建外SOHO一國貿(mào)CBD獨棟租售
發(fā)布時間：2022-05-03
北京建外SOHO一國貿(mào)CBD獨棟租售，該項目位于東三環(huán)至東二環(huán)之間，在國貿(mào)橋的西南交，屬于國貿(mào)CBD商圈，對面就是中服地塊的中國尊（中信大廈），建外SOHO位于長安街上，開發(fā)商自持，小業(yè)主自持，國貿(mào)中心正南面，是目前CBD中面積最大的建筑項目，總占地面積為16.9公頃（東西長約760米），獨棟寫字樓租售，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，獨棟物業(yè)租售，配套設(shè)施包括幼兒園和會所等。其所有商鋪分布在建筑的一、二、三層，一、二層全部臨街開門，三層則乘滾梯直達，獨棟辦公室租售，，在設(shè)計上突出了“無中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)，商圈成熟，配套齊全，建成以后的建外SOHO，每天將有5萬人在這里居住、辦公、逛街、找樂；16條步行商業(yè)小街，300個沿街店鋪，20個雙層花園，交通便利，將把這里點綴成都市生活的樂園，步行地鐵站，僅僅8分鐘的時間！
項目名稱：建外SOHO一國貿(mào)CBD獨棟租售
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國貿(mào)CBD商圈
租金報價：4.8元-7.5元（東區(qū)寫字樓A，B座，西區(qū)商務(wù)樓）
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
出售面積：3000㎡，獨棟綜合體
出售價格：1.5億
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：ipjak981.cn
建外SOHO一國貿(mào)CBD獨棟租售都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
北京梅格國際投資有限公司 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO公寓10號樓603室
北京海天環(huán)藝科技有限公司 最新年報地址：北京市建外SOHO西區(qū)16號樓603
北京凱鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO一號樓1202號
北京商絡(luò)投資管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)建外SOHO西區(qū)17號樓2901
優(yōu)果聯(lián)品牌管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)建外SOHO西區(qū)17號樓902室
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中匯傳媒有限公司 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO24號樓(北辦公樓)14層A-1703內(nèi)
在此之前的9月，SOHO中國發(fā)布公告稱，以7.61億元的價格，出售位于北京（樓盤）的9個商業(yè)項目、共計2583個地下停車位組成的資產(chǎn)包。這些車位資產(chǎn)包分別位于北京的建外SOHO東區(qū)、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、銀河SOHO、朝陽門SOHO、丹棱SOHO及中關(guān)村(000931,股吧)SOHO這9個商業(yè)項目。
緊隨其后，10月22日，消息稱SOHO中國旗下SOHO3Q已經(jīng)將旗下的11個項目打包賣給筑夢之星，目前已經(jīng)開始進入合同審批流程，而筑夢之星內(nèi)部員工也同時表示確有此事。
上述只是SOHO中國近期“賣賣賣”的縮影。實際上，其早在2014年就開始有收縮撤退的意味。2014年，SOHO中國以82.8億元出售位于上海（樓盤）的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO的近一半物業(yè)面積。這在當時引起較大轟動，而潘石屹對此后一系列的出售行為解釋道，地產(chǎn)已經(jīng)不是剛需了，SOHO中國有大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做“包租公”是一筆前景優(yōu)質(zhì)的買賣。
從2014年到目前，根據(jù)公開資料，SOHO中國出售的資產(chǎn)已經(jīng)達到250億元，而目前看來，這種出售行為遠未結(jié)束。而這種資產(chǎn)出售，是伴隨著SOHO中國轉(zhuǎn)型的“幌子”開展的。
SOHO最早的轉(zhuǎn)型號角，是從2012年開始。彼時，該公司宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，將戰(zhàn)略重點放在租賃業(yè)務(wù)上，而這也是后來在2015年潘石屹推出拳頭產(chǎn)品SOHO3Q的重要原因。
然而自從轉(zhuǎn)型之后，SOHO中國的營收和凈利潤卻連年下滑。數(shù)據(jù)顯示，2018年，SOHO中國實現(xiàn)營收17.21億元，凈利潤19.25億元；但在8年前的2010年，SOHO中國營收184.23億元，2012年的凈利潤更是高達105.85億元。轉(zhuǎn)型后，SOHO中國的營收和凈利潤均減少了80%以上。
經(jīng)營的惡化，似乎并不在潘石屹或其他SOHO中國高層的考量范疇。2017年，潘石屹在出售凌空SOHO時曾辯稱：“低買高賣是做生意遵循的永恒不變的規(guī)律，我們會根據(jù)市場變化和走勢不斷優(yōu)化產(chǎn)品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態(tài)?！?/span>
2015年，潘石屹曾經(jīng)短暫高調(diào)。這一年，他籌建了SOHO-3Q，進軍共享辦公領(lǐng)域。拋棄了房地產(chǎn)開發(fā)這個大生意，轉(zhuǎn)而聚焦共享辦公這個小生意，一度讓外界費解。但更讓市場意外的是，共享辦公生意也沒有達成預(yù)期。
數(shù)據(jù)顯示，截止2018年期末，3Q已經(jīng)拓展至全國7個城市共31個中心，擁有超過30000個工位，但離潘石屹的目標規(guī)模仍舊差了一大截。對此，他在2019年初承認：“我們的3Q沒有完成任務(wù)，原來計劃5萬個座位，現(xiàn)在是3萬多?！迸c此同時，在這之后，潘石屹也再未提及SOHO3Q獨立上市的計劃。
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充滿人情味的小街文化
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集住宅、商業(yè)、消費于一體
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開放式的迷宮設(shè)計
物業(yè)公司：soho中國物業(yè)費：25.00美元。基本租期：1年。物業(yè)費說明：公寓：5元/平方米。月入住時間：寫字樓2004年4月20日銷售許可證：京房外證字第386號開發(fā)商SOHO中國有限公司。建筑類型：多座建筑面積：720000.00平方米。
簡 介：住建外SOHO，享受混合豐富的都市生活。
建外SOHO位于長安街上，國貿(mào)中心正南面，是CBD中面積最大的建筑項目，總占地面積為16.9公頃（東西長約760米），由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會所等 。
來自日本的著名設(shè)計師山本理顯為建外SOHO的空間布局和建筑風(fēng)格開辟了的先河。其所有商鋪分布在建筑的一、二、三層，一、二層全部臨街開門，三層則乘滾梯直達。建外SOHO在居住概念上強調(diào)了“小”，街道的尺度小，廣場?。辉谠O(shè)計上突出了“無中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。建成以后的建外SOHO，每天將有5萬人在這里居住、辦公、逛街、找樂；16條步行商業(yè)小街，300個沿街店鋪，20個雙層花園，將把這里點綴成都市生活的樂園。
因此，建外SOHO必將成為北京最熱鬧的商業(yè)中心、最豐富的文化亮點和最前衛(wèi)的時尚櫥窗。
項目名稱： 建外SOHO
地理位置： 朝陽東三環(huán)中路39號院（國貿(mào)中心對面）
占地面積： 12.28萬平米
建筑面積： 約70萬平方米
最大限高： 99.9米
總設(shè)計師： 山本理顯 （日本）
開發(fā)商： 北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建外SOHO位于長安街上，國貿(mào)中心正對面，是北京的商業(yè)心臟。 建外SOHO總占地面積為12.28公頃（東西長約760米），總建筑面積約為70萬平米，地下建筑面積為19萬平米，地上建筑面積約51萬平米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會所。
第一大道寫字樓：
南北兩座，辦公面積98000平米，樓高28層。整棟樓通透明亮，簡約現(xiàn)代。
SOHO公寓樓：
27*27米的體量，體型細長，白天透明，夜晚發(fā)亮。SOHO公寓樓1-3層為臨街商鋪，4層以上為SOHO公寓單元，18棟樓高低錯落，異常生動。
SOHO商鋪：
中心花園：
CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，相當于兩個工人體育場。
會所：
28000平米，地下2層地上3層，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應(yīng)俱全.
建外SOHO共分七期銷售，銷售率達85%，目前銷售四期最后的一棟14號樓，開盤時間為2004年3月18日，入住時間為2005年5月。寫字樓于2004年4月20日開始入?。?004年11月11日信息）。建外SOHO被媒體稱為北京"最時尚的生活櫥窗"，由18棟樓、l6條小街、300個店鋪組成。"建外SOHO"沒有圍墻，16條小街在建筑群中，制造出充滿人情味的小街文化；預(yù)計每天將會有5萬人在這里居住、工作、玩樂。
建外SOHO商鋪眾多，其中包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時尚店鋪。隨著各座樓宇的陸續(xù)入住，已有數(shù)百家公司進駐，居住、工作、休閑、消費融為一體，建外SOHO已成長為繁華熱鬧的都市生活中心。
越來越多的商業(yè)文化活動選擇在建外SOHO亮相，每年持續(xù)4個月的夏日狂歡節(jié)引來眾多明星在此舉辦露天演唱會，詩人在廣場舉辦詩歌朗誦會，藝術(shù)家在街頭展示當代先鋒藝術(shù)，時尚品牌在這里發(fā)布新產(chǎn)品，文化人群在這里做主題沙龍……建外SOHO平均每年舉辦四十多場極具風(fēng)格的各類活動，吸引了眾多時尚精英人士在此流連。
建外SOHO所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式?！?/strong>時代》雜志上曾這樣評價："SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建筑確實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代"。
建外SOHO由北京著名房地產(chǎn)開發(fā)商SOHO中國開發(fā)，山本理顯負責(zé)主要設(shè)計，另外邀請C+A小島和米環(huán)境設(shè)計所擔(dān)任低層建筑的設(shè)計，是集設(shè)計大師們?yōu)橐惑w的建筑群。山本理顯表示，建外SOHO的靈感來自一個名叫休達的摩洛哥城市："我的做法就是把建外SOHO做成開放的，把一條條街穿插到建筑中去，打破了北京胡同和四合院的封閉概念。"
截至2004年6月，建外SOHO共登記銷售額60.5億元，占CBD區(qū)域在售的10個項目總銷售額134億元的45%(北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù))，2004年1-6月，納稅總數(shù)為166,482,133。
"建外SOHO"最高建筑物高100米，共31層，從開始到竣工只花了兩年的時間。它所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式。《時代》雜志上曾這樣評價："SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建筑確實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代"。
夜晚經(jīng)過北京建國門外大街上的國貿(mào)時，你不可能錯過路邊的“建外SOHO”，它像燈塔一樣點燃了北京的黑夜，正如潘石屹和張欣兩夫婦每次推出的新項目一樣，吸引了世界各地媒體的眼球。
這個位于北京CBD的新樓盤是紅石實業(yè)有限責(zé)任公司的第四個項目，去年10月底舉行了開街儀式，著名小說家劉索拉導(dǎo)演了一出中西合璧的街頭表演，香港著名DJ現(xiàn)場打碟，來自世界各地的時尚人士們進行了一次別開生面的狂歡。
獨一無二 將成旅游點
由日本著名建筑師設(shè)計的建外SOHO，是一組通體透明的建筑群，風(fēng)格簡潔明朗，然而走進里面，才遇見建筑師對細節(jié)的偏執(zhí)：
弧形和直線的走道容許不同角度的風(fēng)景；每棟建筑以不同角度站立；暴露在外的地底網(wǎng)球場懂得表達空間；開放式的落地窗，三樓的私家走道，住客能看人也被看，同時保持著一種安全的距離；20個雙層花園，16條小街，300家店鋪，外人也能享用，這是多層次混合式的空間。樓里可供商住的單位也打破了傳統(tǒng)三室一廳的概念，完全是開放式的空間，讓業(yè)主自由發(fā)揮。所有工程完工后，將有五萬人在這里辦公、居住、逛街。
建外SOHO開放的空間和設(shè)計風(fēng)格在北京是獨一無二的，她甚至將成為一個旅游目的地。“ 她不是定位在步行街的商業(yè)區(qū)，像王府井，但是她有著和王府井一樣的擁嚷和繁華的街市；她不是封閉的公寓住宅，但是你依然能夠在自己的平臺閑庭信步?！睆埿勒f。
建外SOHO首期已經(jīng)完成并且發(fā)售，第一批住戶已經(jīng)入住。目前一平方米價格為1萬5000元（人民幣，下同），它是新浪網(wǎng)2002年十大熱銷樓盤排行榜的首位。紅石的上個項目是在威尼斯雙年展獲得建筑藝術(shù)推動大獎的“長城腳下的公社”，潘石屹和張欣邀請了亞洲頂尖的建筑師在八達嶺長城腳下設(shè)計了12所漂亮別墅，新加坡的代表是陳家毅。目前這些別墅已經(jīng)改裝成高級時尚酒店，一晚的房價888美元起。
潘石屹是一個另類的房地產(chǎn)發(fā)展商，公司的項目都邀請著名建筑師打造。今年底將動工的北京物流港，位于朝陽區(qū)十八里店，總投資110億元，建筑面積300多萬平方米。建筑師是世界著名的伊拉克裔英國女建筑師Zaha Hadid，完成后肯定又將成為全世界眼球的焦點。
潘石屹15分鐘訪談：用文化概念做房地產(chǎn)
潘石屹的辦公室在SOHO現(xiàn)代城18樓，富有現(xiàn)代氣息，其中還開辟了一個展覽廳，以圖片和模型展示他這幾年來的成就。他只能給我15分鐘，當天還有中央電視臺的訪問。潘石屹經(jīng)常接受中國國內(nèi)外的媒體的訪問，他喜歡旅行，也曾經(jīng)出版了幾本書，談吐不溫不火，是君子雜志會喜歡采訪的人物。
為SOHO族設(shè)計的房子
問：在中國，你是一個比較特別的房地產(chǎn)發(fā)展商，做的項目也十分時尚，重視設(shè)計細節(jié)，可不可以談?wù)劄槭裁磿邪盐幕母拍钸\用在房地產(chǎn)上的想法。
答：房子和服裝不一樣，它留的時間很長，要提升它的價值，應(yīng)該考慮比較長遠，把當今的想法、材料、技術(shù)，包括審美觀等運用上去。不時尚的東西，它不往前看，所以我們的項目一定要往前看。中國在歷史上也出現(xiàn)過十分好的建筑，當代卻幾乎一片空白。而現(xiàn)在中國趕上了建筑時代，新的技術(shù)、觀念出現(xiàn)了，條件成熟了，所以這些項目才有可能，我們正好趕上了這個時代。雖然有人對建外SOHO提出不少批評，比如一些人覺得太簡單了，為什么不涂上一些顏色？我想需要五年的時間吧，我相信到時候就有人接受它了。引領(lǐng)時尚就是要走得比別人快，慢了就沒有意思了。
問：你過去的四個項目都引起海內(nèi)外媒體的關(guān)注，特別是“長城腳下的公社”，能否談?wù)勥@幾個項目之間的共同點？
答：我們現(xiàn)在面臨網(wǎng)絡(luò)時代信息時代，現(xiàn)代城和建外的核心概念是SOHO。網(wǎng)絡(luò)時代來臨，把我們的生活和工作融在一起，只有融在一起才有效率。今天你已經(jīng)不知道你手上的手機是用來工作還是生活，中國出現(xiàn)了這一族群，我們的房子就是為他們設(shè)計的?！伴L城腳下的公社”和博螯的藍色海岸則是為忙碌的現(xiàn)代人提供一處短暫的逃離，越是熱鬧的城市其實越是渴望片刻的寧靜，所以這兩個項目是讓現(xiàn)代人能夠享受悠閑放松的，與世隔絕的狀態(tài)。
強調(diào)民主建筑 打破墻里墻外概念
問：建外SOHO是個高級住宅區(qū)，但卻沒有圍墻，任何人都能使用其中的公共空間，這和中國國內(nèi)的房地產(chǎn)項目很不同，你稱之為民主時代建筑，可不可以談?wù)勥@個理念？
答：建外SOHO強調(diào)的是民主建筑。信息時代的到來，提供了民主化的可能性。人和人之間是平等的。中國還很落后，一般樓盤還是有圍墻，圍墻里是富人，圍墻外是窮人，而我們要打破這樣的概念，讓建筑成為社會的一部分，城市的一部分，屬于大家。這樣不只比較有效率，外面的人能進來，對住在里面的人的心態(tài)發(fā)展也是健康的。建外SOHO不是限制人們的生活方式和工作方式，而是提供一個盡可能大的平臺，讓大家自由發(fā)揮。
問：目前中國最大的建筑項目都是由外國建筑事務(wù)所標得，是不是中國建筑師還不夠水準？
答：國內(nèi)設(shè)計師其實進步得很快，也有一些很杰出的，比如張永和馬清運等。原來中國是沒有設(shè)計的，發(fā)展有個斷層，而國外卻延續(xù)了幾百年時間。我們也經(jīng)常邀請一些外國建筑師到中國來辦講座等。中國的建筑師和國外頂尖建筑師交流，對他們也有啟發(fā)。雖然目前的總體水平和國際水平還有一段距離，但我相信這距離會越來越近。
在CBD的規(guī)劃中，建外SOHO的周邊將聚集更多高檔飯店、寫字樓和商場。銀泰世貿(mào)中心、中環(huán)廣場、中央電視臺和北京電視臺的建成，將為這里帶來更加濃厚的商業(yè)氣氛和人文環(huán)境。隨著建外SOHO周邊市政配套設(shè)施的日漸完善，一張縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)即將覆蓋整個社區(qū)，未來人們的出行將更加高效便捷。
建外SOHO地處CBD區(qū)，是很多中小企業(yè)都向往的地區(qū)，現(xiàn)列出在其辦公的公司，不斷的更新和增加，也希望所在公司自行增加：
1710：劍橋國際英語教育中心(隸屬劍河國際教育咨詢有限公司)教學(xué)區(qū)，主要業(yè)務(wù)為雅思培訓(xùn)、劍橋商務(wù)英語、劍橋口語培訓(xùn)等。
辦公空間布局開闊，可分可合，適于進行靈活的空間分割組合，以滿足不同公司對于辦公環(huán)境的個性化需求，為辦公格局帶來更多的選擇。
建外SOHO AB座在建外SOHO的東側(cè)，共兩棟，每座28層。辦公面積98,000平方米，每層1,750平方米，劃分6個辦公單元，從外表到內(nèi)部，第一大道以純粹的白色展現(xiàn)它的誘惑力。各單元均有獨立入口，高達7米的挑空大堂,通透落地玻璃幕墻設(shè)計，和白色大理石地面一同構(gòu)成了寬敞明亮的超大空間。
北京建外SOHO 公寓可以辦公可以居住，這里的房子可以是一個茶室，一個花店，一個藝術(shù)工作室，也可以是一個幼兒園，這里的生活有無數(shù)種可能性。
公寓配套設(shè)施
全北京第一個擁有寬帶無線上網(wǎng)的社區(qū)。
寬帶入戶：通過數(shù)字化社區(qū)環(huán)境，建外SOHO實現(xiàn)了時尚的SOHO生活方式。綜合通訊服務(wù)中心利用通訊、計算機、寬帶網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)，成為業(yè)主和租戶貼身的通訊服務(wù)專家。
有線電視：除了國內(nèi)各省市衛(wèi)星電視頻道以外，建外SOHO還提供衛(wèi)視中文、衛(wèi)視音樂、衛(wèi)視體育、華娛衛(wèi)視、鳳凰資訊、鳳凰電影、CNN、BBC、CNBC、HBO、NHK、ESPN、TV5、NGC、TVB（星河衛(wèi)視）等衛(wèi)星頻道。
周邊配套
超市：新世界百貨;新光天地;國貿(mào);賽特;嘉里中心;貴友大廈;藍島大廈;太平洋百貨 沃爾瑪 雙井家樂福 京客隆超 市 世紀聯(lián)華超市
醫(yī)院：北京市輕工醫(yī)院;永天力大藥房;垂楊柳醫(yī)院;勁松醫(yī)院;南磨房醫(yī)院;朝陽醫(yī)院;雙井醫(yī)院
銀行：招商銀行、中國銀行、交通銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行
幼兒園：九龍山幼兒園;伊頓雙語幼兒園;小牛津幼兒園;呼家樓街道中心幼兒園;協(xié)和啟迪幼兒園;光華路幼兒園;金寶貝;北內(nèi)幼兒園
中小學(xué)：西大望路小學(xué);勁松第二中學(xué);垂楊柳第三小學(xué);北京工大附中;垂楊柳第四小學(xué)校;垂楊柳中心小學(xué);朝陽區(qū)第三小學(xué);呼家樓第一中學(xué);呼家樓第二中學(xué);呼家樓第三中學(xué);西大望路小學(xué);白家莊小學(xué);光華路第一小學(xué);日
房價走勢
建外SOHO2013年3月均價41703.60元/平米 比2月上漲1.81%
建外SOHO的商鋪沿街設(shè)立，獨立進出，面積從100平米到600平米不等，設(shè)施齊全。已有咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、美容院、時裝店等二百家商家進駐，吸引了眾多追求個性化精致生活的時尚人群在此消費。
