
北京民生金融中心一東單獨棟,獨棟寫字樓出租,獨棟物業(yè)出租,開發(fā)商自持,獨棟辦公室出租,A、B、D、E座分設(shè)于C座四周,商圈成熟,平面呈花瓣形,地上18層,檐高72.01米,首層入口大堂層高9米,2至18層均為高標準5A級寫字間。配套齊全,其中:A、B座總建筑面積約為37,000平方米,其中地上約32,000平方米,標準層面積約為1,600平方米;D、E座總建筑面積約為30,000平方米,交通便利,步行地鐵站,僅僅需要6分鐘的時間!
項目名稱:民生金融中心
所屬商圈:長安街商圈
項目區(qū)位長安街核心地段國際甲級寫字樓,由5座樓體組合而成,建筑規(guī)范典雅、莊重。
產(chǎn)權(quán)方:中國泛??毓杉瘓F有限公司交付狀態(tài):遺留裝修
付款方式:押三付三
2022年4月1日交房,遺留裝修、拎包入住。出租面積:1420㎡-20000㎡
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泛海控股股份有限公司
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海徠(天津)生活服務(wù)有限公司 最新年報地址:北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心C座21層
北京寫字樓市場正在回暖 長安街沿線能否連續(xù)3年成交大單
在經(jīng)歷了2020年因疫情而導(dǎo)致的蕭條之后,北京寫字樓市場在2021年強勁復(fù)蘇。第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行等專業(yè)機構(gòu)發(fā)布的全年數(shù)據(jù)均顯示,無論從租金水平、空置率還是從銷售情況來看,北京甲級寫字樓市場均迎來一場全面的爆發(fā)。
在明星項目交易方面,2021年北京寫字樓先后出現(xiàn)世茂工三拍賣成功,SK大廈90億元成交,以及遠洋集團64億元出售CBD的Z6項目等大單案例,都極大提振了市場的關(guān)注度和熱度,甚至讓2021年也成為了近年來北京寫字樓市場大單交易最為熱鬧的一年。
有鑒于此,第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行也改變過去幾年偏悲觀的市場觀點,開始謹慎看好復(fù)蘇帶來的市場交易機會。
據(jù)傳聞,知名民企中國泛海集團正在低調(diào)接洽有實力的買方,有意出售其所持有的、位于東長安街東單黃金地段的民生金融中心項目。如該交易能在年內(nèi)實現(xiàn),將會是繼2020年的北京雙子座總部大廈、2021年的北京SK大廈之后,近年來長安街及其沿線的第3起寫字樓大宗交易,或?qū)?chuàng)造長安街高檔寫字樓市場大宗交易的歷史。
稀缺資產(chǎn)
貫穿北京整個城區(qū)、被譽為“神州第一街”的長安街,某種程度上就是象征北京、甚至整個中國的標志性符號。
長安街的歷史,可以追溯至明代,一直是中國權(quán)力與財富最為集中的一條大道;同時由于黨政機關(guān),歷史建筑及公共建筑林立,這條大街的寫字樓供應(yīng)極為稀缺,存量可交易項目可謂“屈指可數(shù)”。
而此次傳聞中的交易標的北京民生金融中心,正是坐落于東長安街核心地段,距離天安門廣場不到2公里,可謂“核心中的核心”。
僅此一點,民生金融中心就站在了北京稀缺資源的頂端。
更何況,民生金融中心并不是在寸土寸金的“十里長街”見縫插針,而是實實在在的占據(jù)了東單的東南金角,俯瞰整個東單路口。
同時,總建筑面積25萬平方米的體量對于“十里長街”上的寫字樓項目而言,僅次于隔長安街對望的東方廣場,算得上是龐然大物;同時,由于二環(huán)內(nèi)的限高政策,百米的樓高也使得民生金融中心成為“十里長街”的最高建筑。
不僅如此,民生金融中心2萬余平方米的門前觀景廣場、挑高9米的大堂、2米6的層高等,都是長安街沿線的其他商業(yè)性質(zhì)寫字樓所不能比擬的。其中最具特色的是其C座高達86米的中庭設(shè)計,以及由4層直通建筑頂端的電梯聯(lián)通設(shè)計,在亞洲寫字樓方案設(shè)計中罕見,也被奉為成為整個建筑的經(jīng)典之處。
民生金融中心的種種特質(zhì),注定了一旦達成交易,將會是一筆前所未有的“世紀交易”。
待價而沽
其實,有關(guān)民生金融中心出售的消息也并非空穴來風,此前也有外媒曾報道過相關(guān)交易意向,并透露預(yù)期的成交價在200億元左右。
不過,如果仔細分析對比近年來的幾筆長安街寫字樓交易,那么基本可以推斷這個200億元的傳聞價格顯然太過低估。
最適合對比的,莫過于時間、區(qū)域都相距不遠的北京雙子座總部大廈以及北京SK大廈。
2020年2月份,疫情剛起,韓國LG財團將持有的總建筑面積約15萬平方米的北京雙子座總部大廈出售給了新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司,作價80.7億元,折合每平方米約5.4萬元。該建筑建成于2005年,其設(shè)計理念和裝修風格目前看已經(jīng)稍顯老舊。
2021年6月份,和諧健康保險以90.6億元,完成了與雙子座總部大廈臨近的北京SK大廈的收購;該大廈建筑面積約10萬平方米,折合每平米單價約9萬元,建成時間在2006年,綜合品質(zhì)高于雙子座大廈,因而雖然位置不及雙子座大廈,但是單價接近其2倍。
兩座大樓均位于民生金融中心再往東約3公里左右的建國門外大街上,通常這里也被視為長安街自然延展后的地段,屬于北京CBD商務(wù)區(qū)。雖然位置也極為優(yōu)越,但是相比民生金融中心還是要稍顯遜色。
從出售時機來看,2020年初雙子座總部大樓出售時,正處疫情大爆發(fā)的初期,世界經(jīng)濟也出現(xiàn)了一定的恐慌,這也給客觀上售價產(chǎn)生了不利的影響;而北京SK大廈交易的2021年中,市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖。
此外,從租金水平來看,據(jù)行業(yè)人士透露,北京SK大廈2021年的租金水平穩(wěn)定在11元/平方米/天的水平,而LG大廈的租金水平只有10元/平方米/天。而民生金融中心的租金水平約在15-16元/平方米/天,為東長安街最高租金水平,大大高于同一區(qū)域內(nèi)的東方廣場,更是明顯要高出北京SK大廈和雙子座總部大樓一檔。
即使不考慮位置差異,僅僅按照租售比反推,民生金融中心的租金大約是SK大廈的1.5倍,因此折算單價也應(yīng)在13-14萬元每平方米左右,這樣民生金融中心的合理估值應(yīng)該在320-340億元左右;況且民生金融中心的位置要明顯好于SK大廈和雙子座大廈,同時品質(zhì)也高于這2座大廈。
此外,據(jù)行業(yè)人士介紹,宏觀經(jīng)濟層面也是影響成交價格很重要的因素。如文章一開頭所述,相對于雙子座總部大樓交易時的疫情爆發(fā)初期,以及北京SK大廈交易時的復(fù)蘇回暖,2022年所面對的北京寫字樓市場預(yù)計將會要好得多。
更何況,誰知道下一次“長安街”有寫字樓整售意向,要等到多少年以后呢?這絕非是單純有錢就可以買到的資產(chǎn),更是“機不可失,時不再來”的契機。
此外,也有傳聞稱,盡管出售民生金融中心的消息已有快一年的時間,但項目遲遲未有成交的原因并非缺少意向的買家;而是泛海方面一直與多方接洽,并待價而沽,期望能把其這一極具競爭力的核心資產(chǎn)賣出一個好價格。
2022年,能否再有一次“世紀交易”,讓市場拭目以待。
北京寫字樓市場正在回暖 長安街沿線能否連續(xù)3年成交大單
縱觀全球,每一座國際化大城市都有個獨一 無二的CBD。從承載著紐約商業(yè)、貿(mào)易、金融、保險等支柱產(chǎn)業(yè)的曼哈頓,到繁華商圈與古老街區(qū)交織的香港中環(huán),再到集聚近800家銀、證、保等持牌金融機構(gòu)的上海陸家嘴,城市CBD就如同強有力的心臟,驅(qū)動著城市的經(jīng)濟脈搏。
在中國有這樣一個CBD正在快速崛起。作為我國第一個區(qū)域型CBD,位于武漢市漢江區(qū)的中央商務(wù)區(qū),建成以后總建筑面積約為1400萬平方米,相當于30個紐約帝國大廈,是北京CBD的2倍,是上海陸家嘴的3倍,單從面積上來講堪稱全球體量最大的城市CBD。
拋開面積的光環(huán),從商務(wù)活力的視角來看,武漢中央商務(wù)區(qū)也正在奮起直追。2013年,武漢中央商務(wù)區(qū)首發(fā)的商務(wù)樓宇泛海國際SOHO城,建成之后即成為武漢乃至華中地區(qū)較大的商務(wù)樓集群。
而后,武漢中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)樓宇的品質(zhì)得到進一步提升,從泛海自持運營的區(qū)域首棟5A甲級寫字樓泛海城市廣場一期寫字樓,到隨后建成并交付使用的多棟企業(yè)定制大樓,再到已完成幕墻安裝的武漢中心大廈以及在建的泛海時代中心1號、2號樓,武漢CBD已經(jīng)成為整個武漢5A甲級寫字樓和5A甲級寫字樓最為集中的商務(wù)中心之一。
梧高鳳必至,花香蝶自來。據(jù)統(tǒng)計,截至目前,武漢中央商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)已超過2000家,容納就業(yè)近3萬人。
其中不乏招商銀行、郵儲銀行、平安銀行、武漢移動、中國鐵塔、金澳科技等一批企業(yè)或區(qū)域總部;wework、雅培貿(mào)易、韓國SK、諾基亞、三菱等國家企業(yè);還有寰富投資、民生保險、合眾人壽、民生信托、天安財險、財富證券、萬達期貨等一大批金融、咨詢類知名企業(yè)。
高品質(zhì)的硬件、出色的運營和持續(xù)入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè),在武漢CBD相互融合,彼此成就,形成一股澎湃的商務(wù)活力。據(jù)長江日報報道,截至2021年11月,武漢市江漢區(qū)入駐企業(yè)納稅億元以上的商務(wù)樓宇已達28棟,其中位于武漢中央商務(wù)區(qū)的民生金融中心納稅額突破2億元。
像民生金融中心這樣的商務(wù)集群,在武漢中央商務(wù)區(qū)可謂遍地開花,如泛海國際SOHO城、泛海城市廣場、泛海創(chuàng)業(yè)中心、泛海國際中心、武漢世貿(mào)中心、泛海時代中心等。得益于此武漢中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)體量、經(jīng)濟總量、納稅總額在全國主要城市的CBD中也排名靠前。
值得一提的是,隨著“武漢金融城”概念的重磅推出,武漢市正在全面加快打造“區(qū)域金融中心”核心集聚區(qū),形成“一街一城”的金融產(chǎn)業(yè)格局。江漢區(qū)委區(qū)政府更是明確,“舉全區(qū)之力”建設(shè)“武漢金融城”,拿出多項獎勵政策。
武漢中央商務(wù)區(qū)作為“一街一城”中的“一城”,目前已經(jīng)聚集了融資租賃、創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資、并購基金等新金融行業(yè)。放眼未來,在武漢市以及江漢區(qū)打造“金融城”舉措落地的時候,未來還將有大批金融產(chǎn)業(yè)來到這片沃土,這也無疑為武漢中央商務(wù)區(qū)再度增添商務(wù)活力。
ABS云(ABSCloud)全面開放發(fā)布會在深圳舉行,正式宣布系統(tǒng)功能對外部全面開放。隨著該系統(tǒng)作為資產(chǎn)證券化領(lǐng)域?qū)I(yè)云服務(wù)平臺的出現(xiàn),歷經(jīng)近一年研發(fā)內(nèi)測、傾力構(gòu)建的ABS云生態(tài)系統(tǒng)也面向整個資產(chǎn)證券化行業(yè)拉開了大幕。 發(fā)布會以“ABS云助力證券化互聯(lián)網(wǎng)時代啟航”為主題,強調(diào)所有資產(chǎn)證券化從業(yè)者均有機會享有ABS云的在線服務(wù),這其中包括了ABS工廠運作體系、ABS數(shù)據(jù)庫的市場信息與大數(shù)據(jù)分析,以及ABS研究成果共享平臺等。毋庸置疑,ABS云開放戰(zhàn)略,為資產(chǎn)證券化注入了更多的科技創(chuàng)新基因。
據(jù)悉,ABS云是廈門國際金融技術(shù)有限公司(簡稱“廈門國金”)和廈門國際金融資產(chǎn)交易中心(簡稱“廈金中心”)等戰(zhàn)略合作伙伴共同開發(fā)運營的資產(chǎn)證券化全流程共享工作平臺(簡稱“ABS云平臺”)。該平臺依托領(lǐng)先的金融技術(shù)和信息技術(shù),以自助式服務(wù)為基礎(chǔ),以資產(chǎn)證券化、區(qū)塊鏈技術(shù)及大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用為業(yè)務(wù)運營的核心工具和理念,打造集ABS工廠、ABS數(shù)據(jù)庫和ABS研究院為一體的新一代互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和信息平臺。在資產(chǎn)評估、模型研發(fā)、信用評級、風險定價、信息披露、產(chǎn)品交易、存續(xù)管理等方面推動場外資產(chǎn)證券化的行業(yè)標準建設(shè),致力于構(gòu)建中國場外固收市場生態(tài)圈。
依托科技金融
打造互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)設(shè)施
資產(chǎn)證券化在國外金融市場擁有數(shù)十年的發(fā)展歷史,進入中國后一直由于種種原因發(fā)展相對遲緩。但隨著近年來國內(nèi)金融市場產(chǎn)品、技術(shù)和監(jiān)管政策的不斷成熟,資產(chǎn)證券化在交易所、銀行間市場已經(jīng)取得了可觀的發(fā)展規(guī)模,明顯進入了加速發(fā)展期。目前監(jiān)管層在政策上也給與了充分的肯定和支持,促進證券化發(fā)展的政府文件持續(xù)出臺,相關(guān)法律法規(guī)也展現(xiàn)出不斷完善的趨勢。此次由廈門國金和廈金中心共同開發(fā)運營的ABS云平臺全面開放將徹底吹動行業(yè)風口。
早在今年7月29日, ABS云平臺首次亮相在中國中小銀行峰會,并在峰會上進行了ABS工廠的專題操作展示,引起各家銀行的充分關(guān)注。
7月30日,ABS云平臺亮相中國資產(chǎn)證券化百人會夏季會議,并在北京民生金融中心就各功能模塊進行了詳細解讀,得到與會銀行家、企業(yè)家的一致好評。
9月5日,ABS云全面開放發(fā)布會在深圳舉行。經(jīng)過優(yōu)化運維,ABS云可以覆蓋萬億級資產(chǎn)證券化項目的應(yīng)用需求。
9月7日,ABS云戰(zhàn)略合作啟動會將在“債三板·中國實踐”中國資產(chǎn)證券化百人會年會隆重舉行,200多位監(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界精英將齊聚一堂,共襄科技金融助力資產(chǎn)證券化盛舉。
9月12日,ABS云平臺新聞發(fā)布會將在北京召開。對于ABS云的演進史,ABS云負責人、廈門國金總經(jīng)理陳雷表示,ABS云誕生于資產(chǎn)證券化迅猛發(fā)展的業(yè)務(wù)需要,經(jīng)過諸多業(yè)務(wù)項目的不斷打磨、不斷的技術(shù)摸索和創(chuàng)新,以及云計算技術(shù)的不斷嵌入和應(yīng)用,ABS云將在服務(wù)業(yè)內(nèi)各專業(yè)參與機構(gòu)的實踐過程中繼續(xù)成長和完善,為中國資產(chǎn)證券化市場的迅猛發(fā)展提供互聯(lián)網(wǎng)時代的科技金融服務(wù)和信息分析平臺。
三項功能五大優(yōu)勢
實現(xiàn)ABS產(chǎn)品全生命周期管理
云計算時代對行業(yè)乃至整個經(jīng)濟社會產(chǎn)生了深刻的變革,ABS云服務(wù)在不斷地走向成熟,也將全面助推中國場外固收市場生態(tài)圈的構(gòu)建和發(fā)展。
陳雷還指出,廈門國金ABS云追求B2B平臺所需求的穩(wěn)定性、可靠性、安全性,以提供及時有效的增值服務(wù)為目的?!拔覀儾粌H是行業(yè)中推出的第一個ABS云平臺,而且將持續(xù)追求專業(yè)化的金融服務(wù)能力和技術(shù)可靠性?!?,陳雷說。
ABS云擁有三大功能:第一,ABS工廠,為資產(chǎn)證券化產(chǎn)品設(shè)計、發(fā)行和存續(xù)期管理提供一個多方參與的在線工作平臺,從而實現(xiàn)ABS產(chǎn)品的全生命周期管理;第二,ABS數(shù)據(jù)庫,涵蓋了中國資產(chǎn)證券化市場的全面數(shù)據(jù)和信息,及時追蹤最新ABS市場走勢,提供產(chǎn)品量化分析;第三,ABS研究院,匯集業(yè)內(nèi)專家有關(guān)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的分析觀點、市場動態(tài)及相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管指引。
ABS云帶來五大優(yōu)勢: 首先,云服務(wù)管理 ,提供證券化產(chǎn)品立項、基礎(chǔ)資產(chǎn)收集與篩選、產(chǎn)品設(shè)計、產(chǎn)品發(fā)行、存續(xù)期管理的全生命周期云端電子化管理;第二,多方協(xié)作,面向發(fā)起人、SPV、投資人、資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)、律師事務(wù)所、資金托管機構(gòu)、信用評級、增信機構(gòu)等多種參與機構(gòu),分角色按機構(gòu)視角設(shè)計,多方協(xié)同處理。第三,模型豐富,各類量化分析模型可以用來支持分檔結(jié)構(gòu)設(shè)計、現(xiàn)金流比對與分析、違約指標分析、資產(chǎn)特征分析等。第四,配置靈活,多種資產(chǎn)篩選封包、產(chǎn)品設(shè)計支持方案,產(chǎn)品現(xiàn)金流分配順序靈活;第五,技術(shù)先進,具有資源隔離機制、業(yè)務(wù)權(quán)限管理、底層安全加固等強大的信息安全管理機制和防攻擊體系及專業(yè)的運維能力。
曹彤的豪華軍團
共拓資產(chǎn)證券化藍海
ABS云是原微眾銀行行長曹彤神秘辭職后推出的首個云平臺,而其平臺背后核心團隊的豪華陣容,也是讓人驚嘆。
董事長曹彤除了擔任過微眾銀行行長,原來還曾擔任過中信銀行副行長,中國進出口銀行副行長;總經(jīng)理陳雷是十幾年前從華爾街海歸的國內(nèi)首批資產(chǎn)證券化專家之一,曾擔任過新華信托副董事長,巴克萊銀行董事總經(jīng)理、蘇格蘭皇家銀行董事總經(jīng)理,中金公司資產(chǎn)管理部首任執(zhí)行總經(jīng)理,以及花旗集團,RBS Securities, Wachovia等華爾街投行高管,主導(dǎo)和參與了各類資產(chǎn)證券化投融資項目;副總經(jīng)理楊擁軍擁有豐富的銀行同業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)驗,深諳各類同業(yè)業(yè)務(wù)/產(chǎn)品的運作模式,熟悉各類型金融機構(gòu)的經(jīng)營模式,曾擔任中信銀行總行金融同業(yè)部總經(jīng)理,深圳發(fā)展銀行總行金融機構(gòu)部總經(jīng)理等職務(wù);副總經(jīng)理姚堯曾供職于平安信托、陜國投信托、國信證券、中建材投資等大型機構(gòu),熟悉國內(nèi)金融體系市場,曾參與或主導(dǎo)過近百個項目落地,具有豐富的股權(quán)、債權(quán)投融資項目實務(wù)經(jīng)驗。
ABS云背后的廈門國際金融資產(chǎn)交易中心是福建省政府批準成立的自貿(mào)區(qū)金融創(chuàng)新重點案例,而廈門國際金融技術(shù)有限公司則是由騰訊集團、金圓集團、大公國際、永安金控、新華匯金等知名機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起的專業(yè)資產(chǎn)證券化服務(wù)商。
ABS云平臺出現(xiàn)之前,資產(chǎn)證券化的項目操作與信息交互往往構(gòu)成推進過程中的一道重要瓶頸,甚至影響到項目的成敗。ABS云平臺可以快速地讓成千上萬的資產(chǎn)證券化項目更加透明、更加迅速地對接上相應(yīng)資產(chǎn)或資金,降低資產(chǎn)證券化操作難度,有效控制資產(chǎn)證券化項目的運作成本。通過ABS云平臺的應(yīng)用,資產(chǎn)證券化的強大互聯(lián)網(wǎng)運營支撐體系將向業(yè)界全面開放。
資產(chǎn)證券化牽手互聯(lián)網(wǎng)之路不是一場秀,ABS云秉承重要的市場使命。ABS云旨在為資產(chǎn)證券化從業(yè)者掃清障礙,致力成為資產(chǎn)證券化行業(yè)中最值得信賴的專業(yè)服務(wù)平臺,通過金融科技手段,推動多層級資本市場建設(shè),構(gòu)建“債三板”市場。以搭建資產(chǎn)證券化產(chǎn)品全流程共享工作平臺為特色,圍繞商業(yè)銀行、非銀行金融機構(gòu)、資產(chǎn)管理機構(gòu)、財富顧問機構(gòu)等,推動債權(quán)類全金融生態(tài)系統(tǒng)建設(shè),提供直接融資解決方案、再融資及流動性解決方案和投資組合管理,降低債權(quán)類資產(chǎn)融資成本,提高交易效率,服務(wù)于實體經(jīng)濟。
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