北京世茂大廈一國(guó)貿(mào)大望路獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于東三環(huán)至東四環(huán)之間，屬于大望路商圈，北京世茂大廈是世茂集團(tuán)在北京CBD首次投資的寫(xiě)字樓物業(yè)，開(kāi)發(fā)商自持，于2007年 10月竣工。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)72194平方米，獨(dú)棟寫(xiě)字樓，其中寫(xiě)字樓建筑面積46300平方米，獨(dú)棟物業(yè)，建筑中1至4層為大型綜合商業(yè)物業(yè)，獨(dú)棟辦公室，5至21層為高檔寫(xiě)字樓辦公物業(yè)，商圈成熟，交通便利，步行地鐵站，僅僅需要9分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：世茂大廈一國(guó)貿(mào)大望路獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國(guó)貿(mào)大望路商圈
租金報(bào)價(jià)：7.9元-10元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1193㎡整層
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵14號(hào)線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：ipjak981.cn
世茂大廈一國(guó)貿(mào)大望路獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
北京世茂投資發(fā)展有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層 投資人：上海世茂房地產(chǎn)有限公司
北京星巴克咖啡有限公司世茂大廈咖啡店 <em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)<em>世茂大廈</em>首層102單元
德豐影業(yè)股份有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)世茂大廈
中交世茂（北京）置業(yè)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋中路星科大廈A座4007
引力傳媒股份有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈12層
北京悅盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層 投資人：牡丹江世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
弘康人壽保險(xiǎn)股份有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座13層
天津遠(yuǎn)鏡合潤(rùn)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙） 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座4層137
申締金匯（北京）投資基金有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座2009 曾用名：北京北洋燕園咨詢服務(wù)有限公司
上海遠(yuǎn)鏡合利創(chuàng)業(yè)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙） 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座4層137
北京諾鑫投資控股有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈A809
北京世茂醫(yī)療器械貿(mào)易有限公司 <em>北京市</em>東城區(qū)建國(guó)門(mén)內(nèi)大街7號(hào)光華長(zhǎng)安<em>大廈</em>1座1903室
網(wǎng)站名稱：世茂前茂企業(yè)網(wǎng)站
北京茂越企業(yè)管理有限公司
最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層 投資人：牡丹江世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
天津遠(yuǎn)鏡股權(quán)投資管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座4層137
北京匯易達(dá)數(shù)字科技有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座13層
北京茂新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層 曾用名：北京茂新企業(yè)管理有限公司
北京茂凱企業(yè)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層
東方金麥（北京）投資管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)世茂大廈C座1804
北京茂康企業(yè)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層
北京瑞瀚資產(chǎn)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈A810
北京瑞卓喜創(chuàng)科技發(fā)展有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座19層
北京瑞卓喜投科技發(fā)展有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座19層
北京茂永企業(yè)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層 投資人：牡丹江世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
北京茂譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層 曾用名：北京茂譽(yù)科技有限公司
北京愛(ài)接力科技發(fā)展有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座19層
北京中今睿智資產(chǎn)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈A810
天津市迪健商貿(mào)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座4層137
北京國(guó)華高科國(guó)際投資有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈12層
北京中傳數(shù)廣技術(shù)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈A座1808
北京華安世茂科技有限公司 最新年報(bào)地址：北京市海淀區(qū)學(xué)清路9號(hào)匯智大廈 A 座1210室
北京茂嘉企業(yè)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層
北京世承投資管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層
北京捷興信源信息技術(shù)有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座10層
中廣德豐文化傳媒（北京）有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)世茂大廈
北京三生萬(wàn)創(chuàng)業(yè)投資有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈B座818
引力時(shí)代文化投資有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈12層
北京九合互動(dòng)文化傳播有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈12層
華僑環(huán)球（北京）傳媒有限公司 <em>北京市</em>朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)<em>世茂大廈</em>7層05、18單元
北京茂安企業(yè)管理有限公司 最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)世茂大廈C座8層
報(bào)告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.92億元，同比下降10.66%，其中房地產(chǎn)銷售收入173.16億元，同比下降14.46%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）13.86億元，同比增長(zhǎng)20.65%。
盈利能力也經(jīng)受考驗(yàn)。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)綜合毛利潤(rùn)70.98億元，同比下降7.50%，凈利潤(rùn)21.35 億元，同比下降34.27%，歸母凈利潤(rùn)9.61億元，同比下降38.01%。
不過(guò)，在綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售方面，世茂股份表現(xiàn)出了一定上升空間：全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約288億元，同比增長(zhǎng)6%，銷售簽約面積159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47%。
世茂股份預(yù)計(jì)，隨著疫情好轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)政策調(diào)控松動(dòng)以及融資環(huán)境的改善，銷售板塊將在在5月開(kāi)始向好。為此，公司順應(yīng)大勢(shì)，主動(dòng)收縮戰(zhàn)線，騰挪資金保發(fā)展，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售方面依然保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
主動(dòng)收縮投資
為了穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，世茂股份開(kāi)始收縮投資，宣布終止募集資金投資項(xiàng)目。該公司2015年12月18日非公開(kāi)發(fā)行人民幣普通股(A股)股票151,668,351股，發(fā)行價(jià)為人民幣9.89元/股，募集資金總額人民幣約15億元，募集資金凈額為人民幣14.83億元。
上述資金已進(jìn)行專戶存儲(chǔ)管理，全部用于青島國(guó)際中心二期、濟(jì)南世茂國(guó)際廣場(chǎng)南區(qū)三期、上海天馬山項(xiàng)目三期項(xiàng)目，投資總額26.29億元。
或許是出于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判，世茂股份2020年對(duì)原募投項(xiàng)目上海天馬山項(xiàng)目三期擬投金額進(jìn)行部分變更，變更為長(zhǎng)沙世茂環(huán)球中心項(xiàng)目、深圳坪山商業(yè)項(xiàng)目和世茂港珠澳口岸中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。變更金額約為6218.35萬(wàn)元。
但目前世茂股份也準(zhǔn)備終止募投深圳坪山商業(yè)項(xiàng)目，并表示目前正在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，包括地方國(guó)企，央企以及資產(chǎn)管理公司等。
對(duì)于剩余募集資金的處置，世茂股份表示將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。公司2022年擬向52家控股、參股子公司及其關(guān)聯(lián)股東提供財(cái)務(wù)資助，資助額度不超過(guò)1,190,000萬(wàn)元。
未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，公司擴(kuò)張也變得謹(jǐn)慎。新增土地儲(chǔ)備方面，世茂股份只在2021年上半年分別于杭州、長(zhǎng)沙、寧波收獲3幅商辦綜合用地，總價(jià) 45.7億元，總計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米。
另一方面，雖然整體銷售承壓，但世茂股份在重點(diǎn)布局的核心城市群銷售表現(xiàn)不錯(cuò)。2021年，世茂股份在杭甬、灣區(qū)城市群的銷售簽約占公司全年銷售業(yè)績(jī)的近50%。從城市能級(jí)的分布來(lái)看，二線及以上城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)逾8成。
加速布局輕資產(chǎn)，減緩資金壓力
重點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)能提升帶來(lái)的是銷售客流的穩(wěn)定增長(zhǎng)。世茂股份在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流均較去年同期顯著增長(zhǎng)，其中累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)40%，累計(jì)客流同比增長(zhǎng)61%。
世茂股份全年實(shí)現(xiàn)租賃收入13.86億元，較去年同期增長(zhǎng)20.65%，在管項(xiàng)目出租率較去年年底有明顯提升：位于北京、南京等地的寫(xiě)字樓項(xiàng)目全年出租率始終保持在90%以上；深圳前海世茂大廈和長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心也保持良好的上升勢(shì)頭，至年底出租率分別達(dá)到85%和74%，均較年初提升了26個(gè)百分點(diǎn)。具體而言，商業(yè)提升4個(gè)百分點(diǎn)，寫(xiě)字樓提升9個(gè)百分點(diǎn)。世茂股份目標(biāo)將在管商業(yè)項(xiàng)目空置率水平控制在 5%以下，并力求將出租率提升5-10百分點(diǎn)。
2021年4月，廈門(mén)集美世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，招商率100%，開(kāi)業(yè)率95%，開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流突破20萬(wàn)人次，銷售1000萬(wàn)元；入市后開(kāi)業(yè)率穩(wěn)定在99%以上，銷售坪效、首發(fā)品牌數(shù)量均在區(qū)域競(jìng)品中名列前茅。
嘗到甜頭之后，近年來(lái)，世茂股份有加速輕資產(chǎn)布局之勢(shì)。2021年，世茂股份共獲取12個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，管理面積43.5萬(wàn)平米。世茂股份表示，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)仍是公司重點(diǎn)發(fā)力的方向。
不過(guò)，“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略在調(diào)控大環(huán)境下，也面臨資金大考。報(bào)告期末世茂股份擁有的貨幣資金余額88.91億元，同比下降38.06%，其中非受限現(xiàn)金85.54 億元，現(xiàn)金短債比0.54倍，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.27%，凈負(fù)債率為60.42%。
截至2021年年末，世茂股份錄得90億元貨幣資金，其中約64億元為受到預(yù)售款監(jiān)管無(wú)法動(dòng)用的資金。
2022年開(kāi)始，世茂股份完成了一季度35億公開(kāi)市場(chǎng)債券兌付。截至2022年3月中，該公司仍有60億資金為預(yù)售監(jiān)管資金不能動(dòng)用，在兌付了3月19日公司債后剩余資金不足以兌付一筆即將于2022年4月26日行權(quán)的私募債（20滬世茂PPN002）。該筆債券余額5億，票面利率3.7%。與此同時(shí)，全國(guó)疫情的多點(diǎn)散發(fā)也導(dǎo)致世茂股份無(wú)法在短期內(nèi)籌集資金兌付。
世茂股份并不放棄，目前正積極處置資產(chǎn)，包括擬出售北京世茂大廈，以用于兌付上述私募債。此外，關(guān)于后續(xù)到期的公開(kāi)債務(wù)，世茂股份此前也對(duì)投資人表明了態(tài)度：會(huì)在到期前與投資人溝通協(xié)商方案。
在這個(gè)相對(duì)特殊的年份里，世茂股份的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)多少反映了房企在逆境中的堅(jiān)忍前行。
