國(guó)貿(mào)CBD商圈作為北京最具國(guó)際化的商務(wù)中心區(qū)，歷經(jīng)三十余年發(fā)展，已成為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口和全球經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。這里匯聚了全球500強(qiáng)企業(yè)、跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)、頂級(jí)律師事務(wù)所及高端商業(yè)綜合體，不僅承載著首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心功能，更持續(xù)引領(lǐng)著中國(guó)商務(wù)區(qū)的迭代升級(jí)。
京廣中心商務(wù)樓
出租面積：1739.2平米，整層
使用率：71%
朝向：東南西北
報(bào)價(jià)：8.5元/天/平（可議）
物業(yè)費(fèi)：33元/月/平
付款方式：押三付一
起租年限：2年
電梯數(shù)量：高低區(qū)各3部
層高：凈高3米
車(chē)位：1500元/月
空調(diào)開(kāi)放時(shí)間：早8點(diǎn)至晚8點(diǎn)
位置：CBD商圈
交通：距離地鐵80米（六號(hào)線(xiàn)、十號(hào)線(xiàn)）
交付狀態(tài)：現(xiàn)狀交接
歡迎來(lái)電咨詢(xún)：13811119290
**一、空間演進(jìn)：從工業(yè)廠房到立體城市**
上世紀(jì)80年代，這片1.5平方公里的區(qū)域還分布著北京第一機(jī)床廠等老廠房。隨著1985年國(guó)貿(mào)一期奠基，中國(guó)首個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)綜合體破土而出。如今，國(guó)貿(mào)CBD已形成"三橫三縱"路網(wǎng)骨架，地上地下空間開(kāi)發(fā)強(qiáng)度達(dá)650萬(wàn)平方米，通過(guò)空中連廊、地下通道將國(guó)貿(mào)商城、銀泰中心、中國(guó)尊等52座超甲級(jí)寫(xiě)字樓連為有機(jī)整體。2024年竣工的CBD核心區(qū)地下交通環(huán)廊，實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流與停車(chē)資源共享，日均疏導(dǎo)車(chē)輛達(dá)3.2萬(wàn)輛次。
**二、經(jīng)濟(jì)密度：每平方公里產(chǎn)出超千億**
據(jù)2024年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，CBD商圈貢獻(xiàn)了朝陽(yáng)區(qū)46%的GDP，單位面積經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出達(dá)1120億元/平方公里，是北京市平均水平的178倍。這里駐扎著包括摩根大通、匯豐銀行等83家外資機(jī)構(gòu)亞太總部，以及字節(jié)跳動(dòng)、小米等35家中國(guó)獨(dú)角獸企業(yè)。環(huán)球金融中心單棟樓宇年稅收突破90億元，創(chuàng)造了"立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)"奇跡。CBD管委會(huì)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域年資金流動(dòng)量占全國(guó)跨境人民幣結(jié)算總量的12%。
**三、商業(yè)生態(tài)：24小時(shí)活力閉環(huán)**
國(guó)貿(mào)商城六期引入的"沉浸式藝術(shù)商業(yè)"模式，將奢侈品零售與數(shù)字藝術(shù)展相結(jié)合，2024年客單價(jià)同比提升23%。銀泰中心pro店通過(guò)VR試衣間、智能導(dǎo)購(gòu)機(jī)器人等科技應(yīng)用，重塑高端消費(fèi)體驗(yàn)。值得關(guān)注的是，CBD-LINK智慧平臺(tái)整合了2000余家商戶(hù)資源，用戶(hù)通過(guò)手機(jī)可實(shí)時(shí)查詢(xún)辦公樓食堂空位率、健身房人流量等數(shù)據(jù)。夜間經(jīng)濟(jì)方面，國(guó)貿(mào)79餐廳、京A精釀等場(chǎng)所構(gòu)成的"亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸"，帶動(dòng)區(qū)域夜間消費(fèi)額年增長(zhǎng)41%。
**四、綠色革命：碳中和先鋒實(shí)踐區(qū)**
中國(guó)尊采用的"雙層幕墻+冰蓄冷"系統(tǒng)，使建筑能耗降低40%；正大中心屋頂光伏電站年發(fā)電量達(dá)280萬(wàn)度。2025年初啟動(dòng)的CBD區(qū)域能源互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，通過(guò)AI算法動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)樓宇間能源分配，預(yù)計(jì)每年減少碳排放12萬(wàn)噸。共享辦公品牌WeWork在此推出"綠色工位"計(jì)劃，租戶(hù)碳足跡可實(shí)時(shí)換算成植樹(shù)額度，目前已完成內(nèi)蒙古2000畝碳匯林建設(shè)。
**五、人文浸潤(rùn)：多元文化共生帶**
CBD文化廣場(chǎng)全年舉辦300余場(chǎng)活動(dòng)，從法國(guó)爵士音樂(lè)節(jié)到一帶一路非遺展，日均吸引1.2萬(wàn)人次參與。在建的北京藝術(shù)金融大廈將引入蘇富比拍賣(mài)中心，打造藝術(shù)品保稅倉(cāng)庫(kù)。教育配套方面，耀中國(guó)際學(xué)校與芳草地國(guó)際學(xué)校構(gòu)成K12雙語(yǔ)教育鏈，解決外籍高管子女就學(xué)需求。朝陽(yáng)區(qū)圖書(shū)館CBD分館首創(chuàng)"商務(wù)閱讀"模式，提供全球130種商業(yè)期刊即時(shí)更新服務(wù)。
**六、未來(lái)挑戰(zhàn)：智慧化與包容性平衡**
隨著元宇宙辦公場(chǎng)景的普及，CBD正試點(diǎn)"數(shù)字孿生園區(qū)"建設(shè)，但老年商務(wù)人士的數(shù)字鴻溝問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)。區(qū)域房?jī)r(jià)攀升至15萬(wàn)元/平方米，迫使部分初創(chuàng)企業(yè)向望京等次級(jí)商圈遷移。專(zhuān)家建議通過(guò)"商業(yè)+保障"混合用地模式，在核心區(qū)配建長(zhǎng)租公寓，維持人才結(jié)構(gòu)多樣性。2025年地鐵28號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，預(yù)計(jì)將緩解早晚高峰40%的交通壓力。
站在新的發(fā)展節(jié)點(diǎn)，國(guó)貿(mào)CBD商圈正從單純的商務(wù)聚集區(qū)向"生產(chǎn)-生活-生態(tài)"融合的微型城市轉(zhuǎn)型。其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已輸出至雄安商務(wù)服務(wù)中心、上海北外灘等新興區(qū)域，持續(xù)定義著中國(guó)城市中央商務(wù)區(qū)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。這里既是觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)活力的顯微鏡，更是解碼城市可持續(xù)發(fā)展的樣板間。
