北京國(guó)盛中心航空服務(wù)樓(京投快軌大廈）一東直門(mén)獨(dú)棟，獨(dú)棟寫(xiě)字樓，獨(dú)棟物業(yè)，獨(dú)棟出售，雄踞城市核心，周邊商圈林立，中央商務(wù)區(qū)，使館區(qū)，三里屯酒吧街和企業(yè)總部大道近在咫尺。項(xiàng)目是所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)航旗艦。項(xiàng)目座擁亞洲最大交通樞紐，日均80萬(wàn)人流量，雙塔5A智能辦公樓，兩棟精品國(guó)盛國(guó)際公寓及國(guó)盛時(shí)尚——區(qū)域內(nèi)體量最大的風(fēng)尚地標(biāo)商，圈非常成熟，交通十分便利，地鐵線(xiàn)無(wú)縫鏈接。獨(dú)有4萬(wàn)平米大型園林，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最大的空中森林花園。
★★★因?yàn)橐獊?lái)面試，所以來(lái)了，辦公樓，剛開(kāi)始還沒(méi)找到，去了購(gòu)物樓，然后后來(lái)打聽(tīng)一下，原來(lái)在購(gòu)物樓的，后面，它的電
梯是分左面和右面，如果你去高層的話(huà)，要去左面，如果低樓層的話(huà)，要去右面兩邊的電梯，所達(dá)到的樓層是不一樣的，
而且人也非常多，電梯也有些慢，所以一定要把握住機(jī)會(huì)，大堂的工作人員也都非?？蜌猓悄阋欢ㄒ崆俺鍪窘】荡a
才可以進(jìn)去
★★★|我覺(jué)得國(guó)盛中心寫(xiě)字樓是個(gè)挺高檔的寫(xiě)字樓，大堂明亮，保安人員服務(wù)熱情，前臺(tái)登記訪(fǎng)客的制度比較完善，如果是我的話(huà)，我愿意在這里上班工作！
項(xiàng)目位置：東二環(huán)
所屬商圈：東直門(mén)商圈
付款方式：押三付三
裝修情況：毛坯交付
出租面積：3300㎡-20000㎡
租金報(bào)價(jià)：6.8元-7.5元
招租電話(huà)：13811119290
國(guó)盛中心(航空服務(wù)樓(京投快軌大廈）一東直門(mén)獨(dú)棟一東直門(mén)獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)院航空服務(wù)樓三層308房間 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院航空服務(wù)樓三層308房間
北京百川盈孚科技有限公司 復(fù)地址： 北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)院2號(hào)樓航空服務(wù)樓5層501A 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院2<em>號(hào)</em>樓航空服務(wù)樓5層501A
北京樂(lè)健東外門(mén)診部有限公司 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院2<em>號(hào)</em>樓航空服務(wù)樓四層
網(wǎng)站名稱(chēng)：北京樂(lè)健東外門(mén)診部有限公司
北京騰云天下科技有限公司 最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)院2號(hào)樓302
北京城市快軌建設(shè)管理有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)院2號(hào)樓7層 復(fù)制
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益田地產(chǎn)有限公司
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院2<em>號(hào)</em>樓航空服務(wù)樓5層502C
| 2 條自身風(fēng)險(xiǎn) 35 條關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)
基石國(guó)際融資租賃有限公司 復(fù)制
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北京諾安信利科技有限公司 復(fù)制
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腳印兄弟（北京）信息科技有限責(zé)任公司 復(fù)制
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北京鋒戈文化傳媒有限公司 復(fù)制
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街</em>48<em>號(hào)</em>1幢4層04-商業(yè)-13
騰云天宇科技（北京）有限公司 復(fù)制
騰云天宇科技（<em>北</em><em>京</em>）有限公司
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北京絕味食品有限公司東城東直門(mén)外大街分公司 復(fù)制
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>一層第Y02<em>號(hào)</em>
北京肯德基有限公司東直門(mén)外餐廳 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>地下一層BS085、BS115、BS116、BS117、BS082C1<em>號(hào)</em>
中安合創(chuàng)科技股份有限公司 復(fù)<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院2<em>號(hào)</em>樓6層617A
基石京信（天津）融資租賃有限公司 復(fù)制
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北京永和大王餐飲有限公司東直門(mén)外大街分店 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院公交商業(yè)用房南側(cè)的一層Y05<em>號(hào)
經(jīng)緯泰和健康產(chǎn)業(yè)投資控股（北京）有限公司 復(fù)制
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院航空服務(wù)樓3層310B
北京創(chuàng)造蜂連鎖商業(yè)有限公司東直門(mén)外大街二分店 -
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院公交樞紐南側(cè)一層33<em>號(hào)</em>
基石（天津）國(guó)際商業(yè)保理有限公司 復(fù)制
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北京樺泰圣鷹商貿(mào)有限公司東直門(mén)店 <em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>BS109北京天華雍和科技園建設(shè)發(fā)展有限公司 復(fù)制
<em>北</em><em>京</em>天華雍和科技園建設(shè)發(fā)展有限公司
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北京悟空國(guó)際旅行社有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)院2號(hào)樓航空服務(wù)樓5層517A 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院2<em>號(hào)</em>樓航空服務(wù)樓5層517A
北京天一眾合環(huán)境工程有限公司 地址： 北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)院2號(hào)樓航空服務(wù)樓3層313B 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院2<em>號(hào)</em>樓航空服務(wù)樓3層313B
北京肯德基有限公司東直門(mén)餐廳 <em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院公交商業(yè)用房南側(cè)一層101<em>號(hào)</em>和夾層201<em>號(hào)</em>鋪位
北京金琳達(dá)貿(mào)易有限公司 復(fù)制-
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>S2009
北京良品匠心飲食文化傳播有限公司東直門(mén)分公司 -
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北京碳鎖足跡環(huán)?？萍加邢薰?nbsp; 復(fù)制
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北京樂(lè)健東外門(mén)診部 復(fù)制
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北京頂全便利店有限公司東直門(mén)店 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院公交商業(yè)用房南側(cè)一層A15<em>號(hào)</em>鋪位
北京力拓開(kāi)元投資管理有限責(zé)任公司東直門(mén)分公司 復(fù)制
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北京望聞問(wèn)切信息科技有限公司 復(fù)制
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北京撈福餐飲有限公司 復(fù)制
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北京山城一碗餐飲有限公司 復(fù)制
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中基建投（北京）科技發(fā)展有限公司 復(fù)制
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北京五光食色餐飲管理有限公司 復(fù)制
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北京信和行投資有限公司 復(fù)制
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>院公交商業(yè)用房南側(cè)一層及夾層
北京城建東華商業(yè)有限公司 復(fù)制
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漢堡王（北京）餐飲管理有限公司東直門(mén)分公司 復(fù)制
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北京京秋餐飲有限公司 復(fù)制
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<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>公交樞紐南側(cè)一層35<em>號(hào)</em>
北京城建東華物業(yè)管理有限公司 復(fù)制
<em>北京市東城區(qū)東直門(mén)外大街39號(hào)</em>1<em>號(hào)</em>樓B1層B101
曾用名：北京城建東華公寓物業(yè)管理有限公司
爛尾樓"曾被人比喻為"城市的盲腸"，它一度曾成為投資失敗的代名詞，也是一個(gè)讓投資商望而卻步的"黑洞"。
但北京東二環(huán)曾有一著名項(xiàng)目，被多家開(kāi)發(fā)企業(yè)所覬覦，但該項(xiàng)目卻命運(yùn)多舛。而今，此項(xiàng)目重新入市，吸睛無(wú)數(shù)。
此項(xiàng)目最后花落誰(shuí)家，商業(yè)地產(chǎn)觀(guān)察帶您看透這紛紛擾擾。
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東直門(mén)爛尾項(xiàng)目的前世今生
北京二環(huán)的東直門(mén)，地鐵樞紐，行人如流。然而就在地鐵或機(jī)場(chǎng)快軌換乘點(diǎn)的正上方，一個(gè)爛尾的地產(chǎn)項(xiàng)目，極不協(xié)調(diào)地矗立在首都如此核心的位置。
它以前的名字叫東華廣場(chǎng)，現(xiàn)在叫國(guó)盛中心。這是一個(gè)規(guī)劃總建筑面積約為51萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
但不幸的是，該項(xiàng)目自2000年開(kāi)始建設(shè)以來(lái)，除交通樞紐在2008年建成交付使用外，其他項(xiàng)目期間經(jīng)過(guò)N次開(kāi)工、停工、復(fù)工，糾紛不斷，2012年全面停工，如今已經(jīng)成為北京核心區(qū)內(nèi)著名“爛尾”項(xiàng)目之一。
如果從其立項(xiàng)時(shí)間（1994年）開(kāi)始算，項(xiàng)目已經(jīng)延宕了23年之久。期間經(jīng)歷北京城建、香港康實(shí)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北大青鳥(niǎo)、國(guó)浩中國(guó)和信達(dá)資產(chǎn)。
地理位置如此優(yōu)越卻至今爛尾，令人唏噓不已。
2015年8月，大型金融央企、壞賬處理專(zhuān)家——中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司從新加坡上市公司國(guó)浩房地產(chǎn)有限公司旗下的國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司（以下稱(chēng)“國(guó)浩中國(guó)”）處購(gòu)得該項(xiàng)目。彼時(shí)信達(dá)資產(chǎn)付出的總代價(jià)高達(dá)105億元，其中債權(quán)近60億元。
而此前，國(guó)浩中國(guó)是2007年從北京北大青鳥(niǎo)有限責(zé)任公司處接手的該項(xiàng)目，并為此付出58億元的代價(jià)，獲得其90%的股權(quán)，而后將其命名為“國(guó)盛中心”。
當(dāng)初，業(yè)內(nèi)都以為國(guó)浩地產(chǎn)經(jīng)過(guò)7年股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，成功甩掉了股權(quán)糾紛的包袱，國(guó)盛中心項(xiàng)目似乎迎來(lái)了新的希望。但是信達(dá)15年接手國(guó)盛中心后，握著“燙手的山芋”也遲遲沒(méi)有動(dòng)作。
此項(xiàng)目能否重生？有業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)盛中心目前面臨品牌信用度降低、招商瓶頸、融資成本高、產(chǎn)權(quán)僅剩下30年等諸多壓力。中國(guó)信達(dá)要盤(pán)活國(guó)盛中心并非易事。
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信達(dá)尋找小股東兼操盤(pán)手？
今年2月，有媒體曝出了一個(gè)重磅消息：中國(guó)信達(dá)，正在為東直門(mén)項(xiàng)目尋找一個(gè)小股東兼操盤(pán)手，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判，擇優(yōu)讓出10%~35%的股份。
2月曝出的重磅炸彈雖然并未得到官方證實(shí)，但是消息一出便驚起千層浪……
信達(dá)資產(chǎn)在當(dāng)初競(jìng)爭(zhēng)性談判邀約文件中透露，擬出讓該項(xiàng)目10%-35%股權(quán)，同時(shí)這個(gè)小股東將負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體操盤(pán)，而項(xiàng)目整體估值約155.7億元，后續(xù)建設(shè)投入還需約30億元，項(xiàng)目?jī)A向于持有運(yùn)營(yíng)。
了解該項(xiàng)目情況的業(yè)內(nèi)人士表示，由于北京四環(huán)以?xún)?nèi)不讓興建大面積商業(yè)了，所以開(kāi)發(fā)商只能靠收購(gòu)的形式來(lái)獲取優(yōu)勢(shì)資源。而且這次收購(gòu)是陸續(xù)進(jìn)行的，其中有很多一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商都與信達(dá)溝通過(guò)合作事宜。
由于此前簽訂了保密協(xié)議，所以上述人士未能透露開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)。
當(dāng)時(shí)參與競(jìng)購(gòu)的對(duì)象涉及了佳兆業(yè)、復(fù)星、萬(wàn)方等公司，佳兆業(yè)參與競(jìng)購(gòu)顯得尤為戲劇性，因?yàn)榧颜讟I(yè)旗下還有北京另一個(gè)著名的爛尾項(xiàng)目：位于大望路的長(zhǎng)安8號(hào)。也就讓佳兆業(yè)在競(jìng)購(gòu)對(duì)象中脫穎而出，剛剛收拾完長(zhǎng)安8號(hào)的爛攤子，想必佳兆業(yè)對(duì)于爛尾樓改造頗有一番心得。
但事情并未按大家預(yù)想的情況發(fā)展下去……
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深圳益田橫空殺出
近日，一封名為“特大喜訊”郵件通報(bào)的曝出又讓眾人驚掉下巴，這封發(fā)給深圳市益田集團(tuán)股份有限公司（以下稱(chēng)益田集團(tuán)）部分員工的通報(bào)透露，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司已于5月11日下午公布，益田集團(tuán)將以收購(gòu)部分股權(quán)的形式，與其共同打造“北京東直門(mén)交通樞紐項(xiàng)目”。
這封郵件重點(diǎn)表?yè)P(yáng)“益田集團(tuán)北京公司經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的統(tǒng)籌謀劃與周密部署，歷時(shí)近一百天的腦力震蕩和全神貫注，將不可能變?yōu)榭赡埽K于實(shí)現(xiàn)了益田商業(yè)進(jìn)軍北京的戰(zhàn)略意圖。”
提到深圳益田的名字，在行業(yè)里并未有多知名，甚至在之前都鮮見(jiàn)與其相關(guān)的媒體報(bào)道，可以說(shuō)，此次拿下東直門(mén)項(xiàng)目應(yīng)該是其迄今為止最受關(guān)注的事件了。
據(jù)了解，深圳益田是一家1996年成立于深圳的中小型地產(chǎn)公司，比較知名的項(xiàng)目是位于深圳華僑城核心區(qū)域的益田假日廣場(chǎng)。老板吳群立此前是一名大學(xué)體育老師，后下海經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)事業(yè)，這一華麗轉(zhuǎn)身也是業(yè)界樂(lè)此不疲的談資。
對(duì)于益田集團(tuán)來(lái)說(shuō)，此次與信達(dá)資產(chǎn)的重磅合作，來(lái)源于近幾年來(lái)與金融機(jī)構(gòu)合作磨合后的選擇?？嘤跊](méi)有上市平臺(tái)，益田集團(tuán)過(guò)去一兩年來(lái)為撬動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，與建設(shè)銀行、中信銀行、中信信托、信達(dá)資產(chǎn)等多個(gè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了多樣化合作。
一位接近益田集團(tuán)的相關(guān)人士告訴商業(yè)見(jiàn)地，此前益田通過(guò)信達(dá)，將旗下益田假日廣場(chǎng)打包發(fā)行ABS，通過(guò)資產(chǎn)證券化融資53億元。益田與信達(dá)應(yīng)該就是從那時(shí)候起建立了聯(lián)系。
中商數(shù)據(jù)副總裁李靜雅認(rèn)為，益田之所以能競(jìng)得東直門(mén)項(xiàng)目，有很多客觀(guān)原因。
李靜雅表示，東直門(mén)項(xiàng)目已經(jīng)爛尾很久，倒手很多次，價(jià)格本身走的很高。但是商業(yè)地產(chǎn)井噴、貨幣通脹引起的租金暴漲階段已經(jīng)過(guò)去，而且項(xiàng)目本身在硬件有很大的弊端，調(diào)整的成本很大。對(duì)于那些已經(jīng)有了一定品牌效應(yīng)的開(kāi)發(fā)商而言，已經(jīng)不需要再砸重金來(lái)樹(shù)立品牌了，所以在投資過(guò)程中，更看中的是投資回報(bào)率。相反，對(duì)于剛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，或者還沒(méi)有知名度的開(kāi)發(fā)商而言，更需要通過(guò)一些地標(biāo)型項(xiàng)目來(lái)樹(shù)立品牌，這對(duì)它之后的發(fā)展以及在行業(yè)內(nèi)的影響力都有很大幫助。
2015年，益田集團(tuán)開(kāi)始正式走向商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張之路，到2016年已相繼在深圳坪山、寶安、陽(yáng)朔、西安、上海等地啟動(dòng)五大商業(yè)項(xiàng)目，奠定全國(guó)性商業(yè)戰(zhàn)略布局。
去年底，益田集團(tuán)董事長(zhǎng)吳群力在接受贏(yíng)商網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)曾透露，隨著深圳木龍頭舊改項(xiàng)目逐步啟動(dòng)，未來(lái)益田還會(huì)堅(jiān)持城市更新項(xiàng)目。
如果按照吳群力此前的說(shuō)法，那么東直門(mén)的爛尾項(xiàng)目是否也可被看做是城市更新？
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如何盤(pán)活受關(guān)注
資料顯示，國(guó)盛中心是一座大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃總建筑面積約為51萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、雙塔寫(xiě)字樓、公寓和酒店，其還曾是2008年北京奧運(yùn)會(huì)重點(diǎn)配套項(xiàng)目之一。項(xiàng)目外立面在2013年初就基本完工，但由于股權(quán)糾紛并未繼續(xù)施工。雖然佰益匯折扣商場(chǎng)、KFC等位于項(xiàng)目購(gòu)物中心地下、交還給政府運(yùn)營(yíng)的東直門(mén)交通樞紐的商家大部分已經(jīng)開(kāi)業(yè)，但依然顯得混亂。一座國(guó)際頂尖一線(xiàn)城市中心的商業(yè)綜合體，幾家折扣品牌和餐飲店顯然支撐不起來(lái)。
李靜雅告訴商業(yè)地產(chǎn)觀(guān)察，國(guó)盛中心硬件上需要有一定調(diào)整，尤其是外部展示和交通規(guī)劃上。因?yàn)樗鼘儆诮煌屑~型商業(yè)，一層大部分面積劃撥給公交站了，而且人員比較嘈雜，項(xiàng)目定位不清晰、建筑人流動(dòng)線(xiàn)欠理想。
李靜雅同時(shí)表示，反觀(guān)來(lái)看，它占有非常優(yōu)越的地理位置，有三條地鐵線(xiàn)從這里經(jīng)過(guò)，而且二環(huán)附近如此大體量的項(xiàng)目，在北京市內(nèi)已經(jīng)非常少有了。所以，能否真正將項(xiàng)目盤(pán)活，還要看后期團(tuán)隊(duì)能不能將它原有的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，或者將潛在客戶(hù)的需求激發(fā)出來(lái)吸引到項(xiàng)目上。如果能做到這一點(diǎn)，它硬件上的短板是可以彌補(bǔ)的。
