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經(jīng)營范圍：協(xié)助或代理所投資企業(yè)從國外采購該企業(yè)自用的機器設(shè)備、辦公設(shè)備和生產(chǎn)所需的原材料和在國內(nèi)外以代理或經(jīng)銷的方式

北京中稅稅務(wù)咨詢股份有限公司  復制

投資人：北京珞珈天壕投資中心（有限合伙） 曾用名：北京中稅稅務(wù)師事務(wù)所有限公司

新昌營造建筑有限公司  復制

 最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓205單元

北京重達秉新科技有限公司  復制

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地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓21層02A單元  復制

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 曾用名：北京凱和德創(chuàng)新科技有限公司 經(jīng)營范圍：設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告;餐飲管理;物業(yè)管理;銷售化妝品、辦公用品

北京百觀實驗室科技有限公司  最新年報地址：北京市東直門南大街 1 號來福士中心辦公樓二十層2002B 經(jīng)營范圍：PUE值在1.5以上的云計算數(shù)據(jù)中心除外);應用軟件服務(wù);自然科學研究與實驗發(fā)展

颯拉商業(yè)（北京）有限公司  最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓10層01、02、03A 經(jīng)營范圍：包括庫存、倉儲、促銷、維修以及其他售后服務(wù));出租商業(yè)用房,出租辦公用房

凱德商用設(shè)施咨詢（北京）有限公司  復制

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地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓21層02、06單元  復制

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北京雅詩閣物業(yè)管理有限公司  地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓804單元  復制

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 投資人：北京市外商服務(wù)中心有限公司

蘇富比（北京）商業(yè)有限公司  復制

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地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓1006A單元  復制

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北京華豐王府井商業(yè)街開發(fā)有限公司  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓11層1105B室  復制

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英泰倫德（北京）國際知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓602室  復制

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 曾用名：北京策略知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司

普安倍爾商業(yè)（北京）有限公司  復制

最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓10層01、02、03A

北京新銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  復制

經(jīng)營范圍：開發(fā)、建設(shè)出售、出租位于北京市東城區(qū)北河沿大街77號西院的房屋 曾用名：北京凱德新銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

北京中海德美資產(chǎn)管理有限公司  復制

曾用名：北京德和德美投資控股有限公司

波絲可商業(yè)（北京）有限公司 

 最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓10層01、02、03A 經(jīng)營范圍：涉及配額許可證、國營貿(mào)易及專項規(guī)定管理的商品按照國家有關(guān)規(guī)定辦理);出租辦公用房

北京

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓六層601  復制

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| 1 條自身風險

北京凱德會所管理有限公司  復制

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地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓21層05A單元  復制

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中稅稅務(wù)代理有限公司  復制

<em>北京市</em><em>東城</em><em>區(qū)</em>桃園東里20<em>號</em>2層2061

 最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓19層1901室

國民油井華高（北京）投資管理有限公司  復制

最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓18層

CRU（北京）咨詢有限公司  復制

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北京植

<em>北京市東城區(qū)北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓</em>5層01、02、03以及05單元

北京惠誠金河投資管理有限責任公司  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓6層603室  復制

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美國道·瓊斯公司北京辦事處  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓3層301  復制

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渣打銀行（中國）有限公司北京東直門支行  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓二層03單元  復制

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麥西姆杜特商業(yè)（北京）有限公司  復制

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美光半導體咨詢（上海）有限責任公司北京分公司  復制

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深圳市九富投資顧問有限公司北京分公司工會委員會  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓701  復制

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北京中稅稅

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓19層  復制

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道瓊斯咨詢（上海）有限公司北京分公司  復制

地址： 北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓3層304、305單元  復制

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凱德商用房產(chǎn)管理咨詢（上海）有限公司北京分公司  復制

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三菱電機機電（上海）有限公司北京分公司  復制

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北京新徐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  復制

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(;高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會議中心的建設(shè)、

住友制藥（蘇州）有限公司北京分公司  復制

最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓1701室

建元資本（中國）融資租賃有限公司西安分公司  復制

最新年報地址：北京市東城區(qū)東直門南大街1號來福士中心辦公樓22層

凱德（中國）企業(yè)管理有限公司北京分公司  復制

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北京天達共和（東城區(qū)）律師事務(wù)所  復制

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格蘭特（江蘇）鉆具有限公司北京分公司  復制

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北京云池科技有限公司  復制

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據(jù)悉，平安人壽總投資金額不超過330億元。在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負責項目的運營及資產(chǎn)管理。此交易預計于2021年三季度完成，將為凱德實現(xiàn)資本回收超過20億新元（約合96.15億元）。凱德集團首席執(zhí)行官李志勤表示：“凱德將繼續(xù)持有這6個來福士項目的股權(quán)，并負責項目的運營及資產(chǎn)管理。我們有能力推動并參與項目的未來增長。凱德進入中國27年來，已構(gòu)建的投資物業(yè)儲備超過244億新加坡元?！?/span>

來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，源自新加坡，該品牌自2004年進入中國以來，發(fā)展至今在中國有9座綜合體，包括上述提到的上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場、杭州來福士中心，以及重慶來福士、深圳來福士廣場、北外灘來福士。凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔表示：“來福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結(jié)，2008至2020年間，交易涉及的6個來福士投資組合所取得的基金管理費率平均約為62個基點，是能夠提供穩(wěn)定經(jīng)常性收益的成熟資產(chǎn)?！?/span>

據(jù)悉，凱德的商業(yè)項目運營模式主要是“地產(chǎn)+基金”模式，項目初期由私募基金負責開發(fā)和孵化，通過高效運營，不斷提升資產(chǎn)價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地產(chǎn)信托或第三方實現(xiàn)退出，將所得資金用于再投資。對于此次交易回收的資金，潘子翔表示，“此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟資產(chǎn)。未來幾年，我們計劃在中國將旗下新經(jīng)濟資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新加坡元擴大到50億新加坡元。投資重點涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心?！倍鴮τ谄桨踩藟蹃碚f，購入6個來福士項目部分股權(quán)以實現(xiàn)保險資金保值增值。

平安人壽相關(guān)負責人表示，本次平安人壽投資的凱德來福士項目主要為商業(yè)辦公不動產(chǎn)，標的資產(chǎn)中上海來福士廣場等6個項目，是凱德集團最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，租戶品質(zhì)優(yōu)異，租約穩(wěn)定。此次投資符合保險資金資產(chǎn)負債匹配的原則，可以優(yōu)化險資配置，并取得良好且穩(wěn)定的投資回報，實現(xiàn)保險資金的保值增值。本次投資非追加投資，不涉及首次投資日期。作為投資主體，以直接持有各項目公司股權(quán)方式投資不動產(chǎn)。

平安人壽表示，成為6個項目公司的股東后，將與6家項目公司構(gòu)成以股權(quán)關(guān)系為基礎(chǔ)的關(guān)聯(lián)方。平安人壽擬向其中5家項目公司提供股東借款共計約41億元（最終金額視底層項目用款需求，以實際出資情況為準）。凱德集團官網(wǎng)顯示，凱德是一家大型多元化房地產(chǎn)集團，總部設(shè)在新加坡并在新加坡上市。其投資組合包括辦公樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、商業(yè)綜合體、城鎮(zhèn)開發(fā)、服務(wù)公寓、酒店、長租公寓及住宅。凱德于1994年進入中國，中國是該集團的兩大核心市場之一。

目前，凱德在中國42座城市擁有或管理200多個項目。凱德集團的房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)規(guī)模也在全球領(lǐng)先，旗下共管理6支上市房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）和商業(yè)信托，以及20多支私募基金，是具有開發(fā)能力的房地產(chǎn)資產(chǎn)與基金管理者。截至今年一季度末，凱德集團的基金管理規(guī)模為792億新加坡元（約合3809.7億元人民幣）。

對于平安人壽來說，參照監(jiān)管有關(guān)規(guī)定，平安在戰(zhàn)略資產(chǎn)配置中，匹配了?定?例的商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)，原因在于，商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)在久期和收益??更好匹配保險負債的特征，即使在經(jīng)濟下?期也具有較?的安全投資邊際。根據(jù)平安人壽的相關(guān)公告，該筆投資完成后，平安?壽標的項?投資余額占公司?季度末總資產(chǎn)的?例約為1.0%。截?2021年?季度，平安?壽綜合償付能?充?率為239.18%，核?償付能?充?率為234.30%，符合監(jiān)管要求。

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