的建設(shè)，將使整個北京城市中心北移，并對北京房地產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生革命性的影響。
按照今年2月公布的《北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》，北京將完善“兩軸”、發(fā)展“兩帶”、建設(shè)“多中心”，形成“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間新格局。
歷史上不乏因城市定位的調(diào)整而改變城市命運(yùn)的個案，一是1979年中央對深圳的重新定位，另一個是1980年中央決定開發(fā)浦東，對上海的定位。而北京最近啟動新一輪城市總體規(guī)劃的修編，其中申奧成功是一個重要的推動因素。
隨著奧運(yùn)區(qū)域的建設(shè)，北京將在市區(qū)北部、城市中軸線北端形成一個全新的城市功能區(qū)，并將在市區(qū)形成新的以奧運(yùn)區(qū)域、中關(guān)村科技園區(qū)、CBD商務(wù)中心區(qū)三大城市功能區(qū)為主的布局結(jié)構(gòu)。這種城市布局將改變整個北京原有城市布局，使北京城市中心從原以天安門為中心的地區(qū)北移至奧運(yùn)區(qū)域，這里將由原來的城市邊緣集團(tuán)轉(zhuǎn)換定位為城市中心區(qū)。
同時，將奧運(yùn)區(qū)域定位為城市中心，“2008年之后怎么辦”、“奧運(yùn)概念是否透支”等等問題，也就隨之迎刃而解了。
相應(yīng)的，整個區(qū)域發(fā)展、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)環(huán)境及房地產(chǎn)市場、定位、產(chǎn)品、價格、客戶等，都將重新定位，作為未來的城市中心區(qū)——而不是單純的居住區(qū)，商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展勢在必行。
奧運(yùn)商務(wù)漸成規(guī)模
事實上，這樣的情形已然在發(fā)生，最近一段時間以來，尤其是雅典奧運(yùn)期間，奧運(yùn)區(qū)域的商務(wù)項目無不呈現(xiàn)出走旺的趨勢。如位于北四環(huán)健翔橋的峻峰華亭是由華潤置地精心打造的華亭嘉園的二期，曾經(jīng)在申奧成功的第二天狂銷1億元創(chuàng)下奧運(yùn)板塊商務(wù)項目銷售奇跡，峻峰華亭為純辦公空間，總建筑面積7.3萬平方米，含ABCD四座。其中A座600平米一整層“企業(yè)總部”，均為無柱大開間，結(jié)構(gòu)拆合隨意自如，更含180度弧形大窗，整個亞奧區(qū)景色一覽無余，是為旗艦商務(wù)企業(yè)提供的頂級辦公空間。 與峻峰華亭不讓市場的是，位于朝陽區(qū)大屯路，地處亞運(yùn)商圈黃金地帶，同時毗鄰中科院科學(xué)園區(qū)、奧林匹克公園的西奧中心，這是當(dāng)年熱銷項目風(fēng)林綠洲的三期，距規(guī)劃中的北京國際展覽體育中心僅一路之隔，具有無限的潛力和商機(jī)。雄偉壯觀的雙塔型建筑外觀設(shè)計建成后將成為奧運(yùn)板塊商務(wù)旗艦項目，800平方米整層商務(wù)空間首付35萬元即可入主。申奧成功，這里將成為京城又一大舉世矚目的現(xiàn)代化社區(qū)。目前，這兩個項目都將馬上引來封頂入住，是奧運(yùn)商務(wù)項目中炙手可熱的代表。
有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)商務(wù)項目的增長幅度達(dá)到20%，已有商務(wù)項目的出租率更是高達(dá)100%，這個額度甚至超過了CBD、中關(guān)村和金融街等老牌商務(wù)熱點(diǎn)區(qū)域。
面對這一積極形勢，奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)商務(wù)項目的開發(fā)商更是表現(xiàn)出強(qiáng)烈的信心，據(jù)悉，到8月30日，奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)著名商務(wù)項目峻峰華亭的價格已經(jīng)上漲了3個點(diǎn)，其部分戶型的拍賣單價已經(jīng)達(dá)到17000元／平方米，直追CBD等核心商務(wù)區(qū)的頂級商務(wù)項目。與此同時，西奧中心等著名商務(wù)項目的價格也呈現(xiàn)出不同程度的上漲趨勢，西奧中心的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們有信心追上當(dāng)年申奧成功后風(fēng)林綠洲10個點(diǎn)的升值奇跡。（注：西奧中心為風(fēng)林綠洲三期。）
而隨著道路、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的完善、環(huán)境的改善，尤其是市政配套設(shè)施的投資力度加大，為奧運(yùn)商務(wù)打開了新的廣闊的發(fā)展空間。
商務(wù)之“火”何時燎原？
如果說入世使北京房地產(chǎn)市場真正認(rèn)識了CBD、徹底發(fā)揮出CBD的價值和利益，那么，2008年，將使京城樓市真正認(rèn)識奧運(yùn)區(qū)域，徹底發(fā)揮出奧運(yùn)區(qū)域的價值和利益。CBD和中關(guān)村已基本成型，而奧運(yùn)區(qū)域的大規(guī)模建設(shè)剛剛開始，可塑性良好，可規(guī)劃空間和成長空間巨大。我們有理由相信，隨著奧運(yùn)區(qū)域逐漸成長，這里必將成為未來北京的新中心。
然而目前，奧運(yùn)區(qū)域還以處在初創(chuàng)期的中小公司居多，因為資金有限，這樣的公司無法租住東邊的高檔寫字樓，又因為北城的供應(yīng)量較大、交通相對方便，而且區(qū)域的形象也不錯，配套全面，所以多數(shù)選擇了北邊作為自己的根據(jù)地。
但是，任何一個版塊的崛起都需要更長期和持續(xù)的需求的支撐。眾所周知，無論是CBD、中關(guān)村，還是金融街，都必須有充分的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)形成真正的長效支持。否則可能由于短暫的需求形成一個經(jīng)濟(jì)非常好的假象，但不可能長久持續(xù)下去。而這正是奧運(yùn)區(qū)域未來商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展亟待解決的問題。
如何能夠在奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)形成真正具有帶動作用的商務(wù)空間？作為未來城市中心的奧運(yùn)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)怎樣正確定位其商務(wù)空間，合理開發(fā)其商務(wù)潛力，最終形成可持續(xù)發(fā)展的區(qū)域勢力？商務(wù)與整個區(qū)域的發(fā)展如何達(dá)到均衡的互動，從而避免在CBD、中關(guān)村和金融街的發(fā)展過程中都曾經(jīng)遇到過的失誤和錯位？我們相信，隨著奧運(yùn)商務(wù)之火逐漸形成燎原之勢，所有這些問題都將逐漸獲得清晰的解答；而我們也將繼續(xù)關(guān)注下去，直到奧運(yùn)區(qū)域——這個新的城市中心真正成熟完善起來，真正獲得長遠(yuǎn)的發(fā)展空間和升值潛力。
