中陽(yáng)大廈地處北京市豐臺(tái)區(qū)，位居南二環(huán)菜戶營(yíng)橋西南角，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷，匯聚了濃厚的現(xiàn)代商務(wù)棲息。

大廈總建筑面積41082平米，其中地上建筑面積30000平米，地下建筑面積11082平米，地上8層，地下2層。項(xiàng)目只租不售，由開發(fā)商長(zhǎng)期持有，確保了大廈的品質(zhì)。

在建筑規(guī)劃上，中陽(yáng)大廈遵循國(guó)際領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念，將使用者的感受作為設(shè)計(jì)需要考慮、滿足的第一要素，以節(jié)能、人性化、智能化設(shè)計(jì)作為產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則，著力打造集科技、環(huán)保、人性化于一體的人本建筑。

中陽(yáng)大廈一直以打造成麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)，為企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)提供商務(wù)辦公、商務(wù)宴請(qǐng)、休閑娛樂(lè)和生活配套為一體的平臺(tái)為目標(biāo)，并針對(duì)性規(guī)劃大廈業(yè)態(tài)，將地上一層規(guī)劃為商業(yè)區(qū)域，內(nèi)設(shè)高檔商務(wù)餐廳、中西快餐、咖啡廳、商務(wù)中心、超市等區(qū)域，為入駐企業(yè)提供多重便利；二至九層為寫字樓區(qū)域，規(guī)劃合理且可拆分戶型能為企業(yè)提供自由拓展的商務(wù)辦公空間，同時(shí)以便利的精裝修拎包入駐為租客提供絕佳的辦公體驗(yàn)。

外鄰150公頃城市花園，內(nèi)造生態(tài)中庭花園，可以說(shuō)，中陽(yáng)大廈在建筑與生態(tài)之間達(dá)到了高度的和諧，以花園式辦公引領(lǐng)著未來(lái)高端商務(wù)形態(tài)的潮流與發(fā)展方向。作為率先在區(qū)域內(nèi)面世的項(xiàng)目，中陽(yáng)大廈集商務(wù)、商業(yè)為一體的市場(chǎng)定位也將大大滿足本區(qū)域內(nèi)甚至其他區(qū)域外溢的辦公需求。

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)面臨哪些困境？

傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理，無(wú)論是組織架構(gòu)還是運(yùn)營(yíng)管理，大多停留在靜態(tài)、低效的線下信息傳遞時(shí)代。從工作形式上看，典型的表現(xiàn)便是手工賬帶來(lái)的數(shù)據(jù)滯后、失真，流程不透明，各部門之間存在隔閡，造成數(shù)據(jù)孤島。

這一情況長(zhǎng)期存在于商辦樓宇之間，甚至乎，他們對(duì)資產(chǎn)只有“管理”而無(wú)“經(jīng)營(yíng)”，不僅無(wú)法對(duì)資產(chǎn)的流失、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行把控，更是無(wú)法提升經(jīng)營(yíng)效率，促進(jìn)資產(chǎn)增長(zhǎng)。

提升經(jīng)營(yíng)效率，促進(jìn)收益增長(zhǎng)

為著重解決傳統(tǒng)管理形式帶來(lái)的效率低下問(wèn)題，中陽(yáng)大廈選擇匠人科技旗下資產(chǎn)管理系統(tǒng)CREAMS，從系統(tǒng)切入資產(chǎn)管理全流程，打造在線化業(yè)務(wù)閉環(huán)，將運(yùn)營(yíng)管理效率提升80%以上。

匠人科技一直堅(jiān)持“系統(tǒng)即經(jīng)營(yíng)”理念，數(shù)字化轉(zhuǎn)型并非簡(jiǎn)單的上一個(gè)系統(tǒng)，而是將數(shù)字化、信息化與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理融合在一起。

CREAMS以合同租約作為切入點(diǎn)，一方面，從合同審批、租控管理、財(cái)務(wù)核銷、租客管理、物業(yè)管理各個(gè)環(huán)節(jié)提升運(yùn)營(yíng)效率，另一方面，從數(shù)據(jù)入手，把控租客帶來(lái)的利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)，穿透收益流失的同時(shí)，管理好招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

1、提效率：打造業(yè)務(wù)流程閉環(huán)

CREAMS為商辦樓宇實(shí)現(xiàn)了資管全流程在線化，一改傳統(tǒng)管理的低效、靜態(tài)、隔閡狀態(tài)，從各個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景出發(fā)提升運(yùn)營(yíng)管理效率。

• 租控可視化

運(yùn)營(yíng)方既可通過(guò)列表全面掌握多項(xiàng)目、多樓宇的租控動(dòng)態(tài)，又可在剖面圖中精細(xì)化管理單一房源，清晰把控房源的出租狀態(tài)、戶型分布、出租面積、租客情況、租賃周期等。

• 合同在線化

一改過(guò)去合同簽約、執(zhí)行、收租只能線下推進(jìn)的窘境，CREAMS實(shí)現(xiàn)了跨部門多人協(xié)作審批，可在線管控并記錄合同全生命周期流程，審批提速10倍起；同時(shí)可基于合同內(nèi)容智能生成收付款計(jì)劃，并在合同到期前智能預(yù)警，前置續(xù)約與招商工作。

• 財(cái)務(wù)自動(dòng)化

自動(dòng)根據(jù)合同條款生成各期應(yīng)收租金賬單和保證金等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)合同簽訂－租金收取－現(xiàn)金流測(cè)算的全流程資管閉環(huán)，以往財(cái)務(wù)需要1-2星期完成的手工賬，2秒就可完成，且所有流程有跡可循，大大釋放重復(fù)性勞動(dòng)力。

• 租客服務(wù)移動(dòng)化

租客在手機(jī)端在線提交報(bào)事報(bào)修、保潔預(yù)約、投訴建議等工單，運(yùn)營(yíng)方可在CREAMS后臺(tái)在線及時(shí)處理，同時(shí)，也可通過(guò)后臺(tái)集中推送政策申報(bào)、活動(dòng)報(bào)名等信息至租客，大大提升物業(yè)管理效率與租客辦公體驗(yàn)。

• 水電智能化

水電抄表、公攤費(fèi)用計(jì)算、賬單發(fā)送與催繳等需人工進(jìn)行的工作均可在線完成徹底告別繁重的線下操作，提升物業(yè)管理效率。

2、促增長(zhǎng)：用數(shù)據(jù)管好資產(chǎn)

將傳統(tǒng)的管理向經(jīng)營(yíng)思維轉(zhuǎn)變，需從房源、租客、團(tuán)隊(duì)三個(gè)維度出發(fā)，用數(shù)據(jù)切細(xì)顆粒度。

• 查流失

若商辦樓宇經(jīng)營(yíng)中連項(xiàng)目真實(shí)的經(jīng)營(yíng)情況、租金收益的流失情況都無(wú)法掌握，那么利潤(rùn)增長(zhǎng)便無(wú)從談起，基于收益目標(biāo)發(fā)現(xiàn)租金流失點(diǎn)，中陽(yáng)大廈通過(guò)CREAMS資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)看板，針對(duì)性地找出租金流失點(diǎn)并加以解決，全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。

• 控風(fēng)險(xiǎn)

為了做好企業(yè)租戶的監(jiān)測(cè)工作，中陽(yáng)大廈通過(guò)CREAMS風(fēng)控系統(tǒng)提前預(yù)知企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并結(jié)合經(jīng)營(yíng)看板租客分析各項(xiàng)數(shù)據(jù)維度，找出利潤(rùn)流失來(lái)源，將租客帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。