北京億達(dá)圣元薈一燈市口獨(dú)棟，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，商務(wù)中心出租，中間態(tài)(intermediatestate)是指退磁因子D不為零時(shí)超導(dǎo)態(tài)與正常態(tài)共存的狀態(tài)(第一類超導(dǎo)體)或邁斯納態(tài)與混合態(tài)共存的狀態(tài)(第二類超導(dǎo)體)。商圈成熟，當(dāng)D不為零的第一類超導(dǎo)體處在外磁場(chǎng)中，配套齊全，由于超導(dǎo)體的磁化而使磁場(chǎng)分布發(fā)生變化，在超導(dǎo)體表面的某些區(qū)域(如赤道部分)先達(dá)到臨界磁場(chǎng)而轉(zhuǎn)變成正常態(tài)，其他部分仍然是超導(dǎo)態(tài)，出現(xiàn)超導(dǎo)態(tài)與正常態(tài)共存的中間態(tài) ，地鐵站燈市口站，5號(hào)線無縫連接！
項(xiàng)目交通：東城區(qū)，地鐵5號(hào)線燈市口地鐵站無縫連接
項(xiàng)目名稱：圣元薈 商業(yè)綜合體項(xiàng)目，中間態(tài)ONESPACE
項(xiàng)目商圈：王府井商圈、金寶街商圈
出租面積：297平米、326平米，600平米
租金報(bào)價(jià)：價(jià)格美麗
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億達(dá)圣元薈一燈市口獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
韜蘊(yùn)資本集團(tuán)有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)7層719號(hào) 復(fù)制
天合新媒（北京）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)7層724A號(hào) 復(fù)制
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億達(dá)數(shù)智科技發(fā)展有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)4層403 復(fù)制
北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>4層403
北京恩彼歐體育管理有限公司 -
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北京市好利來食品有限公司東四南大街店 北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>1層102<em>號(hào)</em>
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北京億達(dá)置業(yè)有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)4層408號(hào) 復(fù)制
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中視愛上（北京）科技有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)5 層527A 復(fù)制
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北京圣元置業(yè)發(fā)展有限公司 北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>B1層B110
北京瑪爾斯酒店管理有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)一層103號(hào) 復(fù)制
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山川實(shí)業(yè)控股有限公司 最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)7層720A號(hào)
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北京安宜東方企業(yè)管理咨詢中心（有限合伙） 最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)
北京和力貿(mào)易有限公司 北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>7層726A<em>號(hào)</em>
北京華藝國(guó)際拍賣有限公司 北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>4層425A<em>號(hào)</em>
北京創(chuàng)富汲飲餐飲管理有限公司東城東四南大街店 -
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中體海盈國(guó)際體育文化發(fā)展（北京）有限公司 北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>7層721<em>號(hào)</em>
北京尚歌文化傳媒有限公司 -
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北京維昊知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所（普通合伙） 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)7層708號(hào) 復(fù)制
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北京奇子創(chuàng)投經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)5層522號(hào) 復(fù)制
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北京田麗華美容美發(fā)有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào) 復(fù)制
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北京福騰嘉鼎國(guó)際文化傳媒有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)601室 復(fù)制
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北京百里春光控股有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東四南大街157號(hào)6層612號(hào) 復(fù)制
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北京鼎制德綠商貿(mào)有限公司 ： -
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北京億達(dá)城市更新科技發(fā)展有限公司 -
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云眾世紀(jì)（北京）科技有限公司 北京市<em>東城區(qū)東四南大街157號(hào)</em>5層524A<em>號(hào)</em>
億達(dá)置業(yè)瞄準(zhǔn)北京，以輕資產(chǎn)模式入市，專做城市更新。
有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，城市更新的根本還是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)的內(nèi)容升級(jí)和城市面貌革新。
而從項(xiàng)目本身出發(fā)，按照其特有的屬性推導(dǎo)出適合它的細(xì)分產(chǎn)業(yè)，再定制發(fā)展方向、優(yōu)化業(yè)態(tài)配置，可以說是億達(dá)置業(yè)城市更新的內(nèi)在邏輯。
億達(dá)置業(yè)總裁呂沙看來，每個(gè)項(xiàng)目都有它獨(dú)特的“氣質(zhì)”和最適配的客群，在不了解項(xiàng)目屬性的時(shí)候不宜盲目復(fù)制和規(guī)模擴(kuò)張。
目前，億達(dá)置業(yè)已在北京落子兩個(gè)項(xiàng)目：億達(dá)·圣元薈和百富國(guó)際大廈B座。
這兩個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)格、定位完全不同。
億達(dá)·圣元薈項(xiàng)目定位中小型文化企業(yè)，力求在1.5萬方的體量里打造一個(gè)成熟的文化藝術(shù)生態(tài)圈。
該項(xiàng)目位于“故宮以東”的東城，這里近幾年藝術(shù)氛圍日漸濃厚，且以中國(guó)美術(shù)館為核心向外輻射，形成了新的藝術(shù)文化聚落。
定位于藝術(shù)產(chǎn)業(yè)是區(qū)域氛圍決定的，而鎖定中小企業(yè)可以說是項(xiàng)目本身特質(zhì)和目標(biāo)客群之間的雙向選擇。
億達(dá)·圣元薈項(xiàng)目位于燈市口地鐵上蓋，公共交通優(yōu)勢(shì)明顯，辦公空間共四層3000平米，內(nèi)部空間區(qū)隔獨(dú)立性強(qiáng)，這些因素都更適配于中小企業(yè)。
因此，圣元薈項(xiàng)目的各業(yè)態(tài)配置也都基于這項(xiàng)前期定位。如高性價(jià)比的FUNLIVE方隅公寓、適合年輕人口味的美食底商，以及專為藝術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的億達(dá)時(shí)代美術(shù)館。
美術(shù)館內(nèi)部除了提供展覽展示空間，還將結(jié)合企業(yè)需求提供線下產(chǎn)品發(fā)布，在提高文化質(zhì)量和需求的同時(shí)，推動(dòng)文化藝術(shù)業(yè)態(tài)的升級(jí)發(fā)展。
而對(duì)于百富國(guó)際大廈，“我們想把它打造成類甲級(jí)項(xiàng)目，以服務(wù)留住客戶，打造屬于它的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境?！眳紊橙缡钦f。
該項(xiàng)目整體約有五萬七千平米的體量，其中底座部分的三層6000平米已與WeWork合作，打造為年輕有活力的共享辦公空間。
考慮到該項(xiàng)目的區(qū)位和體量，其余一部分空間計(jì)劃實(shí)施大客戶定制，目前已經(jīng)提上日程。另外，為了提高整體存量空間的服務(wù)品質(zhì)，準(zhǔn)備打造貫通全樓層的共享會(huì)議室。
呂沙表示，在找準(zhǔn)自己的產(chǎn)業(yè)定位后，這里也不排除會(huì)出現(xiàn)“公寓+辦公”模式，以服務(wù)為主線的辦公生態(tài)將為這個(gè)項(xiàng)目重新賦能。
“存量改造是趨勢(shì)，但我們不求快，保證一年一個(gè)項(xiàng)目的速度，宗旨是深度挖掘每個(gè)項(xiàng)目特有的存量資產(chǎn)價(jià)值，使每個(gè)項(xiàng)目都獨(dú)特而飽滿?！?/span>
未來一段時(shí)間，億達(dá)置業(yè)將繼續(xù)深耕北京，探索城市更新項(xiàng)目中的細(xì)分產(chǎn)業(yè)模式。
精耕細(xì)作、穩(wěn)中求新，億達(dá)置業(yè)正在以十足的耐心打磨著自己的城市更新作品。
位于燈市口地鐵上蓋的億達(dá)·圣元薈
02
管理自主
在現(xiàn)階段，億達(dá)置業(yè)需要完全的自主權(quán)去充分探索邊界，嘗試各種可能。
為了在產(chǎn)品打磨過程中取得完全的自主權(quán)，億達(dá)置業(yè)一直在避免被資本“綁架”。
為了減少影響因素，探尋真正符合自己心意的產(chǎn)品模式，億達(dá)置業(yè)在前期并未高調(diào)宣傳，更沒有大額融資。
前期，從產(chǎn)品定位到業(yè)態(tài)布局再到管理邏輯探索，億達(dá)置業(yè)需要一定的自主空間，以開放的心態(tài)去大膽嘗試，找到最契合發(fā)展需求的產(chǎn)品。
在這個(gè)過程中，它的合作模式是開放的，但對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和定位卻有自己的堅(jiān)持。
作為億達(dá)控股的全資子公司，億達(dá)置業(yè)也傳承了億達(dá)品牌的踏實(shí)、沉穩(wěn)和匠心，希望在城市更新領(lǐng)域真正做出屬于自己的特色產(chǎn)品。
以億達(dá)·圣元薈項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目雖定位在文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，卻同時(shí)融合了居住、辦公、商業(yè)、藝術(shù)館四種業(yè)態(tài)，既有自營(yíng)品牌也有內(nèi)容運(yùn)營(yíng)合作，若沒有前置的規(guī)劃和整體把控很容易淪為各自為政的“四不像”項(xiàng)目。
而圣元薈所呈現(xiàn)出各業(yè)態(tài)格調(diào)的一致性，可以說是整個(gè)團(tuán)隊(duì)在前端投拓、招商等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)的結(jié)果。
入駐圣元薈的所有餐飲商鋪無一不經(jīng)過團(tuán)隊(duì)的精篩細(xì)選，既對(duì)內(nèi)符合空間用戶定位，也能對(duì)外滿足年輕群體對(duì)美食的需求。
像東四香辣蟹、河沿肉餅都是必打卡美食店，而誕生于東四八條胡同深處悠航鮮啤的入駐，可以說是文藝青年們的福利。
南樓整棟為居住業(yè)態(tài)，與方隅FUNLIVE合作，北樓4-8層為聯(lián)合辦公，由自營(yíng)品牌中間態(tài)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。美術(shù)館計(jì)劃十月啟幕，并將由億達(dá)文化事業(yè)部負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。
多業(yè)態(tài)、多模式的相互賦能，為構(gòu)建藝術(shù)文化生態(tài)提供了必要條件。
