灣里·汀云小鎮(zhèn)位于北京城市副中心文旅區(qū)，與環(huán)球影城主題公園一墻之隔，是北京市重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。項(xiàng)目總開發(fā)規(guī)模約50萬平方米，由北京市屬國(guó)企聯(lián)合開發(fā)。以下是對(duì)灣里·汀云小鎮(zhèn)的詳細(xì)介紹：
產(chǎn)品類型：獨(dú)棟/平層商業(yè)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)40年
產(chǎn)品面積：約520㎡ - 770㎡
產(chǎn)品總數(shù)：僅36套
物業(yè)費(fèi)：7.5元/㎡/月
層高：一層3.9米，二層3.5-3.9米，部分帶三層
緊鄰北京環(huán)球影城，一街之隔，無縫承接年均2800萬+ 游客消費(fèi)外溢；
地鐵花莊站上蓋，1號(hào)線八通線、7號(hào)線、S6線（在建）三軌交匯，TOD模式引領(lǐng)城市發(fā)展；
位于通州文化旅游區(qū)核心，毗鄰大運(yùn)河森林公園、宋莊藝術(shù)區(qū)、張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，文化休閑資源豐富。
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### 地理位置與交通
- **位置**：灣里·汀云小鎮(zhèn)緊鄰北京環(huán)球度假區(qū)，西側(cè)與環(huán)球影城僅一路之隔，東側(cè)緊鄰東六環(huán)主路，是北京副中心的重要文旅項(xiàng)目。
- **交通**：小鎮(zhèn)周邊交通發(fā)達(dá)，距離地鐵八通線和7號(hào)線花莊站僅一站地鐵，步行距離約300米。項(xiàng)目還依托1號(hào)線和7號(hào)線的三軌交匯優(yōu)勢(shì)，未來還將有規(guī)劃中的S6線進(jìn)一步拉近與大興機(jī)場(chǎng)、首都機(jī)場(chǎng)的距離。在建的副中心站綜合交通樞紐也在附近，為游客和居民提供便捷的交通條件。
### 建筑特點(diǎn)與規(guī)劃
- **開放式街區(qū)設(shè)計(jì)**：灣里·汀云小鎮(zhèn)采取開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，宛如一座被噴泉和綠植環(huán)繞的“微度假區(qū)”。其建筑面積約18萬平方米，共有75棟單體建筑和不少廊橋，下面就是繁忙的地鐵1號(hào)線和7號(hào)線。
- **五大體驗(yàn)中心**：小鎮(zhèn)精心打造了五大體驗(yàn)中心，包括中國(guó)國(guó)家地理探索中心、小王子主題樂園、沐蘭遇湯宿、蕓暢夢(mèng)田L(fēng)ive House和URIDE友滑滑板場(chǎng)。其中，中國(guó)國(guó)家地理探索中心、小王子主題樂園、URIDE友滑滑板場(chǎng)均為北京城市副中心首店。
- **建筑風(fēng)格與設(shè)施**：汀云小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格注重自然與現(xiàn)代的融合，噴泉、綠植遍布整個(gè)街區(qū)，營(yíng)造出輕松愉悅的氛圍。部分建筑內(nèi)部設(shè)有藝術(shù)裝置和互動(dòng)設(shè)施，增強(qiáng)游客的沉浸式體驗(yàn)感。
### 商業(yè)配套
- **多元商業(yè)業(yè)態(tài)**：灣里·汀云小鎮(zhèn)的商業(yè)配套豐富多樣，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)。目前已入駐的品牌包括華北最大的奧萊王府井WellTown，計(jì)劃引入超500個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)娛樂、兒童游樂等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比高達(dá)50%，首次進(jìn)入副中心的品牌占比超60%。此外，小鎮(zhèn)還設(shè)有特色餐廳、咖啡館、酒吧等，滿足不同游客的需求。
- **北區(qū)商街與南區(qū)住宿**：小鎮(zhèn)分為北區(qū)商街和南區(qū)住宿兩大區(qū)域。北區(qū)商街主要以零售、餐飲、娛樂為主，為游客提供一站式的購物和休閑體驗(yàn)；南區(qū)住宿則包括酒店和特色民宿，為游客提供舒適的住宿環(huán)境。
### 旅游景點(diǎn)與體驗(yàn)
- **環(huán)球影城觀景臺(tái)**：灣里·汀云小鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有多個(gè)觀景臺(tái)，游客可以在這里欣賞到環(huán)球影城的標(biāo)志性建筑，如哈利波特城堡、小黃人樂園等，尤其是在日落時(shí)分，環(huán)球影城的美景盡收眼底。
- **無邊泳池與落日餐廳**：灣里·諾嵐酒店的無邊泳池和落日餐廳是小鎮(zhèn)的一大亮點(diǎn)。游客可以在泳池邊享受陽光與美景，或者在落日餐廳品嘗美食，一邊欣賞環(huán)球影城的燈光表演，一邊享受美食，感受獨(dú)特的度假氛圍。
- **火山公園**：小鎮(zhèn)內(nèi)還設(shè)有火山公園，為游客提供了一個(gè)親近自然、放松身心的好去處。公園內(nèi)有火山造型的游樂設(shè)施和景觀，游客可以在這里拍照打卡，留下美好的回憶。
- **其他娛樂設(shè)施**：灣里·汀云小鎮(zhèn)還配備了豐富的娛樂設(shè)施，如玻璃水滑、叢林穿越、越野卡丁車、彩虹滑道、皮劃艇等，讓游客可以在這里盡情享受刺激與樂趣。
灣里·汀云小鎮(zhèn)以其獨(dú)特的地理位置、豐富的商業(yè)配套和完善的服務(wù)設(shè)施，成為北京城市副中心文旅區(qū)的一顆璀璨明珠。無論是游客還是當(dāng)?shù)鼐用瘢寄茉谶@里找到屬于自己的樂趣與放松方式，是集購物、餐飲、娛樂、住宿于一體的理想旅游目的地。
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