通州副中心土橋商圈是北京城市副中心的重要組成部分，具有以下特點(diǎn)和發(fā)展現(xiàn)狀：
項(xiàng)目名稱：土橋地鐵站商業(yè)綜合體獨(dú)棟【建筑面積】14313㎡
【樓層分布】地上4層，地下1層
【可租面積】1F：3186.28㎡ 2F：3343㎡ B1：3196.09㎡（3F/4F已租酒店）【交付標(biāo)準(zhǔn)】超市大賣場(chǎng)遺留裝修
【使 用 率】80%
【交通情況】地鐵1號(hào)線八通線土橋站100米，周邊20多條公交線路，交通便利【適合業(yè)態(tài)】一層：前面商鋪可品牌餐飲/品牌主力店；大賣場(chǎng)、商超、及時(shí)快送等前置倉(cāng)，折扣類業(yè)態(tài)，煙酒超市等業(yè)態(tài)二層：臺(tái)球、健身、體能培訓(xùn)、興趣特長(zhǎng)培訓(xùn)類等，折扣類，酒店、公寓等全業(yè)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、臨主路，土橋地鐵站出口即是；2、周邊社區(qū)密集，客流量大，教育機(jī)構(gòu)多；3、距離環(huán)球影城3.5公里；4、具備燃?xì)鈼l件；5、停車位充足，前后帶小院。
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### 地理位置與交通樞紐
- 土橋商圈位于通州區(qū)土橋地區(qū)，地處通州副中心的核心區(qū)域，臨近地鐵八通線土橋站，交通便利，是連接北京城區(qū)與副中心的重要節(jié)點(diǎn)。
- 該區(qū)域有京通快速路、六環(huán)路、通馬路等城市主干道環(huán)繞，自駕出行極其便利，通達(dá)北京東南西北。
- 土橋商圈距離環(huán)球度假區(qū)約2公里，其外溢效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，游客吃飯、住宿、休閑等需求直接刺激了土橋商圈的消費(fèi)。
### 教育與醫(yī)療資源
- 土橋商圈周邊教育資源豐富，有實(shí)驗(yàn)二小通州分校、臨河里小學(xué)、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（通州分校）、運(yùn)河中學(xué)附屬小學(xué)等，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育選擇。
- 醫(yī)療資源方面，西側(cè)不遠(yuǎn)就是通州區(qū)新華醫(yī)院，能夠滿足居民日常的醫(yī)療需求。
### 商業(yè)配套與生態(tài)資源
- 商業(yè)配套醇熟，有華遠(yuǎn)銘悅好天地購(gòu)物中心、首農(nóng)香山智慧廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，以及土橋PLUS、金隅創(chuàng)客+等商業(yè)項(xiàng)目，為居民和游客提供了豐富的購(gòu)物、餐飲和娛樂選擇。
- 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊有觀音廟、土橋及鎮(zhèn)水獸、土橋菩薩廟等公園，以及城市綠心森林公園等生態(tài)資源，為居民提供了休閑娛樂的好去處，也提升了區(qū)域的居住品質(zhì)。
### 發(fā)展現(xiàn)狀與未來規(guī)劃
- 近年來，土橋商圈隨著通州副中心的建設(shè)而不斷發(fā)展，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，商業(yè)氛圍日益濃厚。
- 未來，土橋商圈將繼續(xù)受益于通州副中心的政策支持和環(huán)球度假區(qū)的帶動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步提升其商業(yè)價(jià)值和區(qū)域影響力。
- 2024年建成后，與環(huán)球影城一路之隔的30.2萬平方米的張家灣車輛段上蓋商業(yè)娛樂綜合體將成為京城最大的奧萊，進(jìn)一步豐富土橋商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。
- 通馬路綜合交通樞紐、環(huán)球影城北綜合交通樞紐建成后，將規(guī)劃公交線路和公交快線，與京城著名景區(qū)聯(lián)動(dòng)，提升土橋商圈的交通便利性和區(qū)域輻射力。
### 土橋的歷史文化
- 土橋地區(qū)歷史悠久，曾是明朝嘉靖年間古運(yùn)河流經(jīng)之地，也是皇家運(yùn)糧進(jìn)城的中轉(zhuǎn)站，后因大運(yùn)河改道而逐漸衰落。
- 如今，隨著城市的發(fā)展和城鐵的建設(shè)，土橋已經(jīng)成為通州知名的商圈，煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。
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