中坤大廈(中華康普大廈)一西直門獨棟，小業(yè)主自持，獨棟物業(yè)，獨棟寫字樓，寫字樓租售，(長河灣三期)位于海淀區(qū)西直門外高粱橋斜街59號，中坤大廈是中國率先采用鈦合金板外立面的寫字樓，商圈成熟，成為非凡品質(zhì)與恒久的象征。配套齊全，高品質(zhì)硬件設施和服務:超前5A智能化系統(tǒng)，交通便利，步行西直門公交樞紐，地鐵2號線，13號線，4號線，僅僅需要8分鐘時間，營造私家商務花園;“生態(tài)氣候建筑”設計理念，締造生態(tài)辦公環(huán)境。
樓評：
一，中坤大廈位于西直門，交通挺便利，大廈旁就有水，環(huán)境還不錯。
二，大廈的物業(yè)管理比較嚴格，夏天制冷非常充分，從外面進入感覺非常涼爽。
三，這里離動物園和西直門凱德Mall都比較近，去逛去玩都很近。
四，中午時分到水邊散步也非常愜意。
五，食堂不錯，上樓就是挺好找的，味道也還可以，比較好吃，而且不算太貴吧，性價比還是挺高的，有的時候會送湯或者水果。
1，開發(fā)商:北京中坤錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,
2，投資商:北京中坤投資集團
3，付款方式：面議
4，物業(yè)管理公司:中坤玉合物業(yè)管理有限公司8，租金報價:6.5元-7.5元
歡迎來電咨詢：13811119290
中坤大廈(中華康普大廈)一西直門獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關公司？
臻十（北京）科技有限公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號中坤大廈601
精瑞（北京）不動產(chǎn)開發(fā)研究院有限公司 復制
精瑞（<em>北</em><em>京</em>）不動產(chǎn)開發(fā)研究<em>院</em>有限公司
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓10層1002室 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>10層1002室
青鳥體育（北京）有限公司高梁橋斜街分公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈地下一層-101A、B 曾用名：北京青鳥瑜伽有限公司中坤大廈分公司
北京海邇西醫(yī)療科技有限公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈二層203
北京市海淀區(qū)道成法律援助與發(fā)展中心 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈14層1401A室 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈</em>14層1401A室
北京貝克瑞會展服務有限責任公司 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓12層1215、1216 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>12層1215、1216
北京精瑞綠碳投資有限公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號中坤大廈1001室 投資人：精瑞（北京）不動產(chǎn)開發(fā)研究院有限公司
上海金仕達軟件科技有限公司北京分公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈 曾用名：勝科金仕達數(shù)據(jù)系統(tǒng)（中國）有限公司北京分公司
北京諾耶管理咨詢有限公司 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓6層611-1 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>6層611-<em>1</em>
北京博研智峰市場咨詢有限公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號中坤大廈618 曾用名：北京中企思睿市場調(diào)查有限公司
北京信安通信有限公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)西直門高梁橋斜街59號中坤大廈910室
安華恒基（北京）科技有限公司 復制
最新年報地址：北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號中坤大廈7層701-707
北京宏天科創(chuàng)系統(tǒng)集成有限公司 復制
-
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓10層1006 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>10層1006
北京榕金信息技術有限公司 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓17層1711 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>17層1711
北京邁達遙科技有限公司 復制
-
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓7層711-A 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>7層711-A
北京凱豐源信息技術股份有限公司海淀分公司 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓9層911 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>9層911
長沙泰科陽微電子有限公司北京科技分公司 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓8層811-01 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓</em>8層811-01
瑞幸咖啡（北京）有限公司北下關第一咖啡店 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓1層102-2號 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓1</em>層102-2<em>號</em>
卡拉卓華軟件（北京）有限公司 復制
地址： 北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈B1 復制
<em>北京市海淀區(qū)高梁橋斜街59號院1號樓中坤大廈</em>B<em>1</em>
商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕發(fā)布的《2020年二季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，二季度：
供大于求、空置率攀升，寫字樓的出租價格必然會受到?jīng)_擊，業(yè)主們只能紛紛采取降價等手段來吸引公司入駐。
據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，上半年：
如今，方方面面的數(shù)據(jù)都透露出一個殘酷的現(xiàn)實：北京的寫字樓市場陷入了“焦慮”的行情中，一邊是租金在暴跌，一邊是越便宜越租不出去，空置率越來越高。
那些曾經(jīng)出入皆白領的寫字樓，真的被大片的空置了嗎？北京的寫字樓市場，真的要撐不住了嗎？
1.
/ 北京寫字樓市場現(xiàn)狀：
價格腰斬、仍難以出租/
阿晗是某自媒體的一名財經(jīng)編輯，疫情前，他所在的公司在北京西城區(qū)西直門甲級寫字樓中坤大廈租了一間不大不小的辦公室。
由于交通便利、設施完備，去年，該大廈的每一層都被大大小小的公司給塞了個滿滿當當。據(jù)了解，去年該寫字樓的租金集中在7 — 8元/㎡/天。
上半年疫情期間，有不少公司響應號召在家遠程辦公，阿晗所在的公司也不例外，從2月起就通知“全體員工在家辦公”。
對于員工而言，在家辦公或許和平時工作沒有什么區(qū)別；但對于公司而言，卻不得不考慮空置辦公室還要承擔的租房成本。
和別的行業(yè)不同，媒體、自媒體行業(yè)對于坐班向來要求比較低，所以3月時公司決定退租，等疫情平穩(wěn)后再重新尋找寫字樓租辦公室，通知員工們?nèi)ナ帐案髯缘臇|西。
阿晗去的那天，正巧趕上大廈里的另一家公司正在搬家，“寫字樓里空空蕩蕩，已經(jīng)有不少公司退租了?！?
而隨著越來越多的辦公室空置，該寫字樓的出租價格開始大幅下跌，如今已經(jīng)普遍降到了4元 — 5元/㎡/天，且大多出租時還附贈1 — 3個月的免租期，算下來出租價格接近腰斬。
某中介還透露，目前該寫字樓的部分辦公室空置時間已經(jīng)接近半年，“因為疫情，業(yè)主著急出租，租金、免租期都可以再談”，議價空間較大。
阿晗公司所在的寫字樓并不是個例。事實上，北京很多繁華地段的寫字樓，都沒有避免租金暴跌的困境。
有業(yè)內(nèi)消息稱，在SOHO現(xiàn)代城辦公的一家互金自媒體，在同一個樓里搬了好幾次，每搬一次每平就便宜1塊錢。
如今，朝外SOHO的租金已經(jīng)降到了3 — 6元/㎡/天，且大多帶有精裝修、免租期等附加福利，但仍有大片空置。
作為北京地標性的老牌寫字樓，朝外SOHO現(xiàn)狀尚且如此，其他地區(qū)寫字樓的情況可想而知。
2.
/ 降價、免租……寫字樓業(yè)主展開自救/
阿晗的經(jīng)歷和朝外SOHO的租金暴跌，只是北京寫字樓市場的一個縮影。
畢竟，在突如其來的疫情面前，很多企業(yè)、尤其是中小企業(yè)，都面臨著現(xiàn)金流失衡的生死考驗。
上半年為了活下去，有些公司提出了“減免租金”的訴求，還有一些公司直接選擇了退租，因此和去年同期相比，寫字樓的出租率出現(xiàn)了下降。
而對于這些退租的公司而言，即便重租辦公室，也大多會考慮疫情反復帶來的影響，為了抵御風險，它們不約而同地選擇了縮小面積、降低租金等方式，這也成了寫字樓市場持續(xù)萎縮的一個重要原因。
那寫字樓市場該如何熬過這個漫長的冬天呢？
為了提高出租率，寒冬下的寫字樓業(yè)主們展開自救，自二季度大多數(shù)企業(yè)開始復工，業(yè)主們開始將租賃策略重心轉(zhuǎn)向提升出租率，并主要采取了兩個策略：一是降價；二是免租期。
比如北京寫字樓市場上，以高租金、高出租率穩(wěn)居第一梯隊的金融街地段，如今已經(jīng)普遍降價30% — 50%。
“往年這一片的租金都是在漲的，就算不漲，也不可能出現(xiàn)跌的情況，”金融街房產(chǎn)中介小朱說道。
以甲級寫字樓豐匯時代大廈為例，2019年，該寫字樓成交的平均價格都在15元/㎡/天；如今，租金最低已經(jīng)降到了7元/㎡/天。雖然有一些業(yè)主不愿大幅度降價，租金維持在10 — 12/㎡/天，但普遍采用了 3 — 6 個月的免租期優(yōu)惠，變相壓低了租金。
小朱說：“但今年市場確實不好，退租的遠比新租的多，為了租出去很多優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金降幅都達到了三分之一，有的甚至超過了50%。”
普通的寫字樓難以為繼，金融街寫字樓鄙視鏈頂端的英藍國際和富凱中心，也沒有逃過降價的厄運。
2019年，英藍國際金融中心的最高日租金超過了30元/㎡/天，但如今平均成交價格在18元/㎡/天，降幅高達40%。
證監(jiān)會所在的寫字樓富凱中心，目前也普遍降了5 — 7元，平均租金價格在16元/㎡/天，降幅在30%左右。
不只是北京，事實上降價已經(jīng)成為一線城市寫字樓業(yè)主們的普遍手段。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示：
小朱還提到，和腰斬的寫字樓租金相比，商住公寓的出租價格更為低廉，為了縮減開支，不少中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司都選擇了租金融街區(qū)域的商住公寓辦公。
“據(jù)我所知，有的公司選擇租商住公寓，還有一些公司選擇搬到了麗澤商務區(qū)，那邊現(xiàn)在空置的寫字樓很多，價格低而且免租期長。”
事實的確如此，目前，北京一些相對不熱門的商務區(qū)的寫字樓為了提高出租率，紛紛開始使用“免租期”的策略吸引公司入駐。
據(jù)了解，在比較繁華的商務區(qū)，免租1到3個月成為標配，而在比較偏遠的麗澤商務區(qū)，有的業(yè)主為了成功出租，甚至宣稱可以“免租1年”。
對此，麗澤商務區(qū)的中介小麗稱，“免租一年是業(yè)主為了長期穩(wěn)定出租做出的優(yōu)惠策略，假如簽五年的合同，就再送十二個月，最后一共可以使用六年。”
作為新興的商務區(qū)，麗澤地段的寫字樓體量一直很大，但去庫存能力卻極差。
小麗提到，“除了晉商聯(lián)合大廈的出租率能達到80%，其他寫字樓的出租率差不多都只有20%左右?！?
庫存大、又趕上疫情，麗澤商務區(qū)的寫字樓價格降到了冰點，只能采用半租半送租期的方式，“業(yè)主也沒辦法，畢竟空置越久、損失越大?！?
3.
/ 后疫情時代的寫字樓市場：
恢復元氣、道阻且長/
說到底，作為商務辦公主陣地的寫字樓市場，它的景氣程度和整體的經(jīng)濟形式密切相關，而疫情對于經(jīng)濟的沖擊，也注定了寫字樓市場在短時間內(nèi)難以回暖。
但隨著國內(nèi)疫情的平復，如今已然進入后疫情時代，寫字樓市場也有了新的情況。
最近有媒體報道，北京東三環(huán)邊、CBD核心區(qū)的三星中國總部大樓面世，一下子就提供了接近10萬平方米的辦公面積。
但“十年磨一劍”的三星大廈選擇現(xiàn)在入世，真的不是個好時機。
畢竟一方面現(xiàn)有的寫字樓庫存已經(jīng)難以消化，另一方面隨著疫情的穩(wěn)定，本應在年初進入市場的寫字樓陸續(xù)入市，二季度就為北京帶來了約36.2萬平方米新增供應。
不僅如此，根據(jù)目前北京寫字樓市場情況，戴德梁行判斷，原定今年入市的寫字樓項目受疫情對施工進度的影響，多數(shù)會延后交付，上半年交付項目因此僅為30萬平方米。但如果疫情得到徹底控制，下半年更多項目入市后，新增供應將提高到約80萬平方米。
但新的寫字樓入市的背面，是高居不下的現(xiàn)有庫存量。
目前，北京全市和五大核心商圈的市場空置率繼續(xù)上揚，達到16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升2.4%和1.9%。
通聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，自2019年初至今，北京的寫字樓可售面積一直在持續(xù)增加，可售套數(shù)更是大幅的攀升。
毫無疑問，空置率高企、新寫字樓接連入市，給市場帶來了更多的消化壓力。那北京的寫字樓還撐得住嗎？
其實也有一些好苗頭。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，雖然市場上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項目的提前預租加之延后的市場租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米。
但疫情對于經(jīng)濟的影響是長期的，因此想要恢復元氣，寫字樓市場仍然道阻且長。
北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場再次出現(xiàn)了供大于求的情況，需求缺口達到38700平方米；
北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率上升至15.5%，為2010年第三季度以來最高值。
北京寫字樓租金同比下降7.6%，為358.5元/平；
北京甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點，為近十年來的新高。
上半年北京寫字樓租金同比下降7.6%，為358.5元/平；
上海寫字樓租金同比下降6.3%，為251.9元/平；
深圳寫字樓的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，為222.9元/平。
