北京京通大廈一四惠獨(dú)棟 ，該項(xiàng)目位于東四環(huán)至東五環(huán)之間，屬于四惠核心商圈，京通大廈是一號(hào)線/八通線四惠站地鐵上蓋項(xiàng)目，開發(fā)商自持，位于東四環(huán)四惠橋東側(cè)100米,獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，京通快速路北側(cè),距大望路核心華貿(mào)中心僅1000米，商圈成熟，配套齊全，優(yōu)勢的地緣位置和極為便利的交通條件,成為連接CBD、大望路，交通便利，步行地鐵站僅僅5分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：京通大廈
【四惠地鐵站A口步行50米】招商電話：13811119290
【京通大廈】是一號(hào)線/八通線四惠站地鐵上蓋項(xiàng)目。位于東四環(huán)四惠橋東側(cè)100米，京通快速路北側(cè)，距大望路核心華貿(mào)中心僅1000米。優(yōu)勢的地緣位置和極為便利的交通條件，成為連接CBD、大望路商圈、定福莊國際傳媒走廊等幾大商務(wù)板塊的核心點(diǎn)。
【項(xiàng)目交通】：位于四惠地鐵站上方，真正意義地鐵上蓋，從站臺(tái)可直達(dá)京通大廈。周邊交通方便快捷，地鐵一號(hào)線和八通線、四惠公交樞紐以及京通快速形成三位一體的交通網(wǎng)絡(luò)，依托四惠交通樞紐有28條公交線路和2條軌道交通5分鐘內(nèi)可直接到達(dá)京通大廈。可去往國貿(mào)、慈云寺、亦莊開發(fā)區(qū)、望京等商務(wù)辦公區(qū)，亦可快速連接機(jī)場高速、京沈高速、京津唐高速等外圍線路。
【地理位置】：地鐵1號(hào)線、八通線四惠站地鐵上方，四惠公共交通樞紐站正對(duì)面（長達(dá)50條公交線路，由此可通往北京全市。）
【產(chǎn) 權(quán)】：國企，可注冊(cè)。
【付款方式】：押三付三。
【電 費(fèi)】：1.2元/度。
【停 車 費(fèi)】：地上停車場：500元/月（滿一年送一個(gè)月）。
【制冷供暖】：中央空調(diào)（24小時(shí),無空調(diào)加時(shí)費(fèi)）。
【網(wǎng) 絡(luò)】：移動(dòng)、電信、聯(lián)通三網(wǎng)通，無限制。
【裝 修】：正常報(bào)消防，完全沒問題。
【其 他】：大廈內(nèi)部設(shè)有員工餐廳，人均在15元一位，周邊小區(qū)有很多餐飲。大廈往北是慈云寺橋、住邦2000，往東是高碑店、雙橋、通州方向，往西是大望路、國貿(mào)，往南是通惠河，百子灣，周邊交通非常方便，大型購物商場 ，超市，餐飲一條街都是一應(yīng)俱全。
京通大廈一四惠獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)單位？
北京CBD核心區(qū)12塊地將出讓，昨天進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投標(biāo)。而對(duì)這些商業(yè)金融寫字樓拔地而起后，最高容積率已達(dá)普通寫字樓的數(shù)倍，引發(fā)了網(wǎng)友的爭論，三環(huán)交通能扛得住嗎？
今天上午，記者從土地部門獲取的數(shù)據(jù)顯示，CBD核心區(qū)高密度摩天樓群將誕生，容積率也將打破北京紀(jì)錄。
CBD密度最高26.1 遠(yuǎn)超紀(jì)錄8
據(jù)土地部門的規(guī)劃指標(biāo)，這12塊地的容積率相對(duì)較高。
其中，將建400米第一高樓的地塊，容積率是最高的，達(dá)到了夸張的26.1，高度更是超過了目前北京最高樓330米的國貿(mào)三期。而12塊地中，最低的容積率也達(dá)到了10以上。
此外，CBD核心區(qū)還規(guī)劃了兩棟300米的高樓，建成后將形成地標(biāo)性的建筑群，高密度可想而知。
據(jù)了解，北京一般寫字樓的容積率在5左右，最大的容積率也不過為8，如財(cái)富中心等。而CBD中的國貿(mào)中心容積率為6.98、銀泰中心為6、建外SOHO為3.38，民宅都在5以下。
對(duì)比
當(dāng)時(shí)的梵悅108，算得上北京市場“最有故事”的狠角色。
連當(dāng)時(shí)娛樂圈風(fēng)頭正盛的某冰冰都曾前來為它站臺(tái)。
那句“我不嫁豪門，我就是豪門”的霸氣語錄，讓“梵悅108”瞬間成了新時(shí)代成功女性的終極理想。
-02-
“三生三世”之梵悅108
為什么叫梵悅108？
因?yàn)樗c北京國貿(mào)橋的距離，只有108米。
位置上確實(shí)沒得說，如假包換的首都CBD核心。
國貿(mào)CBD黃金十字線，土地的價(jià)值寸土寸金，而住宅用地則長期處于斷供狀態(tài)。
放眼國內(nèi)，能與北京國貿(mào)CBD比肩的當(dāng)然還有上海的陸家嘴。
而梵悅108能否成為和湯臣一品、海景壹號(hào)等CBD頂豪比肩的作品，確實(shí)有待商榷。
血統(tǒng)純正向來是收藏家判斷升值的標(biāo)尺，高端豪宅的買家更是如此。
身份顯赫的城市貴胄，更加看重出身。
和湯臣一品這種血統(tǒng)純正的豪宅相比，梵悅108顯然差了點(diǎn)意思。
畢竟20年前，招商局建造的只是一個(gè)公寓樓。至于什么定位、設(shè)計(jì)、客群、營銷，一概沒有。
幾度易主，光是名字就換了好幾個(gè)。
有硬傷在所難免，不然也不可能在國貿(mào)這個(gè)位置賣了20年。
1994年，北京國貿(mào)一期建成，二期還未動(dòng)工。
當(dāng)時(shí)，人們都知道大北窯是北京重點(diǎn)投資建設(shè)的地區(qū)，但沒人能預(yù)知未來會(huì)是什么樣。
直到1999年，招商局在國貿(mào)橋東南角建了一批現(xiàn)代化建筑。
其中就包括航華科貿(mào)中心的兩棟公寓和招商局大廈、京匯大廈、惠普大廈、摩托羅拉大廈。
隨后，新加坡雅詩閣集團(tuán)收購了航華科貿(mào)中心的兩棟樓，將其改造成北京首個(gè)公寓項(xiàng)目，并改名為翰林閣。
不知道是不是因?yàn)樗敛环?，僅僅過了一年，2014年底，雅詩閣就以10億元的價(jià)格將這兩棟樓打包賣給了梵天地產(chǎn)。
一家成立不過10年的重慶房企，手里的幾個(gè)操盤項(xiàng)目不是爛尾就是被收購。
但不管怎么說，梵天也算是比較負(fù)責(zé)的“后媽”。
2014年接手項(xiàng)目之后，重新設(shè)計(jì)裝修，還邀請(qǐng)了知名設(shè)計(jì)師打造了氣派的公寓大堂。
面子有了，名字也換了，梵悅108也算是“歷劫”結(jié)束。
圖源：梵悅108微信官號(hào)
-03-
堪稱整容級(jí)蛻變
陽光城接手后，延續(xù)了梵悅108的名字。
2000年項(xiàng)目復(fù)出，重新包裝之后，一改往日低調(diào)。
推廣語更是絲毫不含糊，CBD黃金十字角、對(duì)望中國尊、比肩倫敦ONE57，北京唯一的曼哈頓窗景……
圖源：梵悅108微信官號(hào)
就連分鐘寺的豪宅都在大喊自己是CBD的時(shí)候，梵悅108的價(jià)值確實(shí)是可圈可點(diǎn)。
坐擁首都北京繁華核心資源，且不說是不是絕版，至少在國貿(mào)你找不到第二個(gè)能跟它抗衡的在售住宅。
為了滿足高端客戶的心理滿足感，陽光城找來全球頂尖的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目做背書。
除了曾參與央視新大樓設(shè)計(jì)的外立面專家RAD的陳喜漢，教父級(jí)空間設(shè)計(jì)大師Yabu Pushelberg，還有號(hào)稱最貴的華人設(shè)計(jì)師、釣魚臺(tái)七號(hào)院、上海久間堂、北京壹號(hào)院、萬柳書院等國內(nèi)頂尖豪宅的締造者李瑋民。
圖源：梵悅108微信官號(hào)
首先在在建筑外觀上，梵悅108以超大玻璃組成單元幕墻。
簡練線條及超然的姿態(tài)，與國貿(mào)一眾摩天高樓相比也毫不遜色。
同時(shí)，落地玻璃也成就了室內(nèi)超大景觀視野，讓這里成為北京唯一具有曼哈頓式窗景的豪宅項(xiàng)目。
2000平的中央大堂、僅6席的【云頂會(huì)所】皆由Yabu團(tuán)隊(duì)操刀。
通過特殊材質(zhì)所呈現(xiàn)出森林、海洋、天空的意向，近20件藝術(shù)珍品于此陳列。
在城市最繁華的核心，梵悅108的設(shè)計(jì)者所追求的是一種區(qū)別于老套奢華風(fēng)的藝術(shù)生活空間。
除此之外，這里還擁有首都天際線中最佳的私人社交場所。
陽光恒溫泳池、宴會(huì)會(huì)所、共享書吧、私董會(huì)，比比皆是財(cái)富人群的交際場。
而云頂會(huì)所里的可私有化露臺(tái)，則是豪門名媛、明星網(wǎng)紅們最愛的聚會(huì)地。
望著中國尊的閨蜜下午茶，想必是名人朋友圈里的“流量密碼”。
-04-
豪宅也有硬傷
梵悅108整體項(xiàng)目分為東、西塔，加起來總共有364套房。
其中東塔于2017年交房，目前在售的是西塔的房源。
單看產(chǎn)品，西塔的樓層整體采用的是傳統(tǒng)的酒店、公寓式的回字形結(jié)構(gòu)。
門對(duì)門的豪宅，也算是”特色了“，除了要和鄰居共享空間，3梯8戶的配比，可能剛需客戶看了都會(huì)搖頭。
畢竟，當(dāng)初也沒有按照住宅的需求去做，如今想改也是難事。
既然硬傷在所難免，索性只能“賣給對(duì)的人”。
陽光城給了梵悅108嶄新的定位。
國貿(mào)CBD，高端人群的商務(wù)居所。總結(jié)來說，梵悅108壓根就不會(huì)成為財(cái)富買家們的第一居所，買它主要是為了滿足商務(wù)需求。
或許這就是梵悅108作為頂級(jí)豪宅一直被業(yè)內(nèi)“詬病”的原因。
在早已沒有住宅土地供應(yīng)指標(biāo)的北京國貿(mào)中心，梵悅108仍有新房在售。這件事本身就具備著強(qiáng)大的吸引力。
新房均價(jià)15萬/平的價(jià)格，就能擁有國貿(mào)CBD的絕版豪宅。
