北京中國惠普大廈（前海人壽金融中心）一國貿(mào)CBD獨棟，該項目位于東三環(huán)至東四環(huán)之間，在國貿(mào)橋的西南側(cè)，屬于國貿(mào)CBD商圈，對面就是中服地塊的中國尊，中信大廈，中國惠普大廈由東三環(huán)、建國路及通惠北路三條交通干線環(huán)繞，開發(fā)商自持，交通便利，得天獨厚，大廈門前有多條公交干線以及地鐵一號線、八通線、十號線（建設(shè)中），可直達(dá)通州區(qū)、中關(guān)村、亞運村、金融街、亦莊開發(fā)區(qū)等地。獨棟寫字樓出租， 商 務(wù)：大廈周邊匯集了北京絕大多數(shù)頂級寫字樓，包括國貿(mào)中心、嘉里中心等，獨棟物業(yè)出租，同時，中央電視臺和北京電視臺也已竣工，大廈周圍匯集了近1000家國內(nèi)外知名企業(yè)，獨棟辦公室出租， 酒 店：大廈周邊500米區(qū)域內(nèi)擁有數(shù)個高級酒店，包括超五星級的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、柏悅酒店和中國大飯店，交通便利，其他檔次酒店艾維克酒店和南航酒店；酒店式公寓有新加坡著名品牌ASCOTT，戶型方正，使用率較高， 銀 行：招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等。 餐 飲：潮福城、阿文上海菜、阿一鮑魚以及各類高檔中、西餐會聚大廈周邊，同時還擁有星巴克咖啡廳等適宜輕松商談的場所，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：中國惠普大廈（前海人壽金融中心）一國貿(mào)CBD獨棟
所屬區(qū)位：東三環(huán)
所屬商圈：國貿(mào)CBD商圈
租金報價：6.9元-8.5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1900㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：ipjak981.cn
中國惠普大廈（前海人壽金融中心）一國貿(mào)CBD獨棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
中創(chuàng)鼎恒（北京）投資基金管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)中國惠普大廈1401
北京市朝陽區(qū)建國路112號<em>中國惠普大廈</em>13層1328號
中國惠普有限公司成都分公司 匯潤中天（天津）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 品牌/產(chǎn)品：送車惠普/送車中國 最新年報地址：天津市中建大廈
慧與（中國）有限公司深圳分公司
惠普租賃有限公司北京辦事處 北京市朝陽區(qū)建國路112號<em>中國惠普大廈</em>11層
慧與（中國）有限公司南京分公司 曾用名：中國惠普有限公司南京分公司 經(jīng)營范圍：本公司經(jīng)營范圍內(nèi)的銷售、維修HP產(chǎn)品,提供市場開發(fā)咨詢服務(wù)和技術(shù)支持
慧與（中國）有限公司成都分公司 經(jīng)營范圍：維修和在國外銷售電子測量儀器,計算機(jī)及其外圍設(shè)備、醫(yī)療儀器、分析儀器和元器件,在中國西南地區(qū)代理銷售美國惠普公司產(chǎn)品給具有機(jī)電儀器產(chǎn)品進(jìn)口經(jīng)營權(quán)的公司 曾用名：中國惠普有限公司成都分公司
慧與（中國）有限公司沈陽分公司 曾用名：中國惠普有限公司沈陽分公司 經(jīng)營范圍：無一般經(jīng)營項目:研制開發(fā)計算機(jī)硬件、軟件及其外圍設(shè)備在內(nèi)的電子產(chǎn)品及其他惠普產(chǎn)品
慧與（中國）有限公司廣州分公司 曾用名：中國惠普有限公司廣州分公司
募齊人才服務(wù)（上海）有限公司北京分公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)建國路112號中國惠普大廈12層1210室
中國惠普有限公司呼和浩特辦事處 呼和浩特市新城北街<em>國航</em><em>大廈</em>1906室
中國惠普有限公司銀川辦事處 銀川市興慶區(qū)玉皇閣北街世紀(jì)<em>大廈</em>B502室
中國惠普有限公司昆明辦事處 昆明市人民東路6號新華<em>大廈</em>21層D座
中國惠普有限公司貴陽辦事處 貴州省貴陽市云巖區(qū)中華北路60號華城凱旋門<em>大廈</em>A區(qū)5樓5號
中國惠普有限公司鄭州辦事處 鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路68號1號樓平安保險<em>大廈</em>1212號
中國惠普有限公司?？谵k事處 海口市大同路38號?？趪H商業(yè)<em>大廈</em>寫字樓1205室
慧與（中國）有限公司西安分公司 經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售電子測量儀器、計算機(jī)外圍設(shè)備、分析儀器和元件;在中國代表銷售美國惠普公司產(chǎn)品給具有機(jī)電儀器產(chǎn)品進(jìn)口經(jīng)營權(quán)的公司 曾用名：中國惠普有限公司西安分公司
北京超凡共創(chuàng)電子商務(wù)有限公司北京超凡共創(chuàng)禮品專營店 北京市朝陽區(qū)建國路112號<em>中國惠普大廈</em>九層北側(cè)
安捷倫科技醫(yī)療產(chǎn)品（青島）有限公司北京辦事處 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)南路2號<em>中國惠普大廈</em>18層
蘇州秉誠工程造價咨詢有限公司園區(qū)分公司
香港奔邁亞太有限公司北京代表處 北京市朝陽區(qū)建國路112號<em>中國惠普大廈</em>1701室
法國賽諾菲圣德拉堡集團(tuán)中國分公司北京辦事處 北京市朝陽區(qū)建國路112號<em>惠普大廈</em>七
北京CBD商圈的寫字樓曾經(jīng)云集跨國IT企業(yè)，英特爾、惠普、甲骨文、奧林巴斯……然而，整體IT環(huán)境的低迷，加上CBD地塊租金飆升，迫使這些企業(yè)已經(jīng)紛紛搬離或?qū)⒁犭x。
北京租金最昂貴的寫字樓國貿(mào)三期，在3年的時間里，租金上漲了3倍。
一位不愿透露姓名的租戶告訴本報記者，3年前，公司剛剛搬到國貿(mào)三期，彼時房租只有300元/平方米/月，不過到了2012年，國貿(mào)三期對外的報價刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的條件。盡管1000元/平方米/月的租金意味著更好的樓層，但瘋漲的房租令租戶們著實感到驚訝。
這僅僅是北京CBD(Central Business District中央商務(wù)區(qū))寫字樓租金上漲的縮影，高租金使得一些企業(yè)不得不搬離CBD。
2011年底，英特爾中國公司的辦公區(qū)域還是嘉里中心的5、6、7三層樓，但半年前英特爾從北京嘉里中心搬遷至北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心。中國惠普大廈8到18層都是惠普公司租賃的辦公區(qū)域。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，按目前市場行情，惠普房租已突破億元大關(guān)，還要再加上不菲的物業(yè)費。高額的費用讓惠普也有些難以承受。
如今惠普已經(jīng)和酒仙橋亨通商務(wù)園簽了新的租賃協(xié)議。此外還有甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區(qū)域。同時，一些大企業(yè)在選擇新的辦公地點時，也開始刻意回避CBD等傳統(tǒng)商圈，向著通州、大望京、石景山等區(qū)域擴(kuò)散，中國煙草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯(lián)想、百度等知名企業(yè)均在此列。
CBD高昂的租金和更好的選擇，讓一些企業(yè)覺得沒必要再在這里待下去?！爸圃鞓I(yè)企業(yè)對成本十分敏感，也會比較在意租金，”仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅說。要知道，即使用國際水平去衡量，CBD的頂級寫字樓租金也不低。另外亦有一些企業(yè)因為自身的成長，需要擴(kuò)租，卻發(fā)現(xiàn)同一間寫字樓里沒有更大的面積可供租賃。
尋找新的寫字樓、重新裝修，對于任何一家企業(yè)都不是很輕易可以做出的決定。覃曉梅告訴記者，曾有人受不了新辦公室裝修的味道，而選擇辭職。并且大多數(shù)企業(yè)會和寫字樓的業(yè)主方簽訂至少三年合約，租金漲幅可以商談。這意味著，一家企業(yè)或許在一年甚至更早的時間前就已經(jīng)做出搬家的決定。總會有新的寫字樓建成，他們也更需要知名企業(yè)的進(jìn)駐。據(jù)透露，2010年IBM搬到位于北四環(huán)附近的盤古大觀時，租金僅為100元/平方米/月左右。
供不應(yīng)求直至2015年？
高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長75%，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。
盡管價格大幅上漲，但2012年第一季度，北京寫字樓市場需求卻依舊活躍，以中央商務(wù)區(qū)最為可觀，其租賃成交量占比達(dá)到39%。需求的發(fā)展推動租金繼續(xù)上升。第一季度北京甲級寫字樓市場有效凈租金達(dá)到525元/平方米/月，季度環(huán)比增長3.6%。
2008年，CBD寫字樓高達(dá)30%的空置率還讓寫字樓的持有者們感到憂心忡忡，但這一趨勢已經(jīng)從2009年四季度開始改變。到了2011年，北京甲級寫字樓市場逐漸呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢。
不難理解CBD寫字樓租金瘋漲的趨勢。需求源源不斷的增長而供應(yīng)卻十分有限。根據(jù)高力國際的統(tǒng)計，2011年，北京寫字樓市場共有5個甲級寫字樓項目竣工，總建筑面積在38萬平方米左右。然而，2011年全年凈吸納量累計超過56萬平方米，
“獲益于中央政府經(jīng)濟(jì)刺激政策的后續(xù)效應(yīng)和北京經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長，眾多跨國企業(yè)和內(nèi)資公司為實現(xiàn)在京的人員擴(kuò)張計劃，對寫字樓面積表現(xiàn)出旺盛的需求?！睋?jù)高力國際調(diào)研部董事謝靖宇介紹，來自多個行業(yè)的跨國公司及內(nèi)資企業(yè)的寫字樓需求在2011年依舊處于高位，主力行業(yè)包括金融、汽車、IT、能源、專業(yè)服務(wù)、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)。
只要看空置率，就可以得知有多少人想租CBD的甲級寫字樓。第一太平戴維斯今年發(fā)布的二季度市場報告稱，北京甲級寫字樓空置率創(chuàng)有史以來最低。據(jù)介紹，由于兩個項目轉(zhuǎn)為自用退出租賃市場，加之無新增供應(yīng)入市，北京甲級寫字樓可租賃存量由917萬平方米降至907萬平方米。退出租賃市場的兩個項目一個是位于東二環(huán)的第五廣場，由五礦集團(tuán)收購自用；另一個則是長安街上的寶鋼大廈。
兩個項目的退出導(dǎo)致了市場中甲級寫字樓供給更加有限，在持續(xù)需求的推動作用下，全市整體空置率環(huán)比下跌0.6%-3.4%，創(chuàng)第一太平戴維斯有統(tǒng)計以來北京甲級寫字樓市場空置率最低紀(jì)錄。
新的循環(huán)已經(jīng)形成。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，低空置率也導(dǎo)致二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金繼續(xù)上漲，整體市場租金目前達(dá)到每平米每月326元，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲34%，其中，CBD和第三使館區(qū)租金漲勢最強(qiáng)。
在這種趨勢下，業(yè)主們絲毫不會惋惜大企業(yè)的離去，總會有新鮮血液馬上補充?；萜?、英特爾離開后，亦有新的企業(yè)進(jìn)駐。覃曉梅告訴記者，很多大型央企喜歡在CBD辦公。而在北京最昂貴的寫字樓國貿(mào)三期里，聚集了許多私募股權(quán)基金，國際金融集團(tuán)。美國資本策略研究公司、雪佛龍中國能源公司，美國凱來投資公司。中國工商銀行私人銀行部北京分部都是國貿(mào)三期的租戶。地產(chǎn)企業(yè)中龍湖和“釣魚臺7號”的開發(fā)商中赫置地，也愿意支付高昂的租金。
仲量聯(lián)行預(yù)計，今年全年，北京僅有2.3萬平米的新增供應(yīng)，盡管需求有所減弱，但下半年租金仍將繼續(xù)小幅上揚。供求關(guān)系將在2015年甚至是2016年得到緩解，彼時可能會迎來新的供應(yīng)高峰。
以CBD和建國門商圈為例，2011年第四季度，CBD和建國門商圈甲級寫字樓的平均租金分別為每月每平方米265.77元和238.96元；到了2012年第一季度，CBD和建國門商圈甲級寫字樓的平均租金已上漲至每月每平方米304.91元和277.78元，漲幅分別為14.73%和16.25%。至于2012年第二季度，甲級寫字樓的租金“排頭兵”已變成金融街商圈，為每月每平方米320.45元。
“由于新增供應(yīng)有限，加上國企、央企通常更傾向于整體持有甲級寫字樓而不公開租賃，使得這個市場長期供需緊張。預(yù)計第三季度，北京甲級寫字樓市場的租金水平將結(jié)束瘋狂上漲，進(jìn)入較為平穩(wěn)的階段，但空置率仍難有較大波動，而部分企業(yè)向邊緣區(qū)域擴(kuò)散的意愿仍將繼續(xù)
