北京霄云里8號(hào)（霄云路）一三元橋獨(dú)棟，獨(dú)棟寫(xiě)字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，該項(xiàng)目位于三元橋核心商圈，位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)霄云里8號(hào)，開(kāi)發(fā)商自持，占地面積4513㎡，總建筑面積36000㎡，商圈成熟，配套齊全，地下2層，地上14層，地上建筑面積30000㎡，該項(xiàng)目主要以商務(wù)中心形式出租，可以達(dá)到拎包辦公的狀態(tài)，使用率高，共享會(huì)議室，共享前臺(tái)，充分提高工作的效率，節(jié)省現(xiàn)金流，該項(xiàng)目地下建筑面積6000平方米，建筑高度49.5米，交通十分便利，步行地鐵三元橋站，僅僅需要15分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目：霄云里8號(hào)
建面：150㎡（2017房間）優(yōu)勢(shì)：近電梯，可注冊(cè)行業(yè)不限，精裝修帶家具，水電、物業(yè)費(fèi)、飲水、供暖、24H空調(diào)+辦公、發(fā)票全含，免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)，室內(nèi)2個(gè)獨(dú)立隔斷，會(huì)議室，老板間，落地窗戶(hù)型方正，背靠花園，車(chē)位充足，
歡迎來(lái)電咨詢(xún)：13811119290
另外北京核心區(qū)域其他的商務(wù)中心出租：
朝陽(yáng)三元橋霄云里8號(hào)
145平, 3個(gè)隔斷間,特價(jià)26500,可容納25人辦公,
177平，2個(gè)隔斷間，全含價(jià)30000，可容納30人
150平，2個(gè)隔斷間，特價(jià)27000，可容納20人
51平，特價(jià)10500,1個(gè)隔斷間，可容納11人辦公
24小時(shí)空調(diào),精裝修,帶家具含水、電、網(wǎng)、物業(yè)、發(fā)票,全含價(jià),無(wú)其他費(fèi)用.
朝陽(yáng)惠新西街南口元大都項(xiàng)目
288平，3個(gè)隔斷，報(bào)價(jià)6萬(wàn)，可容納60人辦公
83平 大開(kāi)間 特價(jià)12000，可容納13-18人辦公
精裝修帶家具含水、物業(yè)，發(fā)票、網(wǎng)，電費(fèi)7元/平/月，
朝陽(yáng)東大橋中認(rèn)大廈
75平，2個(gè)隔斷 特價(jià)18000 可容納16人辦公
50平 1個(gè)隔斷 特價(jià)10000 可容納11人辦公
海淀蘇州街綠創(chuàng)大廈
48平 1個(gè)隔斷 特價(jià)11000 可容納12人辦公
55平 1個(gè)隔斷 特價(jià)14000 可容納15人辦公
東城廣渠門(mén)內(nèi)東玖大廈
55平 1個(gè)隔斷 特價(jià)12000 可容納15人辦公
朝陽(yáng)三元橋通成達(dá)大廈
60平 1個(gè)隔斷 特價(jià)13000 可容納13人辦公
80平 2個(gè)隔斷 特價(jià)18000 可容納18人辦公
朝陽(yáng)/東城/海淀 各有少量小面積房間出租,均可注冊(cè),價(jià)格2800元起.
霄云里8號(hào)（霄云路）一三元橋獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
首融創(chuàng)利基金管理（北京）有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓10層1單元1119
北京寶萊爾科技有限公司 地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓10層1單元1125
鼎暉恒業(yè)集團(tuán)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601室085
奧拉克（北京）科技有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601室105
收付寶科技有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元2層201室011
北京聚融優(yōu)合技術(shù)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601室050
北京樂(lè)寵科技有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元2層201內(nèi)039A
山水普惠（北京）信息咨詢(xún)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓12層1單元1523
北京萬(wàn)士豐實(shí)業(yè)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元201內(nèi)027A
北京總持國(guó)際高新技術(shù)咨詢(xún)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓11層1單元1222室
中國(guó)民航技術(shù)裝備有限責(zé)任公北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里2號(hào)樓
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中青國(guó)融互聯(lián)網(wǎng)投資有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元12層1501室092
微觀(guān)互聯(lián)（北京）數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)公寓16樓15116
金賀基金管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓12層1單元1533
北京融信天地投資管理有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601內(nèi)039
北京匯聚財(cái)富管理咨詢(xún)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元12層1501內(nèi)026
北京市創(chuàng)富春天商務(wù)服務(wù)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601內(nèi)136
中航世新安裝工程（北京）有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601內(nèi)170
北京中創(chuàng)博騰知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所（普通合伙） 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601室137
北京正容環(huán)境科技有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓201內(nèi)023A
北京鯤洋資產(chǎn)管理有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓201內(nèi)007
北京江山保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601室121
北京東環(huán)候鳥(niǎo)養(yǎng)老服務(wù)有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601內(nèi)229
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潤(rùn)治資產(chǎn)管理（北京）有限公司 北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元2層201內(nèi)009
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北京云動(dòng)幸?？萍加邢薰?/span> 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元12層1501室096
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北京語(yǔ)恒國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)樓1單元13層1601內(nèi)062
5月19日下午，合生創(chuàng)展經(jīng)歷56輪競(jìng)拍，先以42億拍下分鐘寺村L-39地塊，溢價(jià)率42.08%，樓面價(jià)76168元/平米。值得注意的是，該樓面價(jià)已刷新九龍倉(cāng)在2017年創(chuàng)下的60905元/平方米豐臺(tái)區(qū)單價(jià)地王記錄。隨后，合生創(chuàng)展又在82輪激烈“爭(zhēng)奪”后，最終以65.4億拿下分鐘寺村L-41地塊，溢價(jià)率37.86%，樓面價(jià)73912元/平米。
這也是繼5月9日力壓融創(chuàng)、中海等一眾房企，以72.2億元競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺1宗地塊后，合生創(chuàng)展十天內(nèi)再次于北京土拍市場(chǎng)拿地。
公開(kāi)資料顯示，合生創(chuàng)展近期在北京斬獲的3宗地都是位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村不限價(jià)宅地，用途均為居住用地，容積率均為2.8。據(jù)焦點(diǎn)地產(chǎn)新聞測(cè)算，上述三宗地使得合生創(chuàng)展耗資近180億，相當(dāng)于其2019年212.58億元銷(xiāo)售額的85%?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，2017年至今，北京四環(huán)內(nèi)共推出五宗不限價(jià)宅地，其中有4宗被合成創(chuàng)展摘得。
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君看來(lái)，合創(chuàng)展生此番積極的拿地，離不開(kāi)優(yōu)越的地塊位置，靠近南三環(huán)、緊鄰地鐵十號(hào)線(xiàn)、不限價(jià)，對(duì)眾多開(kāi)發(fā)商都有絕對(duì)的吸引力。該區(qū)域附近的二手房?jī)r(jià)格為5萬(wàn)元/㎡以上，區(qū)位和樓面價(jià)決定未來(lái)項(xiàng)目定位為高端住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)超10萬(wàn)元/平甚至更高。十日內(nèi)合生拍下的三塊豐臺(tái)分鐘寺地塊成交樓面價(jià)接連走高，未來(lái)很有可能會(huì)集合打造成新型高端社區(qū)。
值得一提的是，在此前很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，豪宅都是合生創(chuàng)展的主要銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)源，尤以位于北京區(qū)域的合生·霄云路8號(hào)最為著名，最高售價(jià)達(dá)18萬(wàn)元/平米。不過(guò)，該項(xiàng)目在去化方面的表現(xiàn)卻并不太好，自2008年入市至今其去化周期已經(jīng)超過(guò)10年。
作為曾經(jīng)的“華南五虎”之一合生創(chuàng)展，曾在2004年成為首個(gè)銷(xiāo)售額突破百億大關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。不過(guò)，合生創(chuàng)展秉持“高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)”的保守的發(fā)展策略，雖為其帶來(lái)高利潤(rùn)和豐厚的土地，但并沒(méi)有轉(zhuǎn)化成實(shí)際的銷(xiāo)售額，導(dǎo)致其陷入規(guī)模增長(zhǎng)困局——銷(xiāo)售額長(zhǎng)達(dá)15年徘徊在百億上下。直到去年，合生創(chuàng)展才突破200億門(mén)檻，全年實(shí)現(xiàn)212.58億合約銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)41.96%。
2019年，合生創(chuàng)展一改往日保守策略，在土地公開(kāi)市場(chǎng)積極拿地。去年下半年，合生創(chuàng)展投資74億于北京、廣州、廊坊、蘇州、江門(mén)等城市頻頻落子，其中亦包括其與金茂聯(lián)合體拿下的北京石榴莊地塊。年報(bào)顯示，截止2019年末，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備達(dá)3111萬(wàn)平方米，同比上漲6.5%。
今年1月，合生創(chuàng)展內(nèi)部迎來(lái)了董事會(huì)主席一職的新老交替，朱孟依之女朱桔榕正式執(zhí)掌公司。合生創(chuàng)展在公告中表示，公司的管理系統(tǒng)已經(jīng)成熟且集團(tuán)的表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，朱孟依對(duì)集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心，并認(rèn)為現(xiàn)在是其退出董事會(huì)的適當(dāng)時(shí)機(jī)。這也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“地產(chǎn)航母”合生創(chuàng)展一改往日保守的風(fēng)格，積極提速的信號(hào)。
克而瑞曾發(fā)表研報(bào)指出，合生創(chuàng)展雖然保持較高的毛利率和凈利率水平，但其存貨周轉(zhuǎn)率太低，僅為0.12，且較2018年進(jìn)一步下降。并且，從土儲(chǔ)來(lái)看，雖然企業(yè)土儲(chǔ)總量不大，但按照其目前銷(xiāo)售金額，去化周期達(dá)到10年以上，有較大的庫(kù)存壓力。
積極拿地的同時(shí)，合生創(chuàng)展的債務(wù)壓力也在“水漲船高”。財(cái)報(bào)顯示，截至2019年12月31日，合生創(chuàng)展的負(fù)債總額為1290.88億港元，與上年同期的963.37億港元相比增長(zhǎng)了327.51億港元，同比增幅約34%。其中，流動(dòng)負(fù)債總額655.36億港元，同比增長(zhǎng)43.23%；一年內(nèi)短期借款160.73億港元，當(dāng)期賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物共126.35億港元，在手現(xiàn)金不能覆蓋短期借款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨很多不確定性，對(duì)于合成創(chuàng)展這種小體量的房企來(lái)說(shuō)，十天內(nèi)拿出近200億資金集中在北京三環(huán)拿地，雖然該地段項(xiàng)目未來(lái)去化問(wèn)題不大，但是也失去了其他地方去投資機(jī)會(huì)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
